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Una delle parti più critiche per ottenere un'ipoteca è la Valutazione. Lo scopo di una valutazione è quello di confermare il prezzo di vendita per il prestatore.
Che cos'è una valutazione?
Una valutazione è una stima professionale del valore della proprietà che si intende acquistare. La persona che fa la valutazione è chiamata apprezzatore.
Perché abbiamo bisogno di una valutazione?
I finanziatori richiedono sempre una valutazione a domicilio prima di emettere un'ipoteca.
Essi fanno questo per proteggere il loro investimento: se il valore effettivo di mercato della proprietà è inferiore al prezzo di vendita, e tu default sulla tua ipoteca, il prestatore non sarà in grado di vendere la proprietà per abbastanza denaro per coprire il prestito.
Durante il rifinanziamento, è possibile ottenere un revoca di ispezione di proprietà (PIW). Succede quando l'importo del prestito è significativamente inferiore al valore stimato della casa. Non contare su di esso anche se il vostro rapporto di prestito / valore è troppo basso poiché si verifica raramente.
-2 ->Assicurarsi di richiedere una copia
Mentre paghi la valutazione, è fatto per proteggere il prestatore, non è l'acquirente, e la relazione è di solito inviata direttamente al prestatore. Puoi richiedere una copia inviata anche a te, ma non sempre accade automaticamente, quindi devi chiederti.
Costo e ora
Di solito costa tra $ 450 - $ 600 per una valutazione, a seconda del tipo di proprietà e della tua posizione. Case più costose o case che hanno più di un costo unitario superiore per ottenere apprezzato.
Il processo di valutazione richiede solitamente qualcosa tra 3-10 giorni lavorativi. Il valutatore invia la relazione al mutuatario, ma si ha il diritto di ricevere una copia del rapporto di valutazione se l'hai pagato.
Come arriva l'apprezzatore al valore della proprietà?
La componente più importante per arrivare al valore è quella che si chiama vendite paragonabili (o compa in breve).
Queste proprietà simili trovano di solito all'interno di un miglio e sono vendute negli ultimi 90 giorni. L'apprezzatore confronta principalmente le seguenti caratteristiche della proprietà contro i comparables per arrivare al valore
- Quadrato
- Aspetto
- Servizi
- Condizione
Una grande casa di 4 camere da letto in una zona dove per lo più 3 camere da letto le case hanno recentemente venduto avranno un valore più elevato e una casa con vernice di sbucciatura e un prato irregolare in un sobborgo ben curato apprenderà ad una quantità minore di proprietà altrimenti simili.
Che cosa succede se la proprietà valuta per meno del prezzo di vendita?
Nel decidere l'importo del prestito come percentuale del prezzo di proprietà, il prestatore selezionerà il minore del prezzo di vendita o del valore apprezzato. Quindi, se la proprietà valuta uguale o superiore al prezzo di vendita, potresti comunque ottenere l'importo del prestito richiesto, ma se lo valuta meno, il prestatore ridurrà l'importo del prestito per corrispondere al valore della casa secondo il valutazione.
Anche se può causare tutti i partecipanti all'operazione in panico; si noti che esistono diverse opzioni per l'affare ancora. Se hai scritto il tuo contratto di offerta per includere una contingenza che richiede che la proprietà sia valutata al prezzo di vendita o superiore, puoi:
- Lasciare l'affare
- Negoziare con il venditore per ridurre il prezzo di vendita
- Mettere più soldi giù per coprire la differenza tra il valore stimato e il prezzo di vendita
- Contesta la valutazione: scopri quali vendite paragonabili sono state utilizzate e chiedete al vostro agente se sono appropriate, spesso il tuo agente avrà più familiarità con l'area che l'apprezzatore e può trovare comps aggiuntivi per supportare una valutazione più alta.
Che cosa è una valutazione AAA o una tripla A, valutazione dell'obbligo?
Il termine Triple A o AAA è il rating più alto assegnato dalle agenzie obbligazionarie per un legame, indicando che un investimento è considerato basso rischio di default.
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