Come vendere una casa difettosa (posizione difettosa, danneggiata)

Non importa quante volte si sente che il bene immobiliare è di posizione, posizione, posizione, è un fatto che i venditori a volte trascurare. La posizione è facile da dimenticare quando è la tua casa e tu l'hai vissuta abbastanza a lungo per godere di altri positivi a parte la posizione.

La posizione riguarda gli acquirenti, soprattutto nei mercati degli acquirenti quando le scelte sono abbondanti a causa dell'inventario in eccesso. Gli acquirenti passeranno una casa in una posizione difettosa a favore di una casa meno desiderabile in una buona posizione.

Alcuni quartieri possono essere percepiti nell'occhio pubblico come una zona cattiva, anche se le case in un "quartiere peggiore" potrebbero essere situate dall'altra parte della strada da una cosiddetta zona desiderabile. Le cattive posizioni influenzano il valore della casa, che possono variare da decine di migliaia a centinaia di migliaia di dollari. Possedere una casa vicino a uno qualsiasi dei seguenti tipi di posizioni è spesso dannoso per il tuo valore di mercato:

Tracce ferroviarie

• Proprietà commerciali
• Proprietà industriali
• Edifici adibiti a uffici
• Strutture di servizio come rifiuti, centrali elettriche o nucleari
• Cimiteri
• Inquinamento acustico da aeroporti vicini o autostrade
• Rifiuti, discariche e riciclaggio
• Scuole
• Edifici governativi o governativi
• Arene sportive
• Inquinamento del vento come odori delle aziende vicine o fabbriche
• Sopravvivere alle obiezioni alle posizioni malate

Il modo migliore per superare un'obiezione è generalmente dal prezzo di casa.

Per esempio, quando ho chiesto a un venditore che aveva tre colpi contro di lei:

In una strada trafficata

Vicino agli edifici commerciali

• Di fronte a un cimitero
• perché ha acquistato la casa in primo luogo , ha detto,
• "Prezzo. Era la casa meno costosa di Land Park per la vendita al momento."

Così abbiamo firmato un accordo di quotazione, mettere la casa sul mercato ad un prezzo sotto l'inventario concorrente. Finalmente è stato venduto dopo 90 DOM. Un altro acquirente di Land Park ha rifiutato di acquistare una casa perché la casa accanto aveva bisogno di un nuovo tetto e di un lavoro di verniciatura esterna. Ho parlato con un vicino che è stato in grado di garantire un impegno dal proprietario della casa di manutenzione differita per dipingere e ritoccare.

A volte è utile promuovere i vantaggi di determinate località. Ad esempio:

I cimiteri sono generalmente molto tranquilli.

Vivere vicino a una scuola per una giovane famiglia significa che puoi stare attento ai tuoi figli.

• I break-in domestici non si verificano generalmente sulle strade con un sacco di traffico e attività.
• Layout difettoso
• Se la tua casa si trova in una zona desiderata, altri fattori, ad esempio un layout difettoso, possono spegnere gli acquirenti. Non tutti i layout difettosi possono essere facilmente rettificati e sono spesso considerati un difetto incurabile.Se costa di più per risolvere di quello che avresti ricevuto in cambio degli sforzi di valore aggiunto, potrebbe essere meglio vendere meno o offrire un credito di rimodellamento all'acquirente. Ecco alcuni esempi di un layout difettoso:

Portoni stretti e sale

Scalinate interne di fronte ad un ingresso

• Corridoio di fronte ad un ingresso
• Camere adiacenti
• Camere da letto situate a livelli
• Sala da pranzo al centro di casa
• Camere accessibili da camere viventi o familiari
• Bagno ospiti in una posizione invidiabile
• Sistemazione scorrette di camere senza flusso
• Camere al piano superiore con scale al centro
• Questi tipi di case vendono per meno di case circostanti con layout più conformi di simili filmati quadrati. Molte case di questa natura nei quartieri di Sacramento desiderabili si affacciano sulle pinne, che hanno la visione e le competenze per cambiare il layout e rivendere la proprietà ad un profitto elevato.
• Case danneggiate con una manutenzione differita

I contratti di appaltatore o di handyman sono i termini che uso quando si fa riferimento alle case superiori del fixer. Purtroppo, a volte la soluzione migliore è abbattere la casa, vendendola per valore di lotto o dare all'acquirente un credito di chiusura per fare la rottura dopo la chiusura.

Le case che richiedono un sacco di lavoro non vendono per la stessa somma delle case simili che non richiedono lavoro. Gli acquirenti si rifiuteranno di pagare il massimo valore di mercato per le case con manutenzione differita.

Inoltre, la maggior parte degli acquirenti richiede un incentivo aggiunto come compenso per problemi imprevisti.

Ad esempio, una casa che richiede 50.000 dollari di lavoro nelle case che vendono per $ 300.000, non ordinerà un prezzo di $ 250.000. Non è così che funziona. Ad esempio, un imprenditore, che intende rivendere la casa in condizioni fisse, si aspetta un profitto ragionevole e fatturerà i costi della rivendita anche all'acquisto. Ciò significa che la casa probabilmente venderà per meno di 200.000 dollari.

A volte un acquirente comprerà una casa da risolvere perché l'acquirente prevede che la ristrutturazione sia un lavoro di amore. Ma quelle case in genere vendono per un po 'più a causa della localizzazione. Deve essere ragionevole nel tuo prezzo quando la tua casa ha difetti che non sei disposto ad affrontare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.