Accordi esclusivi di negoziazione di agenzie

Definizione: Un elenco di agenzia esclusiva è simile ad un elenco aperto, salvo che la differenza principale è che il broker rappresenta il venditore. Il venditore si riserva ancora il diritto di vendere la proprietà stessa e non pagare una commissione. Il broker è libero di collaborare con un altro brokeraggio, il che significa che il secondo brokeraggio potrebbe portare un acquirente in grado di offrire l'offerta che il venditore accetta. In genere, il broker è pagato una commissione di quotazione che è condivisa con il broker di vendita, quindi il venditore paga entrambi i lati della commissione (lista e vendita).

Perché un proprietario si accordi con un elenco di agenzie esclusive?

L'elenco esclusivo dell'agenzia viene utilizzato talvolta come un compromesso. Questo è per il venditore potenziale di venditore (FSBO) che dice che vuole vendere la propria casa ma se dovesse assumere un agente immobiliare, perché, avrebbe affittato, ad esempio, il Super Duper Realty Brokerage. Il motivo per cui Super Duper Realty Brokerage avrebbe intrattenuto un tale elenco è perché potrebbe essere migliore di nessun elenco a tutti, inoltre, c'è la grande possibilità che il venditore non venderà la propria casa come una vendita da parte del proprietario. Molti FSBO finiscono per rinunciare quando la casa non vende e affitta un agente immobiliare.

Fa sorgere entrambi i partiti un po 'di quello che vogliono entrambi. Forse il venditore si aspetta completamente di vendere la casa stessa. Forse Super Duper Realty Brokerage si aspetta completamente un diritto esclusivo di vendere accordi di quotazione e desideri di essere pagati per i suoi sforzi.

Non è insolito che un broker immobiliare desideri un contratto di quotazione esclusivo, un contratto che pagherà solo il Super Duper Realty Brokerage e non un broker competente. Se un broker competente porta il compratore, Super Duper Realty Brokerage pagherà quel broker.

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Le lavorazioni interne di un elenco di agenzie esclusive

Un elenco esclusivo di agenzie significa che solo Super Duper Realty Brokerage può rappresentare il venditore.

Che, in sé, è una vittoria parziale per Super Duper Realty Brokerage. Tuttavia, dando al venditore il diritto di vendere la propria casa, dà al venditore la possibilità di evitare di pagare una commissione se dovesse trovare il proprio acquirente. In quell'occasione, il venditore non avrebbe ricevuto alcuna rappresentazione dal brokeraggio, e probabilmente l'acquirente sarebbe anche non rappresentato. Entrambe le parti ricevono un vantaggio parziale.

In pratica, un elenco esclusivo di agenzie richiede un monitoraggio dettagliato. Sotto un'agenzia di esclusiva, probabilmente il brokeraggio avrebbe gestito tutti i contatti con altri broker e compratori di casa, per dimostrare che l'eventuale acquirente è nato attraverso gli sforzi di Super Duper Realty Brokerage. Questo è l'inconveniente da un punto di vista di brokeraggio perché un diritto esclusivo di vendita di quotazioni paga il broker di quotatura indipendentemente da come l'acquirente ha scoperto la proprietà e che è una protezione che molti broker di flusso di corrente richiedono.

Perché altri agenti non utilizzano annunci agenzia esclusiva?

Il monitoraggio eccessivo è uno dei motivi per i quali oggi non vediamo molti elenchi di agenzie esclusive. Infatti, se hai chiesto ad un agente immobiliare di spiegare l'agenzia esclusiva, molti agenti non potrebbero.

Non perché non lo capiscono, anche se questo potrebbe essere parte della ragione, ma perché molto pochi lo usano. Un elenco di agenzia esclusiva presenta la possibilità che un agente potrebbe spendere un sacco di sforzi per i quali non vi è alcuna remunerazione finanziaria.

Un altro compromesso che alcuni agenti hanno usato è quello di fissare un periodo di tempo nell'elenco esclusivo dell'agenzia e se il venditore non è in grado di produrre un acquirente attraverso i suoi propri sforzi, ad esempio 30 giorni, allora le parti potrebbero un accordo separato per convertire automaticamente la quotazione in un diritto esclusivo di vendita dell'elenco in quel momento.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

errori comuni: Agenzia Inclusiva

Esempi: Il proprietario ha dato a Smith Brokerage un contratto di agenzia esclusiva.

Dal momento che Smith trovò l'acquirente, Smith ha guadagnato entrambe le estremità della commissione e ha agito come un doppio agente.