Strategie e rischi da considerare quando si acquista terreno

Ci sono numerosi modi per fare soldi investendo in proprietà. Un approccio all'investimento non coinvolge affatto proprietà, almeno non al momento dell'acquisto. In questo tipo di investimento, si acquista la terra che una proprietà futura siederà. Imparate cinque rischi che potresti affrontare quando investite in terra.

Che cosa può essere sviluppato sulla terra?

Le possibilità di ciò che possono essere utilizzate sono infinite.

Mentre i requisiti di zonizzazione limiteranno ciò che può essere costruito su un determinato pacco di terreni, in generale, tutto può essere sviluppato su un terreno grezzo. Ad esempio:

• Ufficio
• Ufficio Commerciale
• Ufficio Spazio
• Spazio Commerciale
• Spazio Commerciale
• Hotel
• Resort
• Strip Mall > Ospedale
• Mall
• Fattoria
• Parcheggio

Qual è il tuo obiettivo nell'acquisto di terreni?

Prima di acquistare in realtà un pezzo di terra, devi decidere quale sia il tuo obiettivo per l'investimento. Ci sono diverse strategie da considerare e non è un formato unico che si adatta a tutto l'approccio. Due diversi investitori potrebbero avere due approcci molto diversi per lo stesso pezzo di terra. Inoltre, lo stesso investitore può avere due approcci diversi per due diversi terreni.

Ecco sette strategie da considerare quando si acquista terra:

1. Compra e vendi:

In questo approccio, tu stai fondamentalmente spostando la terra. Credi di aver acquistato la terra al di sotto del valore di mercato e spero che tu possa trovare un altro acquirente che è disposto a pagare o più del valore di mercato.

Speri una vendita rapida con poco o nessun lavoro aggiuntivo sulla terra da parte tua.

2. Buy and Hold:

In questo approccio, si acquista la terra e si tiene su di esso per un periodo di tempo. Credi che la terra apprezzerà di valore. Dovrai comunque pagare le imposte sul terreno, nonché eventuali costi aggiuntivi per mantenere la terra durante questo periodo.

Questo è un approccio comune nelle aree che vengono ri-gentrificate. L'investitore acquista la terra nella speranza che possano venderlo ad uno sviluppatore in futuro poiché l'area diventa più popolare.

3. Acquistare, sviluppare e trattenere:

In questo approccio, si acquista un pezzo di terra crudo con l'intento di sviluppare la terra da soli. Ad esempio, potresti costruire un complesso di case di città che affitta per affittuari residenziali. Potresti anche decidere di costruire un centro commerciale a strisce, che potresti affittare agli inquilini al dettaglio. Un'altra opzione potrebbe essere quella di sviluppare un bed and breakfast che si eseguirà e gestire.

4. Comprare, coltivare e trattenere:

In questo approccio, siete più interessati ad utilizzare la terra reale, piuttosto che costruire proprietà sulla terra. Ad esempio, si potrebbe desiderare di coltivare i terreni, utilizzarlo per il bestiame, impostare una fattoria di alberi di Natale o creare un vigneto.Gestirete attivamente la terra e sperate di trarre profitto da ciò che la terra può produrre.

5. Comprare, procedere attraverso il processo di titolamento e vendere:

In questo scenario, si acquista la terra e quindi attraversa il processo di avere zona zonata per un uso specifico. Ad esempio, potrebbe esserci una trama di terreni che è stata posta in zona per uso commerciale, ma ora che l'area si è sviluppata, sarebbe un ottimo sito per un nuovo edificio residenziale di alto livello.

Se sei in grado di ottenere il terreno riqualificato per uso residenziale, renderebbe la terra più preziosa per i potenziali sviluppatori e più desiderabile, in quanto è un ulteriore passo che non devono fare se stessi.

6. Acquistare, sviluppare e vendere:

In questo caso, si acquista la terra con l'intento di sviluppare la terra da solo e poi venderla ad un utente finale. Ad esempio, si acquista la terra, costruisce una casa di nuova costruzione e poi lo vende ad un acquirente che vuole vivere in esso. Come un altro esempio, si crea un vigneto e lo vende ad un acquirente che gestirà e gestire il vigneto.

7. Acquistare, sviluppare e affittare:

Infine, potresti sviluppare la terra e poi affittare la terra a qualcun altro. Ad esempio, è possibile acquistare terreni e decidere di mettere un parcheggio su di esso perché non vi è un ampio parcheggio nella zona. Il proprietario di una proprietà multi-famiglia nelle vicinanze chiede se possono affittare il lotto da voi perché non hanno abbastanza parcheggio per i loro inquilini.

Rischi da considerare quando si acquista la terra

Un pezzo di terra non sviluppato sembra certamente tenere infinite possibilità. Tuttavia, scoprirai presto che ci sono molte restrizioni e sfide che si dovranno affrontare mentre si tenta di sviluppare o vendere questa terra. Il governo può limitare il tipo di proprietà che può essere costruito o il modo in cui la terra può essere utilizzata. Potresti incontrare problemi ambientali, come inondazioni o contaminanti.

Ecco cinque rischi di acquisto di terreni per essere consapevoli:

1.

Classificazione di zona Un problema importante che si potrebbe incontrare quando si acquista terra sono problemi di zonizzazione con il modo in cui la terra può essere utilizzata. Ogni città ha un piano di utilizzo del suolo. Questo fondamentalmente divide la città in diverse aree, tra cui commerciali, residenziali, agricoli, industriali, storici o addirittura misti.

