Title Suggerimenti per l'assicurazione e insidie ​​

L'assicurazione sul titolo immobiliare è una parte importante della maggior parte delle operazioni di chiusura immobiliare. Come il nome implica, assicura il titolo della proprietà a beneficio dell'acquirente. L'assicurazione del titolo è una misura protettiva per assicurare il tuo interesse di proprietà nel settore immobiliare. Tuttavia, non assicura tutte le possibili situazioni che potrebbero minacciare il tuo titolo e ci sono ampie "eccezioni" in ogni politica.

Quando un acquirente è impegnato nel processo di chiusura, a un certo punto riceveranno un "legame assicurativo titolo" o "impegno". Questo può essere un mucchio di carta molto spesso e conterrà molte informazioni sulla storia passata della proprietà della proprietà.

Suggerimento: LETTURA!

Sì, ci saranno molte cose noiose. Ci saranno anche cose molto vecchie che vanno indietro nella storia, talvolta anche alle borse di terra originarie. C'è poco o niente che puoi fare per contestare una di queste informazioni o ottenere modifiche apportate, quindi perché leggerlo?

Possono essere menzionate le restrizioni di vecchie opere che portano a tutti i successivi proprietari e sono soggetti ad obbedirli. Nelle aree più rurali, esistono proprietari che hanno imposto restrizioni alle vendite che limitano la modalità di utilizzo del terreno. Un esempio è una limitazione per quanto riguarda il numero di alberi che potrebbero essere ridotti dai futuri proprietari. Questo può sembrare una piccola cosa, a meno che il tuo piano non è quello di liberare un pezzo di terra per coltivare le colture.

Se lo fai comunque, lo farai chiamare? Forse no, a meno che non ci siano eredi dei proprietari originali che valorizzino la loro memoria e desideri. Tuttavia, quando si va a vendere, possono verificarsi problemi con la tua violazione ei diritti di proprietà dei nuovi acquirenti.

Più comuni sono le associazioni dei proprietari e delle suddivisioni.

Hai guidato attraverso il quartiere e gradita. Amate la casa. Sei entusiasta di entrare e godere la tua nuova casa. Uno dei tuoi primi acquisti dopo il trasferimento è un bel edificio di stoccaggio in legno che ospiterà la tua attrezzatura per il campeggio e la nautica. Lei ottiene tutto impostato e poi si ottiene una lettera dall'associazione di proprietari di abitazione che è necessario rimuovere la struttura, in quanto non è consentito o il tetto è visibile al di sopra della scherma della privacy.

Credete o no, ci sono membri di questi quartieri che guidano intorno e guardano per le violazioni. Un proprietario che ha letto le restrizioni nel documento del legame titolare ha ancora una lettera meno amichevole. Egli possedeva una barca e sapeva che non poteva parcheggiarlo e conservarlo ovunque sulla proprietà dove sarebbe visibile. Ha sacrificato la sua auto al tempo per mantenere la barca nel garage. Tuttavia, quando ha deciso di vendere, ha chiamato una rivista commerciale di barche per elencarla. Uno dei loro servizi era quello di mandare una persona a scattare foto della barca.Un accordo è stato fatto per il proprietario lasciare un controllo nella scatola del guanto di barca e parcheggiare la barca nel vialetto il giorno delle foto.

Hai indovinato. La lettera è arrivata la settimana prossima, anche se la barca era uscita da solo un giorno e fu prontamente ritornata nel garage.

Il proprietario non era soddisfatto del tono della lettera su come "buoni vicini" dovrebbero comportarsi, ma tutto è stato fatto e in realtà non c'era alcuna azione da intraprendere.

Questa storia è una delle decine di migliaia ogni anno, dalle elevate lamentele di erba alla rimozione forzata di paesaggi esterni o di scelte di colore a casa. Tenendo presente questo aspetto, leggere i documenti allegati al legame di assicurazione del titolo, in quanto potrebbero mordere più tardi, riducendo il divertimento della tua proprietà.

Trappola: non comprendere eccezioni

Ci sarà una sezione del legame o dell'impegno che indicherà ciò che NON è coperto dalla politica. Spesso l'acquirente non capisce che ci possono essere gravi limitazioni o problemi che possono essere presenti in questa sezione. Ci saranno sempre determinate cose escluse dalla copertura, tra cui:

• Non possono essere presentate richieste di copertura basate su incursioni o attività legate all'esercizio legale di diritti di accesso o di accesso. Un esempio che è stato un problema per alcuni proprietari comporta servizi di utilità. Tutti abbiamo bisogno di elettricità, acqua, fognature e spesso linee di gas che servono la nostra proprietà. Questi servizi concessi ai servizi pubblici permettono loro di venire sulla proprietà e scavare, costruire e riparare le loro linee e infrastrutture. Quando si dispone di un servicing che coinvolge 10 piedi lungo una linea di proprietà, ciò significa che tutto ciò che si costruisce o si installa su quel pezzo di terra di 10 piedi è a rischio di danno o di più. Se si mette in un patio in cemento che si estende in questa zona, potrebbe essere spezzato da un'utilità per arrivare alle loro linee o tubazioni.
• Nessun reclamo può essere presentato per gli elementi dichiarati per le indagini o per le restrizioni degli atti o altri elementi specificamente registrati nei record di contea. Un esempio è stato un accessorio di accesso concesso ad un vicino prossimo porta per riparare un campo di leach esistente di sistema settico che attraversava la proprietà. Il nuovo acquirente non era felice quando il prossimo vicino doveva prendere parte del loro giardino per sostituire le tubazioni di campo di scarico. Tuttavia, era nelle eccezioni e non una richiesta che potrebbe essere presentata per la compensazione.

Questi sono un paio di molti esempi di eccezioni alla copertura. La lettura delle eccezioni è molto importante. È improbabile che ci sarà qualcosa che vi avverte, ma dovresti sapere cosa sono per evitare problemi in seguito.

Suggerimento: Capire la copertura

Alcuni aspetti dell'assicurazione del titolo sono regolati dagli stati individuali, pertanto si intende comprendere le regole dello stato in cui si trova la proprietà. Un buon esempio è l'assicurazione di titolo a livello disponibile nel Nuovo Messico. Nel tentativo di rendere le politiche più accessibili per i venditori (negoziabili, ma i venditori solitamente pagano premi per gli acquirenti), il New Mexico esclude la copertura dell'indagine da una "politica di base."

Un acquirente che vuole che eventuali errori che potrebbero essere scoperti in sondaggi da coprire se la proprietà del compratore è minacciata, dovrebbero comprare una copertura supplementare, questo è consigliabile e il tuo agente immobiliare dovrebbe dire così: per esempio, è un errore riscontrato quando il prossimo ha fatto un sondaggio e 12 piedi lungo la linea di proprietà apparteneva al prossimo. Il presunto proprietario che ha perso i 12 piedi persi una linea intera di alberi piantata anche anni prima, non era coperta, quindi nessun compenso è venuto in strada.

Pitfall: basandosi su altri per consigliare invece di leggere

LEGGERE l'impegno di assicurazione del titolo e fare quanti domande necessario per comprendere appieno la vostra copertura, così come quello che non è coperto. Affidarsi alla società di titoli o agli agenti immobiliari è a vostro rischio.