Dovresti investire in immobili o in azioni?

Chiedere le domande, "Qual è un investimento migliore immobiliare o scorte? "È come chiedere se il cioccolato o la vaniglia sia superiore o se un Aston Martin è meglio di un Bentley. Non c'è davvero una risposta perché un sacco di esso scende alla tua personalità, preferenze e stile. Si tratta anche di specifiche del singolo investimento. Pochissime scorte avrebbero battuto l'acquisto di proprietà di fronte alla spiaggia in California negli anni '70 utilizzando un sacco di debiti e poi reclutati in vent'anni dopo.

Virtualmente nessun settore immobiliare avrebbe potuto battere i rendimenti che hai guadagnato se hai investito in azioni di Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell o Southwest Airlines, specialmente se hai reinvestito i tuoi dividendi . Quindi la risposta non è così facile come sembra.

Cominciamo a guardare ogni tipo di investimento:

Immobiliare

• : Quando si investe in immobili, si sta acquistando terreni o proprietà fisiche. Alcuni immobili ti costano soldi ogni mese che tu lo tieni - pensa a un pacco di terreno che spera di vendere ad uno sviluppatore un giorno ma deve venire a fare soldi fuori tasca per le tasse e la manutenzione. Alcuni immobili sono generati in denaro - pensare ad un edificio di appartamenti, case per le vacanze o un centro commerciale dove gli inquilini ti stanno inviando controlli ogni mese, voi pagate le spese e mantenete la differenza come profitto. Azioni
• : quando acquisti azioni di azioni, stai acquistando un pezzo di un'azienda. Sia che l'azienda fa coni di gelati, vende mobili, produttori di motocicli, crea videogiochi, o fornisce servizi fiscali, hai diritto ad un taglio del profitto, se del caso, per ogni azione che tu possiedi. Se una società ha 1 000 000 azioni in circolazione e che possiedi 10.000 azioni, tu possiedi l'1% della società. Wall Street fa sembrare molto più complicato di quanto lo sia. Il consiglio di amministrazione della società, eletta dagli azionisti proprio come te per guardare la direzione, decide quanto parte del profitto ogni anno viene reinvestito in espansione e quanto viene pagato come dividendi in denaro. Se sei interessato a questo concetto, leggere Investing Lesson 1. Spiega come una società vende azioni in sé e come queste azioni finiscono per essere negoziate su Wall Street. Puoi anche voler verificare Investire la Lezione 2 - Perché le azioni diventano più o meno valutate per capire cosa cambia i prezzi delle azioni.
  Pro e contro di Real Estate vs. Azioni

Ora guardiamo i pro ei contro di ogni tipo di investimento per capirli meglio.

5 Pro di Investire in Immobiliare

Immobiliare spesso è un investimento più comodo per le classi inferiori e mediamente perché sono cresciute esposte ad essa (come le classi superiori spesso appreso su azioni, obbligazioni e altri titoli durante la loro infanzia e adolescenza).È probabile che la maggior parte delle persone ha sentito i loro genitori parlare dell'importanza di "possedere una casa". Il risultato è che sono più aperti all'acquisto di terreni rispetto a molti altri investimenti.

1. Quando investite in immobili, investite in qualcosa di tangibile. Puoi guardarla, sentirla, guidare dai tuoi amici, mettere in evidenza la finestra e dire: "Io lo possego". Per alcune persone, questo è importante psicologicamente.
2. È più difficile essere truffati nei beni immobili rispetto agli stock se fai i tuoi compiti a casa perché puoi fisicamente apparire, controllare la tua proprietà, eseguire un controllo di sfondo sugli inquilini, assicurarsi che l'edificio sia in realtà prima di acquistare si fa riparazioni … con le scorte, bisogna fidarsi della gestione e dei revisori.
3. L'utilizzo di leva finanziaria (debito) nel settore immobiliare può essere strutturato in modo più sicuro rispetto all'utilizzo del debito per l'acquisto di titoli negoziando sul margine.
4. Gli investimenti immobiliari sono stati tradizionalmente una straordinaria copertura dell'inflazione per proteggere contro una perdita di potere d'acquisto del dollaro.
5. 3 Consumi di Investire in Immobiliare

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In confronto agli stock, il settore immobiliare richiede molti lavori pratici. Dovete affrontare le telefonate di mezzanotte per esplodere le acque di scarico in un bagno, le perdite di gas, la possibilità di essere citati per una cattiva piastra sul portico e una serie di cose che probabilmente non avresti nemmeno considerato. Anche se noleggiate un gestore immobiliare per prendersi cura degli investimenti immobiliari, dovrai sempre richiedere occasionali riunioni e vigilanza.

