Perché affittare un altro agente quando il tuo agente sta facendo il lavoro?

Nessun agente immobiliare reputato so che vuole annullare un annuncio solo per poter spendere tempo, guai e sforzi per prendere una nuova lista, ma alcuni venditori spariranno un agente immobiliare solo per assumere un altro agente come il primo. Questo non vuol dire che non ci sono agenti immobiliari che abbandonano gli elenchi perché esistono, anche se non è la cosa più intelligente per un agente. Possono anche capire come vendere l'elenco che hanno prima di andare a cercare un altro per sostituirlo, ma alcuni si disturbano facilmente da oggetti luminosi e lucidi.

I venditori a volte sparano un agente perfettamente buono per tutte le ragioni sbagliate. Lo vedo tutto il tempo in cui sono chiamato ad essere il secondo o terzo agente. Potrei guardare il prezzo e il marketing dell'agente precedente, considerare la condizione della casa e non trovare niente da criticare su niente. Naturalmente, se dico al venditore che non avrebbe sparato il suo agente precedente, il venditore potrebbe riabilitare quell'agente, per cui non vedo alcuna ragione per parlare di un elenco. Il fatto è che farò i soldi su quei tipi di elenchi basati su uno sforzo di un altro agente, e i venditori mi pagano per un altro agente lavorato.

Se il tuo agente sta facendo un buon lavoro, dovresti attenersi al tuo agente e non penalizzare il tuo agente perché la tua casa non ha ancora venduto. Pazienza, cavalletta. A volte, tuttavia, i venditori hanno un ottimo motivo per terminare il rapporto con il loro agente. Ecco alcuni dei motivi comuni che sento:

Top 10 motivi per sparare l'agente immobiliare

# 1: Manca la capacità di comunicazione. Gli agenti vengono bombardati da tutti i tipi di richieste di contatto, tramite telefonate, messaggi di testo e e-mail, ma non è una scusa per ignorare quei mezzi di comunicazione. Se un agente non può rispondere al telefono, può anche gettarlo in un lago.

I venditori hanno il diritto di ricevere aggiornamenti sui loro annunci e non vogliono continuare a chiedersi. Se non succede nulla e non ci sono spettacoli, un agente deve riportare l'attività.

# 2: non ha trovato un acquirente. I venditori vogliono sapere che cosa il loro agente sta facendo per trovare un acquirente. Inserire un segno nel cortile e sperare che il traffico drive-by sia inefficace nella maggior parte delle comunità. A volte, richiede la creazione di reti tra gli agenti per vendere una casa o specificamente alla ricerca di un acquirente in luoghi in cui altri clienti si appendono, principalmente online.

# 3: Fotografie sbagliate in MLS. È peculiare quanti venditori non guardano mai le loro inserzioni in linea o hanno paura di chiedere ad un agente di risolvere una foto. Nessun elenco dovrebbe contenere fotografie di camere oscure o di un bagno con la toilette, o il mio preferito: lateralmente.

# 4: Pochi sforzi di marketing. Non tutte le abitazioni sono adatte ad una casa aperta, e le case aperte sono una piccola parte di qualsiasi piano di marketing, quindi non spingere il proprio agente per una casa aperta.Ma gli agenti devono offrire altri modi di commercializzazione rispetto a MLS come stampa o radio o video o visite virtuali.

# 5: lento per rispondere alle richieste. Quando un venditore chiede informazioni o chiama un acquirente su una casa, gli agenti devono essere disponibili per rispondere.

Se un agente non è disponibile, un individuo alternativo dovrebbe essere in chiamata. Le persone si aspettano risultati immediati e non vogliono aspettare più di un'ora circa per una risposta, molto meno il giorno successivo.

# 6: Non ascoltare il venditore. Il mondo non si risolve intorno all'agente di elenchi, ruota attorno al client. Se pensi che un agente non ti ascolti, chieda all'agente di ripetere quello che hai appena detto.

# 7: nessuna comprensione della documentazione. Più che mai, i venditori devono contare sui loro agenti per spiegare loro documenti. Ci sono molte dichiarazioni governative regolamentate e informazioni locali che i venditori sono tenuti a dare a un acquirente, per non parlare della difficoltà di tentare di comprendere contratti di acquisto lunghi.

# 8: Le abilità di negoziazione sono state sviluppate male. I venditori potrebbero avere opinioni molto forti circa il prezzo da accettare, ma ogni singola quota del contratto di acquisto può influire sul profitto di fondo del venditore.

Le transazioni di maggior successo fanno sentire entrambe le parti come ognuno ha vinto.

# 9: Comportamento non professionale. Urlando e urlando e utilizzando oscenità potrebbe funzionare per i Grammy Awards, ma è inaccettabile in un professionista immobiliare. Indipendentemente dalle proprie emozioni, un agente dovrebbe sempre trattare tutti con rispetto.

# 10: mette gli interessi del venditore al secondo posto. 'Ma che cosa significa per me? 'gli agenti sentimentali esprimono talvolta quando nulla potrebbe essere più lontano dalla realtà. Gli interessi del venditore devono essere sempre prima e soprattutto. Con l'interesse del venditore in mente, gli altri 9 motivi non potrebbero mai verificarsi in primo luogo.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.