Offerta di strategia quando si acquista una casa che necessita di lavoro

Le percezioni variano molto quando si acquista una casa che ha bisogno di lavoro, basta chiedere a qualsiasi acquirente di casa. Meglio ancora, chiedere a un agente immobiliare, perché molti agenti credono che una casa ha bisogno di lavoro se la casa non è aggiornata. Prendi una casa costruita, per esempio, negli anni '40, quando i banchi di cucina erano spesso coperti da piastrelle da quattro pollici e non in pietra o calcestruzzo. Forse gli armadi sono dipinti di legno e i pavimenti sono linoleum. Un acquirente millenario dirà che una casa in quella condizione avrebbe bisogno di lavoro.

Un purista che ama il carattere delle case del 1940 potrebbe preferire la sua condizione originale e non essere d'accordo.

Se una casa ha veramente bisogno di un lavoro, si basa sull'opinione personale. Non tutti sono d'accordo sulla condizione di una casa. A volte i venditori chiederanno se dovrebbero risolvere una casa o vendere come lo è, e mentre alcune riparazioni portano più soldi, alcuni tipi di miglioramenti sono meglio lasciati come opzione per l'acquirente. Ad esempio, se il tappeto da parete a parete è indossato e macchiato, è generalmente una buona idea sostituire il pavimento prima di vendere. Tuttavia, sarebbe sciocco portare una stufa di Wedgewood alla discarica semplicemente perché è una certa annata.

Tipi di case che hanno bisogno di lavoro

Poiché il lavoro è spesso nell'occhio dello spettatore, parliamo dei tipi di case che potrebbero utilizzare il lavoro. Inoltre, come perseguire un'offerta di acquisto dipenderà probabilmente dalla categoria, il tipo di casa che si sta acquistando che ha bisogno di lavorare.

Una cosa che non dovresti precipitarti è la tendenza a supporre erroneamente che il prezzo di listino non sia già stato adeguato per il fatto che stai acquistando una casa che ha bisogno di lavoro.

La maggior parte dei venditori già rendono conto della casa necessità di lavoro e lo hanno reso conto quando pricing la casa. Devo ancora trovare un venditore che sia disposto a sovvenzionare i sogni di miglioramento domestico di un acquirente.

Eppure questo non impedisce agli acquirenti di tentare di scontare un prezzo già scontato.

Comprare la Casa Fixer-Upper

Le case di fissaggio-superiore sono generalmente prezzi per una vendita nella loro condizione AS IS. Queste case mostrano spesso manutenzione differita perché i venditori non erano in grado o non volevano correttamente curare la casa. Forse c'è stata una morte in casa o è passata attraverso verifica agli eredi che non lo vogliono. In alcuni casi, la condizione esatta potrebbe essere sconosciuta.

Per calcolare un prezzo sulla casa superiore del fixer, i venditori scelgono generalmente un prezzo di vendita sulla base delle vendite paragonabili e poi riducono ulteriormente il prezzo dalla stima per le riparazioni. Potrebbero dedurre un po 'più dal prezzo per una vendita veloce. Sia che diventi una casa per flipper per un investitore che spera di trasformare un dollaro veloce o una casa per un primo acquirente di casa dipende dai margini di profitto e dalla quantità di lavoro necessaria.

Se la casa è stata sul mercato un po 'di tempo con i giorni più lunghi sul mercato rispetto al tempo medio di vendita di altre case, potrebbe essere il lavoro necessario che supera le aspettative del venditore o potrebbe essere che la casa appelli a un più piccola piscina di acquirenti. Non fare l'errore di assumere automaticamente giorni più lunghi sul mercato significa che la casa è troppo cara, perché non sempre è un vero presupposto.

Comprare la condizione di menta Vintage House

Questo tipo di casa potrebbe effettivamente vendere ad un premio, anche se non è necessariamente modernizzato né trendy. Pensate ai vittoriosi popolari o agli italiani o ai bungalow della regina Annes o degli artigiani. Diventare sempre più popolari sono le case di metà del secolo dalla vita del 1950 e 1960 come Eichlers o Strengs.

Per acquistare questi tipi di case, un venditore probabilmente aggiungerà un prezzo di prezzo superiore alle vendite paragonabili. I proprietari potrebbero ricevere molteplici offerte, semplicemente a causa dell'attrattività del design e degli interni ed esterni ben curati. Se le apparecchiature sono originali, il prezzo di vendita potrebbe andare ancora più alto.

Se una casa d'epoca perfetta è sul mercato per più di altre persone attorno a essa, è possibile che la casa potrebbe essere troppo cara.

