Un corso di crash sul linguaggio ipotecario e la terminologia

Se stai per affrontare il processo di ipoteca per la prima volta o per la quinta volta, è necessario ottenere il lingo dietro la magia.

Gli agenti di prestito utilizzeranno inevitabilmente questi termini e frasi nel corso dell'acquisto di casa. Gli agenti immobiliari probabilmente li usano anche. ma probabilmente mancheranno del tutto il contesto e ti lasciano in uno stato di smarrimento più avanzato.

Mai paura, però.

Abbiamo tutto il necessario - nel giusto contesto - qui di seguito. Leggilo, stampa, condividilo, ama.

Mortgage Lingo

Mutui a tasso variabile (ARM):

Prestiti con un tasso fisso iniziale (di solito 5, 7 o 10 anni). Dopo il periodo a tasso fisso, il tasso di interesse può variare una volta all'anno - in alto o in basso a seconda delle condizioni di mercato. I militari sono quasi sempre inferiori rispetto ai prestiti fissi e possono offrire enormi risparmi per gli acquirenti di prima abitazione, in particolare quelli che non hanno intenzione di rimanere nella loro prima casa per più di 10 anni.

Ammortamento:

La graduale riduzione del debito per il periodo del prestito. L'ammortamento avviene attraverso il rimborso del capitale.

Tasso di percentuale annuo (APR):

Il costo annuo di un'ipoteca che include interessi e altri oneri o spese come l'assicurazione mutuo privata e i punti espressi in percentuale.

Valutazione:

Una stima scritta del valore di mercato corrente di una proprietà.

Chiusura:

La conclusione della transazione immobiliare quando i documenti legali sono firmati e i fondi vengono erogati.

Costi di chiusura:

Spese al di sopra del costo della proprietà, che possono includere elementi come l'assicurazione del titolo, la valutazione, la trasformazione, la sottoscrizione e le tasse di rilevazione.

Rapporto di credito:

Un rapporto di un'agenzia indipendente che descrive dettagliatamente la storia del credito e il debito precedente e attuale per aiutare a determinare il merito di credito.

Punteggio di credito:

Una formula matematica che prevede il merito di credito di un richiedente basato sulla storia della carta di credito, il debito in circolazione, il tipo di credito, i fallimenti, i ritardi nei pagamenti, i giudizi di raccolta, la poca creditizzazione e troppe linee di credito.

Atto:

Il documento legale che trasferisce proprietà da un proprietario a un altro.

Pagamento anticipato:

Questa è l'importo del prezzo di acquisto della tua casa che paghi in anticipo.

Money Earnest:

Il deposito effettuato da un compratore verso il pagamento anticipato per mostrare buona fede quando l'accordo di acquisto è firmato.

Equità:

La differenza monetaria tra il saldo del mutuo e il valore di mercato effettivo della tua casa.

Prestito FHA:

Prestito a tasso fisso o variabile assicurato dall'Amministrazione federale delle abitazioni. I prestiti FHA sono stati progettati per rendere l'alloggio più accessibile, in particolare per i primi acquirenti di casa.

Mutui a tasso fisso:

Mutuo con un tasso di interesse e un pagamento che non cambia durante il periodo del prestito. Se l'attuale tasso di interesse del mercato scenda al di sotto del tasso fisso, contatta immediatamente il proprio esperto di ipoteca per discutere i benefici del rifinanziamento.

Stima della buona fede:

Stima scritta dei costi di chiusura che il mutuatario dovrà pagare per ottenere il prestito. sarà eliminato a partire dal 1 ° agosto 2015 a favore del documento ("il presunto") più facile da capire "LOAN DISCLOSURE".

Prestito solo per interessi:

Mutuo che ti dà la possibilità di pagare solo gli interessi, o l'interesse e il maggior numero di capi che desideri in un determinato mese durante un periodo iniziale.

Tasso di interesse:

Il tasso percentuale che un prestatore ha addebitato per prendere in prestito denaro.

Blocco o Blocco:

Una garanzia del prestatore di un tasso di interesse per un determinato periodo di tempo. Il blocco ti protegge dagli aumenti di tasso durante quel periodo.

Punti (o punti di sconto):

I punti sono le tasse anticipate pagate al prestatore alla chiusura. Tipicamente, un punto è uguale all'1% della somma del prestito totale. Punti e tassi di interesse sono intrinsecamente connessi. Più punti si paga, più basso è il tasso di interesse.

Pre-Approval:

Interrompiamo in dettaglio qui la parte più importante dell'intero processo di acquisto.

Principal:

Il saldo (senza contare gli interessi) dovuto a un prestito.

I mutui a tasso fisso a 30 anni sono ammortizzati in modo che più il debito è più lungo, più il capitale si riduce con ogni pagamento.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Assicurazione per proteggere il mutuante nel caso in cui il mutuatario non avesse prestito il prestito. Con i prestiti convenzionali, PMI non è generalmente richiesto con un anticipo del 20% o più del prezzo di acquisto della casa …

Ricerca del titolo:

Esame dei documenti comunali per assicurare che il venditore sia il proprietario legale di una proprietà e che non ci sono diritti o altre pretese contro la proprietà.

Underwriting:

Nel prestito ipotecario, il processo di determinazione dei rischi associati a un determinato prestito e la fissazione di condizioni e condizioni idonee per il prestito.