Il primo passo in una vendita breve?

Prima di spingere il tuo agente a scivolare quella vendita di breve vendita in MLS, è una buona idea fermarsi e pensare al primo passo in una breve vendita. I venditori diventano troppo ansiosi. E non c'è da stupirsi. Molti di loro hanno cercato invano di fare una modifica del prestito o di elaborare qualche altro tipo di accordo finanziario con la loro banca, e sono indossati all'osso, frazzled. Vogliono essere messi fuori dalla loro miseria.

A causa dell'intensità e delle frustrazioni inerenti alle situazioni con una casa subacquea, può essere difficile avere pazienza. Potresti essere tentato di saltare quel primo passo di vendita breve e di saltare direttamente ad accettare le offerte. Ma probabilmente stai facendo un enorme errore.

Prendi il primo passo e individua la tua breve vendita

Il segreto per identificare la tua vendita breve è la tua banca e il tipo di prestito garantito alla tua casa. La prima cosa da fare è chiamare la tua banca e chiedere quale tipo di prestito hai. Scopri se il vostro prestito è di proprietà della banca o se è di proprietà di un'altra banca e il tuo è solo l'entità di assistenza.

Avete più di un prestito? Vi affrontare un giudizio di carenza? Potrebbe essere necessario ottenere un consiglio legale.

A seconda del tipo di prestito e della tua situazione, scegliete il tuo tipo di vendita corta.

Primo passo per scegliere il tuo tipo di short sale

Ogni breve vendita è diversa. Se scegli la breve vendite sbagliata, potresti affrontare la responsabilità personale e potresti perdere i fondi di trasferimento.

Ecco una serie di vendite brevi che potrebbero qualificarsi per fare, in base al tipo di prestito e situazione personale. In realtà non dovresti andare avanti in una breve vendita finché non hai completato questo primo passo. Quali tipi di vendite corti farai?

• HAFA Short Sale

  Una vendita breve di HAFA è stata una volta disponibile solo ai venditori di una residenza personale che presentano gravi difficoltà finanziarie e attività in contanti limitata. È stato progettato per semplificare il processo di vendita corto, liberare i venditori dalla responsabilità e fornire assistenza di rilocazione. Le vendite corte HAFA inoltre pagano al venditore un incentivo di rilocazione, fornendo la casa è occupata. Tuttavia, le vendite corte HAFA non vengono più elaborate.

• Fannie Mae HAFA Vendita Corta

  Non ci sono più Vendite Breve di Fannie Mae HAFA. Fannie Mae ha un proprio programma per una vendita breve che non coinvolge le linee guida regolari HAFA. Controlla il sito di Fannie Mae per vendite brevi. Fannie Mae spesso consente un incentivo a un proprietario di abitazione che occupa la proprietà.

• Freddie Mac HAFA Short Sale

  Freddie Mac prevede tipicamente la delinquenza sul suo pagamento ipotecario. Molti Enti Sponsorizzati dal Governo insistono affinché smetti di fare il vostro pagamento ipotecario. Non esistono più vendite corte Freddie Mac HAFA.Freddie Mac spesso consente un incentivo a un proprietario di abitazione che occupa la proprietà.

• Fannie Mae Vendita corta

  Ho ancora chiuso una vendita breve di Fannie Mae in cui il venditore è attuale. Ogni singolo che ho fatto, Fannie Mae non prenderà in considerazione la vendita corta finché il venditore non accetta di smettere di pagare i mutui. Ottenere l'approvazione di Fannie Mae aggiunge un ulteriore livello al processo di vendita breve e può estendere tale tempo per l'approvazione da 2 settimane a 30 giorni.

• Freddie Mac Short Sale

  Ogni banca gestisce un Freddie Mac un po 'diverso. Generalmente, le banche che prestano servizio a un prestito Freddie Mac vogliono un modulo 4506 e 1126. Il 4506 consente alle banche di copiare le tue dichiarazioni fiscali e l'1126 è una dichiarazione finanziaria. Freddie Mac potrebbe desiderare di vedere che il vostro prestito è anche in ritardo. Hey, è il governo. Il governo vuole che tu smetti di fare i tuoi pagamenti. Non è così grande? Non proprio.

• Abbandono tradizionale

  In una vendemmia tradizionale, la tua lettera di difficoltà sarà esaminata da vicino. Avrete anche una migliore possibilità di passeggiare se i tuoi prestiti sono stati originariamente acquistare prestiti di denaro. Queste due combinazioni fanno per una vendita corta e praticamente senza stress, se c'è un animale.

• Vendita Strategica

  Un'istituzione che si distingue per il suo programma cooperativo di vendita corta è Bank of America. In una vendita di breve termine della Banca d'America Cooperativa, la banca prepara il prezzo di acquisto e il venditore e negozia in anticipo un contributo del venditore, prima che la tua casa entri sul mercato. Bank of America ha abbastanza interrotto il programma cooperativo e può considerarlo caso per caso.

  È un mito che un venditore deve affrontare una difficoltà finanziaria per fare una vendita breve. Tuttavia, se non hai difficoltà, e tu hai un prestito denaro, probabilmente pagherai molto di più che semplicemente di nessuna difficoltà. È come avere due colpi contro di te. I venditori della California sono proibiti di essere costretti a contribuire.

• Assicurazione ipotecaria Vendita corta

  Se il vostro prestito ha un'assicurazione mutuo, MI aggiunge un altro livello al processo. La società di assicurazioni ipotecarie sarà tenuta ad approvare o rifiutare la vendita corta. Tenete a mente che la compagnia di assicurazioni sui mutui pagherà in entrambi i modi - preclusione o vendita breve - e potrebbe essere pagato di più per fare una preclusione. Vorrei dire che le probabilità sono circa 50 / 50. Con ogni fortuna, il tuo MI sarà andato fuori business. Il rischio di base con l'MI è che potrebbe volere un contributo, sia una promemoria o un denaro da approvare.

• Due prestiti su una vendita breve

  La cosa migliore da dire su due prestiti in una breve vendita è almeno che non ci sia probabilmente alcuna assicurazione mutuo, ma a volte il primo prestatore esprime la propria politica di MI. A seconda del tipo di secondo prestito, tuttavia, il prestatore può o non essere disposto a cooperare. Il suo PSA potrebbe fornire un maggiore incentivo finanziario per la preclusione di una vendita breve, ma nella mia esperienza queste situazioni sono rare. Generalmente, il secondo silenziosamente strappa i suoi $ 3 000 a $ 6 000 o giù di lì e scappa via.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.