Non tutti i venditori sono desiderosi di partecipare a una casa di tale calibro. Alcuni faranno abbastanza prezzo per renderlo utile per il venditore a trasferirsi. I venditori possono o non possono scendere al prezzo. Se un acquirente vuole la casa abbastanza male, gli acquirenti pagheranno in genere il prezzo richiesto.

Comprare la casa più vecchia ma obsoleta

Si trovano molti di questi tipi di case in aree che una volta erano fiorenti prima di diventare depressi. Forse l'area era overbuilt e l'offerta ha superato la domanda. Forse gli affari hanno lasciato la città. Oppure, un altro tratto di case si è aperto a poche miglia di distanza per meno soldi. Qualunque sia la ragione, i proprietari spesso hanno poco interesse a rimodellare una casa solo perché le tendenze cambiano. Dopo tutto, hanno capito che la casa era buona quando l'hanno acquistata, e va bene a venderla adesso.

Quello che non capiscono è che gli acquirenti non vogliono case senza aggiornamenti. Gli acquirenti vogliono case chiavi in ​​mano, case che non richiedono alcun lavoro. Se devono mettere il lavoro in una casa affrontando un progetto di miglioramento domestico, si aspettano uno sconto. Ricordate la tendenza del colore del cacciatore verde del 1990? Il colore più orribile mai. OK, forse no, forse il verde avocado degli anni Sessanta era il colore più orribile.

Alcune modifiche come la sostituzione degli apparecchi, la scelta dei colori vernici moderni e l'installazione di apparecchiature più recenti sono spesso sufficienti per generare interesse a un prezzo di vendita migliore. In caso contrario, gli acquirenti non accettano generalmente di pagare il top-of-market per una casa obsoleta, anche se è più recente.

Acquisto della casa di preclusione

Sento spesso gli acquirenti dicono che vogliono acquistare una preclusione, che è una casa di proprietà bancaria, ma questo è solo perché non hanno una maneggevolezza su ciò che comporta. Quasi invariabilmente vengono venduti in condizioni di AS IS. Le banche non sono ritenute responsabili per la divulgazione di fatti che non sanno.Inoltre, a meno che non venga scoperto un difetto più tardi, che risulta essere un importante costo di riparazione, le banche sono riluttanti a offrire sconti per il lavoro.

Gli acquirenti potrebbero individuare le cosiddette case preforeclosure su alcuni siti web popolari ma quelli spesso non sono in vendita e potrebbero non essere mai in vendita.

Comprare la casa di vendita a breve

La casa di vendita a breve è forse il tipo di vendita più incomprensibile, soprattutto quando la casa ha bisogno di lavoro. Se un venditore non può permettersi di effettuare un pagamento ipotecario, il venditore probabilmente non può permettersi di riparare o riparare la casa. Non solo, ma il prestatore del venditore ha poco incentivo a cooperare con una vendita breve a meno che il prezzo sia in linea con il mercato. Le banche in genere non scontano il prezzo che accetteranno per una breve casa di vendita, anche se la casa ha bisogno di lavoro.

Le ragioni di ciò che potrebbe apparire come un atteggiamento ostinato o indifeso tra le banche variano. La banca potrebbe essere pagata di più per precludere contro la vendita breve. In questo caso, il valore del BPO non importa perché l'investitore sarà agguerrita su una rete in linea con la rete di preclusione. Nessuna quantità di "spiegare" alla banca l'importo del lavoro necessario renderà l'investitore spostato.

Comprare la casa di Packrat

Non tutte le case disordinate sono una casa di packrat ma le case di packrat sono le peggiori. Queste sono le case dove potrebbe essere necessario navigare su percorsi stretti intrecciati attorno a pile di cose personali in tutta la casa. A volte le camere da letto sono così piene di mobili e scatole che non è possibile aprire la porta. I Packrats raccolgono e salvarono cose, e talvolta sono attratte da cose strane come palle di lilla o giornali tagliuzzati.

Combina una casa di packrat con anni di negligenza, e potresti trovare pile di roditori morti, per esempio, o scoprire problemi di umidità che hanno portato ad una invasione di parassiti. Se sei fortunato, affittare un paio di contenitori da 30 tonnellate di rifiuti servirà a liberarsi dei detriti. Ma i problemi che si sviluppano potrebbero essere più estesi. Spesso, i prezzi di vendita di queste case sono abbattuti drammaticamente.

Suggerimento

: Come per qualsiasi offerta di acquisto, la migliore scommessa di un acquirente di casa è quella di fare affidamento sulle vendite paragonabili e quindi dedurre per i lavori necessari, in base alle stime effettive dei contraenti autorizzati. Se questo prezzo aggiustato si aggira con il prezzo indicato, potrebbe essere necessario pagare il prezzo di listino per acquistare una casa che ha bisogno di lavoro. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.