Diritti degli inquilini in Delaware - come vengono protetti

Lo stato di Delaware ha messo insieme un proprietario di un alloggio e il codice del locatario. Il codice include regole relative al rapporto proprietario / padrone di casa, diritti specifici e responsabilità degli inquilini e diritti e responsabilità specifici dei proprietari. Ecco cinque diritti degli inquilini nello stato del Delaware.

Delaware Tenant's Right to Fair Housing

Qualsiasi individuo che sia un inquilino nello stato del Delaware è protetto dalla Legge federale di alloggi per la casa.

Questa legge è stata istituita come un modo per impedire la discriminazione in qualsiasi attività che ha a che fare con l'alloggio. Ciò include l'acquisto di una casa, il noleggio di una casa o un appartamento e l'ottenimento di finanziamenti per una proprietà. Il Fair Housing Act protegge in modo specifico sette classi di persone. Questi includono:

Colore

Disabilità (fisica e mentale)
Stato familiare
Origine nazionale
Razza
Religione
Sesso

Oltre alla legge federale, lo stato di Delaware ha anche la propria legge sul patrimonio immobiliare. Il presente atto offre protezione per le sette classi già incluse nell'ambito della legge federale, ma estende le protezioni a cinque classi aggiuntive di persone. Questi includono:

Età

Creed
Stato civile
Identità di genere
Orientamento sessuale
L'obiettivo ultimo di questa legge è quello di prevenire la discriminazione e il periodo, ma serve anche come un modo per coloro che sono stati vittime di discriminazioni per cercare giustizia. I proprietari hanno ancora la possibilità di esaminare accuratamente i loro inquilini, ma devono farlo secondo standard qualificati come il reddito mensile e non il colore della tua pelle.

Diritto del conduttore di Delaware per il deposito cauzionale

Sezione 5514

In base al codice residenziale di Delaware, gli inquilini hanno diritto sul loro deposito cauzionale. Lo Stato protegge questi inquilini fissando un massimo di quanto un locatore può raccogliere come un deposito cauzionale. Tale importo varia in base alla durata dell'accordo di locazione. Per i contratti di locazione inferiori a un anno, il deposito cauzionale massimo è superiore a un mese di affitto, per contratti di locazione più di un anno, il deposito massimo di sicurezza è l'affitto di un mese e per le unità ammobiliate non esiste un massimo impostato. Un proprietario di Delaware può anche raccogliere un deposito di un mese supplementare se un inquilino ha un animale domestico.

In Delaware, i proprietari devono depositare il deposito di sicurezza di un inquilino in un conto bancario separato per assicurarne la sicurezza, ma l'account non deve guadagnare interessi. I proprietari sono autorizzati a effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per ragioni legali come il danno all'unità e l'affitto non pagato, ma devono restituire il resto del deposito al momento dell'uscita del locatario.

Il padrone di casa ha 20 giorni dal trasferimento di un inquilino per restituire la parte del deposito di sicurezza del locatario che è dovuto all'inseguente.Nel restituire il deposito cauzionale, il locatore deve includere una dichiarazione dettagliata scritta contenente dettagli sulle deduzioni che sono state prelevate dal deposito.

Sezione

5312, 5507, 5509, 5510

Diritto di deposito di sicurezza di Delaware Delaware Tenant's Right to Notice prima dell'entrata del proprietario

Tenants in the state di Delaware hanno solitamente il diritto di notare prima che un proprietario possano avere accesso alla propria unità di noleggio.

Il locatore deve solitamente fornire 48 ore di anticipo prima di ottenere l'ingresso. Esistono eccezioni a questa regola, anche durante l'assenza estesa di un inquilino e quando l'inquilino ha contattato il padrone di casa per richiedere riparazioni. Ci sono solo alcune volte che il padrone di casa può entrare, tra le 8 e le 9 PM. Il locatore può anche inserire solo per ragioni legalmente ammesse, incluse per ispezioni, per effettuare riparazioni o modifiche, per mostrare l'unità a inquilini futuri e acquirente e leggere i misuratori di utilità. L'inquilino non deve lasciare il padrone di casa se il padrone di casa non ha dato preavviso o se il padrone di casa tenta di aggredire l'inquilino. Sia il padrone di casa che l'inquilino hanno rimedi giuridici se l'altra parte abusa il diritto di accesso. Ciò potrebbe includere il pagamento per eventuali danni subiti.

Vedi anche

: Delaware Tenant's Right to Notice Prima dell'entrata del padrone di casa

Delaware Tenant's Rights Dopo il ritorsione del padrone di casa

Sezione 5516

Lo Stato del Delaware capisce che a volte proprietario e gli inquilini hanno conflitti. Per contribuire a ridurre al minimo questi problemi, la legge di Delaware ha incluso una clausola contro la ritorsione del padrone di casa.

Questa clausola chiarisce che gli inquilini hanno determinati diritti, come il diritto di aderire ad un'unione o di lamentarsi di una violazione della salute o della sicurezza. La clausola cerca di evitare atti di ritorsione da parte del padrone di casa, come l'aumento di un affitto di un inquilino o il tentativo di sgomento di ritorsione dichiarando che se un locatore effettua questi atti entro 90 giorni dalla denuncia di un inquilino o altro diritto legale, il proprietario può avere conseguenze giuridiche. La legge tutela anche i diritti di un padrone di casa indicando 12 volte che un locatore può avere diritto ad eseguire un'azione, come la risoluzione di un contratto di locazione, anche se è entro questo periodo di 90 giorni. Vedere anche: Delaware Tenant's Rights dopo il ritorsione del proprietario

Delaware Tenant's right to rent

Sezione 5106, 5107, 5501, 5502, Per la propria conoscenza e protezione, Gli inquilini di Delaware hanno il diritto a determinate informazioni sui termini dell'affitto. Molti di questi termini dovrebbero essere espliciti nel contratto di locazione. Ciò comprende l'importo del canone da pagare, dove l'affitto sarà pagato, quando l'affitto è dovuto, le tasse per il tardivo affitto, le conseguenze per non pagare l'affitto e le procedure per aumentare l'affitto. Vedi anche:

Delaware Tenant's Right to Rent

Delaware Landlord Tenant Law Per visualizzare il testo originale della legge di Delaware riguardante i padroni di casa e gli inquilini, si prega di fare riferimento a Delaware Code Annotated, Titolo 25 §§ Da 5101 a 5907.