Uso della terra:

• Il primo problema che dovrai affrontare è il modo in cui la terra può essere utilizzata. Se il terreno è zonizzato per uso residenziale e si prevede di costruire una proprietà residenziale sulla terra, allora non hai alcun problema.

Tuttavia, se si desidera modificare il modo in cui il territorio è zonato, si può avere una battaglia sulle tue mani. Ad esempio, il terreno è zonato per uso residenziale e si desidera costruire una proprietà commerciale sul sito. Alcune di queste classi di classificazione sono decadi, quindi la città può essere aperta a una riclassificazione della terra se la nuova funzione ha senso con il layout corrente della città. Altre volte non è così facile.

Dovrai petire la città per ottenere il terreno riqualificato. Molte città vogliono che tu dimostri che c'è stato un cambiamento sostanziale per il quartiere che garantirà il cambiamento nella zonizzazione.Dovrai presentare una proposta di ciò che costruirai sul sito. Dovresti dimostrare che il tuo sviluppo è compatibile con il piano di sviluppo esistente della città e che non avrà effetti negativi, come causare le aree vicine a inondazioni o ad aumentare il traffico.

Ci sarà probabilmente un'udienza pubblica. Anche se potete ottenere il consiglio comunale a bordo, potresti avere una lotta separata sulle tue mani con i vicini che ti chiederà di impedirti di costruire.

2. Restrizioni di zonizzazione

Il secondo fattore da considerare quando si acquista terreno è la dimensione dello sviluppo che sarà consentito creare.

Requisiti di setback:

• Di solito è un codice che richiederà che la tua proprietà venga costruita una certa distanza dalle linee di proprietà vicine. Ciò include la parte anteriore, probabilmente la via, le due parti e la parte posteriore. Strutture permanenti, come una casa, un garage o un ponte, devono essere costruite a una certa distanza dalle linee di proprietà.

A seconda della dimensione del lotto che si sta guardando, ciò potrebbe influenzare notevolmente la dimensione della struttura che può essere costruita, potenzialmente rendendola non valida l'investimento.

Copertura di lotti:

• Questo codice è in vigore per evitare problemi di inondazione. Deve esserci una certa percentuale del lotto che non è coperto, dove la pioggia ha la capacità di penetrare nel suolo in modo da non inondare le proprietà vicine.

Rapporto di area del pavimento:

• La ripresa quadrata di ogni piano della proprietà (alcune città comprendono basamenti, altri non) saranno aggiunti e divisi per la dimensione del lotto. La superficie totale può essere solo una determinata percentuale della dimensione del lotto, determinata da ciascuna città.

Altezza:

• Devi conoscere l'altezza della struttura che puoi costruire. Se si stava progettando su un edificio a tre famiglie, ma la città non permetterà più di due storie in quella posizione, l'investimento non avrà senso monetario per te.

Costruzioni accessorie:

• Ci saranno restrizioni di codice per la dimensione e il posizionamento di strutture come garage e caselle. Ci può essere un requisito per quanti posti auto dovete avere per la proprietà. Alcune città possono persino richiedere che questi spazi siano coperti.

3. Questioni ambientali

Un terzo rischio di acquisto di terreni crudi non è quello che si trova sotto il suolo. Si potrebbe incontrare elevati livelli di radon o amianto. Il suolo potrebbe essere instabile e inadatto per costruire. Se si costruisce su un terreno non stabile, potrebbe causare la creazione della fondazione della proprietà.

La terra potrebbe essere situata in una zona di alluvione. Questa non sarà la fine del mondo se si può alzare la proprietà o cambiare la classificazione del suolo per evitare inondazioni. L'assicurazione dell'inondazione è molto costosa e può essere un interruttore per i potenziali acquirenti.

Esistono tuttavia delle eccezioni. Gran parte di Hoboken, New Jersey, si trova in una zona di inondazione, ma a causa della sua vicinanza a New York, la terra in quella zona è considerata molto preziosa.

4. Accesso alle utilità

Quanto è facile per ottenere utility nella posizione?Ciò include fognature, acqua corrente, elettricità, gas, telefono, cavo e internet. Le proprietà vicine hanno questi servizi, o è la tua trama di terra in mezzo al nulla.

Se la tua proprietà è in mezzo al nulla e non ha accesso a una linea di fognatura, puoi eseguire un test di percolazione sul suolo per determinare se un sistema settico può essere installato sulla proprietà. Questo test determina la rapidità di scarico dell'acqua attraverso il suolo. Supponendo che la terra passa il test di percolazione, dovrai anche scavare un pozzo per l'acqua potabile, che troverà facilmente un costo di cinque cifre.

Ottenere questi utilities sulla vostra proprietà può essere una spesa significativa. Se non riesci ad accedere alle utilità necessarie, è un disastro per qualsiasi potenziale sviluppo che stavi considerando.

5. Nessun reddito, ma spese

Quando comprate le terre crude, non c'è niente sulla terra, quindi non sta generando reddito. E 'molto difficile ottenere un prestito su terreni liberi, quindi probabilmente dovrai pagare in contanti per la terra, lasciando un sacco di soldi legati all'investimento.

Non viene generato alcun reddito, ma sarai comunque responsabile delle spese sul terreno. Le spese principali saranno le tasse. Potresti anche pagare per mantenere la terra, come tagliare regolarmente l'erba.