Gli acquirenti devono firmare accordi esclusivi con un agente?

Chieda a qualsiasi agente di acquirente che sta praticando immobili per un po ', e sentirete storie triste da quegli agenti che hanno desiderato di aver firmato un acquirente a un contratto di committente di un acquirente. Questo perché quando l'acquirente ha finalmente deciso di fare un'offerta, l'acquirente ha scritto un'offerta con un altro agente. In difesa degli acquirenti, tuttavia, è raramente colpa del compratore. È colpa dell'agente per non spiegare come funziona l'azienda.

Un agente in genere lavora con un compratore per poche settimane a diversi mesi o più. Questo impegno comprende:

• Presentazione dell'acquirente ai finanziatori e ottenimento di lettere di pre-approvazione di prestito
• Invio di elenchi di annunci che soddisfano i requisiti del compratore
• Richiamare gli agenti di elenchi per determinare la disponibilità
• Fare appuntamenti con i venditori prima di mostrare case
• Guidare l'acquirente da un quartiere all'altro, a volte percorrere fino a 10 case al giorno
• Visualizzare case potenziali agli acquirenti
• Ricercare vendite paragonabili per gli acquirenti

Poi un giorno l'acquirente chiama, in un'espressione mozzafiato, di annunciare che lui e sua moglie guidavano da una nuova suddivisione, si fermarono a guardare una casa di moda e firmarono un contratto per acquistare una nuova casa da il costruttore. A volte un acquirente aggiunge,

"Non è così favoloso?" Certo, per l'acquirente, ma non è favoloso dalla prospettiva dell'agente. Gli agenti del compratore attendono la compensazione

Come gli agenti di quotazione firmano accordi di quotazione formale con i venditori, gli agenti di acquisto prevedono convenzioni formali.

Come gli accordi di quotazione, i contratti di compratore dei buyer sono tipicamente bilaterali, precisando i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Poiché i contratti bilaterali sono essenzialmente una promessa in cambio di una promessa, se l'agente non esegue, l'acquirente può avere il diritto di spegnere l'agente.

Trovare un agente di compratore

Molti acquirenti vengono indirizzati da familiari, amici o collaboratori a un agente di compratore.

Un rinvio è il modo migliore per trovare un agente. Tuttavia, gli acquirenti che si stanno trasferendo in una nuova area raramente hanno il lusso di costruire contatti abbastanza velocemente per fidarsi di una fonte di riferimento. Gli acquirenti alternativi possono utilizzare per trovare un agente:

Ricerche Internet

• Individuando le inserzioni online delle case in vendita, un acquirente può rapidamente capire quali agenti in determinati quartieri elencano la maggior parte delle case. Ma ciò significa che questi agenti sono probabili specializzarsi nella rappresentazione del venditore e non nella rappresentanza del compratore. Esegui invece ricerche di parole chiave come "agente di acquirente del centro di Denver" da un motore di ricerca. È inoltre possibile cercare siti web in cui gli agenti mantengono profili nazionali come il Realtor. com o Rain Active, oltre a trovare broker di acquirenti esclusivi che si specializzano esclusivamente nella rappresentanza dei compratori e non praticano affatto.

  Case aperte

• Un agente che ospita una casa aperta può o non essere l'agente di quotazione. Dovresti chiedere. Le case aperte offrono un'ottima occasione per interagire con gli agenti e scoprire di più su di loro. Se un agente diventa esperto e le tue personalità sono in rete, chiedete un biglietto da visita. Poi, più tardi, cercare il sito web dell'agente per ulteriori informazioni.

  Dovresti firmare un accordo esclusivo?

Piccoli spegni gli acquirenti più velocemente di un agente che hanno guardato in linea che inviano una e-mail all'acquirente di un committente del compratore prima di incontrarsi personalmente.

La maggior parte degli acquirenti deve sentirsi a proprio agio con un agente prima della firma. Proprio come un agente di acquirente dovrebbe desiderare di sentire che una buona partita è fatta con l'acquirente.

Intervistare un agente immobiliare può aiutare a facilitare l'incertezza di un acquirente. Ma molti acquirenti sono privi di accordi di firma perché sono preoccupati che il rapporto potrebbe non funzionare. Non vogliono essere bloccati con un agente crummy, e questo è comprensibile. Ecco alcune precauzioni da prendere per alleviare l'ansia:

Richiedi breve termine

• Il termine di un contratto di committente di un acquirente è negoziabile. Anche se molti agenti potrebbero richiedere un impegno di 90 giorni al minimo, siete liberi di richiedere un termine di 24 ore, sette giorni o 30 giorni; è tutto ciò che puoi negoziare.

  Richiesta di un accordo non esclusivo

• Questi accordi forniscono un compenso all'agente se si cambiano gli agenti a metà strada ma finiscono per acquistare una casa introdotta dal primo agente. Protegge l'agente stabilendo una causa di procura. Ma sei libero di perseguire altre case con un altro agente.

  Compromesso

• Puoi dire all'agente che preferisci trascorrere un po 'di tempo a conoscermi prima di firmare un contratto di broker esclusivo. È ragionevole dire: "Andiamo a trascorrere un pomeriggio guardando le case, e se penso di poter lavorare insieme, firmerò un accordo con te prima di uscire di nuovo". Avrei preoccupato di lavorare con un agente che è troppo ansioso di lavorare con te prima che ti ha anche intervistato.

  Specificare aree e termini

• La maggior parte dei contratti contiene una descrizione della proprietà. Se non sei indeciso sulle aree, puoi specificare i termini e l'area del contratto, che ti permetterà di lavorare con altri agenti in altre aree o in termini diversi. Ad esempio, è possibile specificare una fascia di prezzo o un quartiere. Se poi decidi di non comprare una casa in quella fascia di prezzo o in quel quartiere, puoi scegliere un altro agente per mostrare le case in un'altra fascia di prezzo o una nuova area.

  Richiedi una garanzia

• Consegno ai miei clienti una garanzia. Molti agenti soddisfano questa richiesta se chiedete. Ciò significa che è una via a due vie. Garantiamo agli acquirenti che se uno di noi decida che la relazione non è in corso o che le nostre personalità si scontrano, li libererò dall'accordo e possono fare altrettanto. In questo modo non sarai impegnato in un accordo aziendale se l'agente è troppo invadente, argomentativo o ostinato, e non sto parlando solo di me.

  Realizzare l'accordo è con il broker. Gli accordi immobiliari sono stipulati tra il broker e il cliente, non l'agente e il cliente. Se non sei soddisfatto dell'agente selezionato, puoi generalmente andare al broker e chiedere una sostituzione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.