Sono azioni di un investimento migliore di immobili?

In Arizona, Nevada, California e Florida, i prezzi dei beni immobili sono saliti nel 2004 fino al 2006. Sì, sono aumentati anche in altre parti del paese, ma questi quattro stati hanno sperimentato il meglio del boom , e poi il peggio del busto.

Durante questa fase crescente sembrava che ogni cliente che mi avesse camminato alla porta mi chiese se avrei pensato di investire in immobili da affittare. Ho cominciato a sentirmi come un disco rotto.

Poichè mi avrebbero raccontato la storia dopo la storia del loro prossimo o collega che ha appena girato una casa e ha fatto $ 50.000 in una questione di un mese, suggerisco loro che ogni volta che sentono la parola 'immobiliare' che mentalmente inseriscono la parola 'scorte tecnologiche' invece. Alcuni hanno ascoltato.

Dopo che il mercato immobiliare si è schiantato, ho trovato un nuovo gruppo di persone nel mio ufficio nel 2009 e nel 2010, chiedendomi se pensassi che dovrebbero vendere a breve le proprie case o lasciare andare a preclusione. Per molti lettori, sembrerebbe strano che i miei clienti mi chiedessero questa domanda, ma comprendere che l'Arizona è uno stato di non ricorrere, il che significa che qualcuno può allontanarsi dalla propria casa e che la banca non può andare dopo di loro per il rimanente debito.

Ho cercato di costruire una rete di risorse per coloro i cui alloggi erano gravemente sott'acqua. Una signora che ho scoperto si è rivelata un negoziatore fenomenale ed è riuscito a convincere molte delle banche a modificare i prestiti per conto dei miei clienti.

Sono stato al telefono con questa signora un giorno quando ha detto: "Le scorte sono un investimento molto migliore di quello immobiliare, sei un pianificatore finanziario, e naturalmente questo è quello che dici ai tuoi clienti".

Ero senza parole.

Ha continuato: "Dopo tutto, se avresti messo tutti i tuoi soldi in Google quando uscirà con il suo IPO, saresti impostato adesso, vero?" "Risposi:" Sì, e se tu metti i tuoi soldi in un centinaio di altri titoli che potrei chiamare, in questo momento saresti rotto. "

Per determinare se un investimento è migliore di un altro, la prima cosa da fare è definire" meglio ". Devi sapere che cosa fa un buon investimento per te.

Inizia con alcune domande come:

Quali sono i tuoi obiettivi che gli investimenti sono più suscettibili per aiutarli a realizzarli per il tuo periodo di tempo assegnato?

Vuoi essere un manager per i tuoi investimenti o un investitore passivo?

Hai bisogno del tuo investimento per produrre reddito presto o stai cercando un apprezzamento del capitale?

Quali sono le conseguenze fiscali e gli importi minimi di acquisto necessari per finanziare l'investimento?

Quindi valutare le caratteristiche di entrambi gli stock e dei beni immobili per determinare quali potrebbero essere più appropriate alla luce dei tuoi obiettivi.

Le azioni e gli immobili hanno molte somiglianze come gli investimenti:

Entrambe le azioni e gli immobili comprendono compromessi tra rischio e ritorno.

Entrambi possono essere acquistati da novizi ma non dovrebbero essere.

• Entrambi possono farti un sacco di soldi - o ti perderanno un sacco di soldi.
• Con entrambi gli stock e gli immobili se si utilizza leva finanziaria (prendere in prestito denaro per acquistare l'investimento) è possibile perdere più soldi di quanto investito.
• Entrambe le azioni e gli immobili possono essere facilmente acquistati attraverso fondi pubblici negoziati come fondi dell'indice di riserva o REITs (Trust Real Estate Investment Trust). Questa è di solito la scelta migliore per coloro che non hanno la conoscenza e l'esperienza per valutare singoli acquisti di azioni e di immobili.
• Entrambe le azioni e gli immobili possono produrre reddito; le scorte pagando dividendi e immobili attraverso i redditi da locazione.
• Troppi investitori inesperti acquistare azioni e pensieri immobiliari stanno andando a fare soldi facili. Non funziona in questo modo. Rendere sempre denaro utilizzando qualsiasi investimento richiede esperienza e conoscenza.
• Con tutte le somiglianze, quali sono le differenze?

Le scorte (supponendo che sono scorte pubblicamente quotate) sono di solito più liquide, il che significa che è possibile venderli abbastanza facilmente. Può richiedere mesi o anni per vendere un pezzo di immobili, a seconda della posizione e del mercato.

Linea inferiore:

Penso che sia gli stock sia i beni immobili possano essere investimenti appropriati per il pensionamento. È meglio di un altro? No. Dipende completamente dai tuoi obiettivi e circostanze individuali.

[1] Questa regola di non ricorso non si applica a tutti i tipi di debito che può portare contro una proprietà, né si applica a tutti gli stati. Cercare il consiglio di un avvocato immobiliare che conosce le regole del tuo stato prima di passare attraverso una breve vendita di preclusione.