Dovrebbero gli acquirenti di casa firmare più offerte di acquisto?

Domanda: È bene effettuare più offerte di acquisto?

Un lettore chiede: "Non abbiamo deciso di fare più offerte di acquisto, ma mia moglie e io stiamo avendo difficoltà a comprare una casa. Continuiamo a battere le case che ci piacciono da un acquirente in contanti.Un ragazzo con cui lavoro dice che dovremmo fare più offerte di acquisto su tante case possibili, ma il mio agente non è troppo attento all'idea, questo mi sembra un buon piano per me, però.Ma mia moglie è tutta per questo, ma pensa che ti chiedo. È bene fare più offerte di acquisto? "

Risposta:

Se ho raccolto un dollaro ogni volta che un compratore mi ha chiesto se fosse ammissibile scrivere più offerte di acquisto, beh, non sarei ancora ricca di sporco, ma sarei vivendo piuttosto bene a Tahiti. Tuttavia, posso capire il desiderio dell'acquirente di scrivere molteplici offerte di acquisto, in particolare nel mercato di un venditore. È dura.

Nel mercato di un venditore, in genere l'inventario, cioè il numero di case in vendita, è molto basso e il tasso di assorbimento è anche basso. Il tasso di assorbimento è il numero di mesi che ci vorrebbe per vendere ogni casa sul mercato, sulla base del tasso attuale delle vendite.

In queste circostanze, più di un acquirente potrebbe presentare un'offerta per una casa, con conseguente più offerte sulle case desiderabili. Quando un venditore riceve più offerte, un venditore gode del lusso di scegliere l'offerta più alta e migliore. Il lato negativo per gli acquirenti è che molti acquirenti di casa in queste situazioni soffrono di rifiuto di offerta.

Non tutti possono acquistare la stessa casa.

Svantaggi per fare più offerte d'acquisto

violazione della buona fede e patti di negoziazione.

• In alcuni stati, la legge contrattuale contiene una buona fede e un patto di negoziazione equa. Se un acquirente può permettersi di acquistare solo una casa, ma offre molteplici offerte di acquisto in molte case, è possibile che l'acquirente abbia violato l'alleanza di buona fede, che può avere conseguenze legali. Gli acquirenti sono invitati a richiedere preventivamente consulenza legale.
  

  Invio dello stesso verifica con ogni offerta di acquisto multiplo potrebbe annullare il contratto.

• A volte gli acquirenti fotocopiano un deposito di soldi sinceri e presentano una copia dello stesso assegno con ogni offerta di acquisto. Dal momento che esiste solo un controllo sicuro del deposito monetario, solo un'offerta ha effettivamente un deposito che garantisce l'offerta di acquisto. Le altre offerte non hanno depositi, che potrebbero invalidare e / o annullare le offerte multipli di acquisto.
  

  Le offerte multiple di acquisto potrebbero risultare in più accettazione.

• Se le offerte non contengono contingenze contrattuali che consentirebbero all'acquirente di annullare l'operazione senza conseguenze, un compratore potrebbe concludere contratto su più offerte di acquisto.In questo caso, tutti i venditori possono aspettarsi che il compratore depositi i fondi e chiudere ciascuna delle transazioni. Gli acquirenti che si rifiutano di eseguire potrebbero trovarsi responsabili nei confronti dei venditori e / o in tribunale.

Protezione disponibile per più offerte di acquisto

Molti acquirenti sono ansiosi di acquistare case di proprietà bancarie. Uno dei problemi con le case di preclusione è REOs tendono a trarre un sacco di interesse da parte degli acquirenti, e le banche REO possono richiedere molto tempo per rispondere.

La risposta per alcuni acquirenti è quella di scrivere un'offerta di acquisto multipla e di presentarsi in un gruppo di case di proprietà bancarie contemporaneamente.

Questi acquirenti potrebbero essere in grado di scrivere più offerte di acquisto che potrebbero evitare la responsabilità per la malafede se sono scritti come offerte condizionale. Ciò significa che l'offerta contengono la lingua che rende l'offerta soggetta all'accettazione dell'acquirente dopo che le banche REO accettano l'offerta. Consente alle banche REO di sapere che l'acquirente ha presentato più offerte di acquisto.

Per ulteriori informazioni sulle offerte di acquisto multiple, si prega di consultare un avvocato qualificato immobiliare. Non prendere un consiglio legale da un agente non qualificato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.