Offerta e domanda di investitori immobiliari

In tutti i mercati, sia prodotti che finanziari, di offerta e di domanda, determinano sempre il movimento dei prezzi. Ora che ho detto, lo modificherò con l'affermazione che il governo o altri stimoli esterni al mercato influenzeranno artificialmente i mercati. E, non credo che sia meglio che la vecchia offerta e la domanda.

Guardando indietro l'incidente immobiliare e l'ipoteca che ha avuto inizio nel 2006 e ha decimato i mercati e ha creato una recessione, l'offerta e la domanda erano al secondo posto dietro lo stimolo artificiale.

La colpa è stata gettata in giro per il crash, e molti si sono risolti su stimolo governativo e finanziamenti facilmente accessibili senza adeguate garanzie.

Quindi, dire diversamente, era troppo facile acquistare e finanziare, quindi tutti volevano essere "nel gioco". La flipping è stata un'impresa enorme e i prezzi sono aumentati in modo rapido da poter fare soldi senza alcuna esperienza di investimento reale. Così, le persone stavano inondando il mercato cercando di ottenere profitti a breve termine, e alla fine tutti sono tornati a casa.

La buona notizia per gli investitori immobiliari adesso è che c'è una domanda gigantesca per le proprietà in affitto, e l'offerta non sta tenendo in piedi. Ma, in un mercato libero, le cose tendono ad adeguarsi a bilanciare l'offerta e la domanda. Adesso i costruttori stanno rimescolando per costruire strutture multi-famiglia, per lo più appartamenti. Ecco come un investitore immobiliare può esaminare questa situazione:

Gli appartamenti saranno costruiti e gli affitti possono cadere

Sì, se i costruttori stanno allestendo gli appartamenti il ​​più velocemente possibile, contribuiranno ad aumentare l'offerta.

Anche con la domanda continua, una maggiore offerta può bloccare l'aumento degli affitti. Di fatto, la storia ci dice che c'è una buona probabilità che ci sarà una sovra-reazione ritardata, con i costruttori che tengono troppi appartamenti e saturano il mercato.

È logico quando ci pensi. Un progetto di appartamento non va da un'idea al completamento in poche settimane.

Ci vuole più di un anno o più per farlo. Quindi, è logico che quando il mercato si avvicina alla saturazione che i costruttori avranno già molti progetti in costruzione e quelli non solo si fermeranno.

Se sei un singolo investitore in affitto per famiglie, dovresti essere nervoso di mettere più proprietà in affitto? Non proprio. In primo luogo, gli appartamenti non sono case famiglia. L'affittuario che vuole una casa sarà ancora alla ricerca di uno, anche se più appartamenti sono in arrivo sul mercato. In secondo luogo, con gli affitti di proprietà, quando una casa unifamiliare affitta per non molto più di un appartamento, ottiene il cenno in molti casi.

Valori della casa unifamiliare

I più costruttori si concentrano sulla costruzione multi-famiglia, più a lungo ci sarà un basso inventario delle case unifamiliari presenti sul mercato.Ci sono altri fattori di mercato che mantengono l'approvvigionamento basso per le case unifamiliari. La generazione del Boomer non vende e si muove come in passato quando si avvicinavano o entrarono in pensione. Per alcuni, è perché non possono ridimensionare con la famiglia estesa ei bambini che continuano a vivere a casa. La generazione millenaria sta optando per rimanere con i genitori in gran numero di passato.

Molti altri proprietari di case che probabilmente sarebbero stati venditori indietro prima del 2006 stanno tenendo in questo momento e guardando l'apprezzamento dei prezzi.

Molti hanno fatto la loro caduta di valore nel crollo e alcuni sono ancora in anticipo con maggiore equità di prima del crash. Ci sono ancora molti proprietari di case subacquee, quindi queste pressioni aiutano a mantenere basse le scorte.

Se hai già case da affittare, probabilmente godrete dei valori crescenti nella maggior parte delle aree del paese. Anche con la domanda mediocre, le scorte ridotte stanno mantenendo la pressione verso l'alto sui prezzi delle case. Se si dispone di tratti a lungo termine, forse è il momento di esaminare l'utilizzo di uno scambio 1031 e il roll in altre proprietà se la loro prestazione è diminuita.

Che cosa succede se la gente comincia a vendere

Se improvvisamente i detentori cominciano ad elencare le loro case in vendita, allora naturalmente ci sarebbe un crollo dei prezzi. Quello è se la domanda non salta altrettanto. Gli investitori non dovrebbero temere la situazione attuale o un cambiamento, in quanto esiste una strategia per ogni mercato.