Immobiliare

1. costa soldi ogni mese se la proprietà è occupata. Devi ancora pagare le tasse, la manutenzione, le utilità, l'assicurazione e altro, il che significa che se ti trovi con un tasso di posti di lavoro più alto del solito a causa di fattori al di là del vostro controllo, potresti effettivamente inventarti ogni mese! Come hai imparato nel mistero del grande vero immobile, il valore effettivo del bene immobiliare non aumenta quasi mai nei termini regolati dall'inflazione (naturalmente esistono eccezioni). Questo è compensato dalla forza di leva finanziaria. Cioè, immaginate di comprare una proprietà di $ 300.000 mettendo in denaro $ 60.000 e prendendo in prestito gli altri $ 240.000. Se l'inflazione aumenta del 3% perché il governo ha stampato più soldi e ora ogni dollaro vale meno, allora la casa sarebbe salita a $ 309.000 in valore. Il tuo "valore" attuale della casa non è cambiato, solo il numero di dollari che serve per acquistarlo. Perché solo investito $ 60.000, che rappresenta un ritorno di $ 9.000 a $ 60.000. Questo è un ritorno del 15%. Sostenere l'inflazione del 3%, che è il 12% in guadagni reali prima di factoring nei costi di possesso della proprietà. Questo è ciò che rende immobiliare così attraente.
2. Più di 100 anni di ricerca hanno dimostrato che, nonostante tutti gli incidenti, l'acquisto di titoli, il reinvestimento dei dividendi e la detenzione per lunghi periodi di tempo, è stato il più grande creatore di ricchezza nella storia del mondo.Nulla, in termini di altre classi di attività, batte la proprietà dell'impresa (ricorda - quando acquisti un titolo, stai solo acquistando un pezzo di un'impresa).

A differenza di una piccola impresa che inizia e gestisci da solo, la tua proprietà di attività parziali tramite azioni di azioni non richiede alcun lavoro da parte tua (ad eccezione della ricerca di ogni azienda per determinare se è giusto per te). Ci sono manager professionali presso la sede che gestisce l'azienda. Puoi trarre vantaggio dai risultati della società, ma non dovrai presentarvi a lavorare ogni giorno.

Le scorte di alta qualità non solo aumentano i loro profitti anno dopo anno, ma aumentano anche i loro dividendi in denaro. Ciò significa che ogni anno che vada, riceverai più controlli nella posta in quanto i profitti dell'azienda crescono. Come ha affermato la rivista Fortune, "Se avessi comprato una sola parte [di Johnson & Johnson] quando la società è stata pubblica nel 1944 al prezzo IPO di $ 37. 50 e aveva reinvestito i dividendi, $ 900, 000, un ritorno annuale straordinario di 17.1% ". Oltre a questo, stai raccogliendo da qualche parte circa $ 34, 200 all'anno in dividendi in denaro! Questo è il denaro che continuerebbe a continuare a entrare nella tua vita senza fare niente!

1. È molto più facile diversificare quando investite in azioni rispetto a quando investite in immobili. Con alcuni fondi comuni, puoi investire fino a $ 100 al mese. Con aziende come ShareBuilder, una divisione di ING, è possibile acquistare decine di titoli per una quota mensile piana di pochi dollari. Il bene immobile richiede sostanzialmente più soldi.
2. Le scorte sono molto più liquide degli investimenti immobiliari. Durante le ore di mercato regolari, puoi vendere tutta la tua posizione, molte volte, in pochi secondi. Potrebbe essere necessario elencare immobili per giorni, settimane, mesi o casi estremi, anni prima di trovare un acquirente.
3. Il prestito contro i titoli è molto più facile di quello immobiliare. Se il tuo broker ti ha approvato per il prelievo a margine (di solito, richiede solo di compilare un modulo), è facile come scrivere un controllo sul tuo account. Se i soldi non sono in là, viene creato un debito nei confronti delle vostre azioni e tu paghi gli interessi su di esso, che è generalmente abbastanza basso.
4. 3 Consumo di investimenti in titoli
5. Nonostante il fatto che le scorte siano state dimostrate in modo determinante per generare più ricchezza nel lungo periodo, la maggior parte degli investitori sono troppo emotivi, indisciplinati e volgari per beneficiare. Finiscono perdendo soldi a causa di fattori psicologici. Caso di riferimento: Durante il crollo più recente, la crisi creditizia del 2007-2009, noti consiglieri finanziari avevano detto alle persone di vendere i loro titoli
6. dopo

il mercato avesse caricato il 50%, nel momento in cui dovevano sono stati acquistati.

1. Il prezzo delle scorte può sperimentare fluttuazioni estreme a breve termine. Il tuo magazzino di $ 40 può andare a $ 10 o a $ 80. Se conosci perchè possiedi azioni di una determinata azienda, questo non dovrebbe preoccuparti al minimo. È possibile utilizzare l'opportunità di acquistare più azioni se pensi di essere troppo a buon mercato o di vendere azioni se pensi che siano troppo costosi.Come ha detto Benjamin Graham, per avere emozioni sui prezzi delle azioni che riteniate sbagliate è quello di sconvolgere gli errori di giudizio da parte di altri cittadini.
2. Sulla carta, le scorte potrebbero non sembrare che siano passate da nessuna parte per dieci anni o più durante i mercati laterali. Questo, tuttavia, è spesso un'illusione perché i grafici non fanno parte del singolo più importante driver a lungo termine di valore per gli investitori: dividendi reinvestiti. Se utilizzi il denaro che un'azienda ti invia per possedere la propria azione per acquistare più azioni, nel tempo, dovresti avere azioni di gran lunga più, che ti dà diritto a dividere ancora più denaro nel tempo. Per ulteriori informazioni, leggere il lavoro del professore di Ivy League Jeremy Siegel.