Motivi per offrire il prezzo di listino quando si acquista una casa

Potreste credere che la natura umana desideri negoziare. Ma la maggior parte delle persone, se li avete chiesto, diranno che non vogliono negoziare. Si sentono a disagio offrendo di pagare meno di chiedere prezzo.

Immaginate per un attimo quanto sarebbe caotico se tutto fosse negoziabile. Supponi di entrare in una panetteria per comprare una pagnotta di pane e, invece di squillare il tuo acquisto, il panettiere ti ha chiesto di presentare un'offerta.

Quanto offri? Non ti consegnerebbe piuttosto una fattura di $ 5 e aspettare il tuo cambiamento?

Tuttavia, questi stessi tipi di persone dovrebbero negoziare quando si acquista una casa. Non importa se sia una casa più nuova o una casa più vecchia, tutti i prezzi delle case sono negoziabili. Da un lato, non si vuole pagare di più di quello che devi pagare. Non vuoi essere approfittato. D'altra parte, si desidera un buon valore e un mutuo a prezzi accessibili. Ciò significa che potrebbe essere necessario negoziare. Quanto ti offri? E perché un acquirente darebbe mai a un venditore il prezzo richiesto?

Motivi per offrire il prezzo di vendita del venditore quando si acquista una casa

Questo concetto ha colpito a casa con me quando stavo pensando di acquistare una casa sulla costa. Ho immaginato che i tassi di interesse sono stati davvero bassi, per quanto basso avrei mai potuto vederli durante la mia vita. Il mercato era depresso e declinante. Era un momento perfetto per comprare una seconda casa.

Ho ricoperto proprietà oceanfront su e giù per la costa della California.

La casa che una volta vivevo in Rincon in Ventura aveva saltato da $ 150.000 a più di $ 2. 4 milioni negli ultimi 30 anni. Tutto era costoso, da San Diego a Eureka. Ma ho trovato un grande acquisto. Era la casa di fronte all'oceano meno costosa da nessuna parte. Era in preclusione.

Il primo pensiero che ha attraversato la mia mente è stato quanto basso sarebbe il venditore andare?

Quanto a buon mercato potrei acquistare quella proprietà? Ho completamente trascurato il fatto che fosse già al prezzo sotto il mercato. Fortunatamente, sono venuto ai miei sensi e quasi schiaffeggiato il mio volto. Qui ci sono motivi per offrire il prezzo di listino al venditore:

Per ottenere la cooperazione del venditore.

• Ci sono altri fattori inerenti al contratto di acquisto che potrebbero essere ugualmente importanti come il prezzo. Potresti volere che il venditore paghi le ispezioni o le relazioni che un venditore ha più probabilità di fare se paghi il prezzo dell'elenco.

  Per bloccare la concorrenza.

• In caso di offerte multiple, puoi scommettere che un altro acquirente potrebbe tentare di negoziare, rendendo la tua offerta ancora migliore.

  Per rendere l'agente di registrazione ottimista.

• Convalidate il prezzo d'elenco suggerito quando offri il prezzo d'elenco. Se l'agente di quotazione ha suggerito tale prezzo, l'agente di quotazione potrebbe sollecitare il venditore ad assumere l'offerta se non per altro motivo di rendere l'agente di quotazione competente.Un agente immobiliare felice troverà meno sbagliato con la tua offerta e potrebbe essere incline a trascurare un elemento che l'agente avrebbe altrimenti incoraggiare il venditore a contrastare.

  Lasciare spazio a negoziati di riparazione.

• Se si spreca ogni centesimo dalla transazione sul lato anteriore, non ci può essere spazio per negoziare il costo di una riparazione. Inoltre, un venditore irritato è improbabile che sia ricettivo a una richiesta di riparazione dopo aver ridotto il prezzo di vendita in anticipo. Un venditore potrebbe sentirsi come se stai aggiungendo insulto alla lesione. Mentre, se stai pagando il prezzo di listino, il venditore potrebbe essere disposto a respingere un po 'del denaro nella tua direzione.

  Se non c'è nichel e diming, c'è meno risentimento.

• Potrebbe non essere importante per voi durante i negoziati di essere in amicizia con il venditore, ma può tornare a mordere dopo la chiusura se il venditore ti risentirà.

  La cosa che ho imparato ad acquistare una seconda casa è qualcosa che già sapevo ma quasi ignorato. È come consiglio i miei clienti. Se ti piace la casa, e il prezzo è attraente e accettabile per te, allora compralo. Pagare il prezzo di listino. A lungo termine, non ha poca differenza finché si possiede la casa. Altrimenti puoi perdere la casa. Prima di negoziare, chiedetevi: vale la pena perdere la casa per un paio di migliaia di dollari?

Il tuo asso nel buco, se stai ottenendo un prestito, è la casa ancora da valutare a valore. Se hai offerto un prezzo di listino ma non valuta a prezzo di listino, il venditore potrebbe essere disposto a ridurre il prezzo per te.