Identificare un ispettore di casa difettosa - consulenza per la casa di acquisto

Come con la maggior parte delle professioni, troverete persone qualificate e non qualificate che si chiamano un professionista. Gli ispettori domestici non sono diversi. In qualche modo, è ancora più difficile distinguere i buoni ispettori domestici dagli inspectors cattivi, soprattutto perché pochi Stati regolano o autorizzano l'ispezione domestica.

Ciò significa che qualsiasi Joe o Jane Blow possono stampare biglietti da visita che identificano l'individuo come ispettore domestico, e passare alla pratica di raccogliere commissioni da parte degli acquirenti che non sospettano mentre si succhiano, scusami, intendo la creazione di reti con agenti per ulteriori informazioni attività commerciale.

Esamina un report di ispezione campione di casa

Un ispettore di casa dovrebbe essere in grado di inviarti via e-mail una copia di un report di esempio. Se è lungo tre o quattro pagine, non assumere quella persona. Mentre le lunghezze delle segnalazioni possono variare, le relazioni complete comprendono tra le 20 e le 50 pagine e contengono fotografie a colori che evidenziano difetti o problemi.

Non assumere ispettori che consigliano imprenditori o eseguire riparazioni

Gli ispettori domestici sono in attività di ispezione delle case. Se un ispettore domestico ti offre di dirigere un imprenditore per eseguire il lavoro, quel ispettore potrebbe creare un conflitto di interessi. Alcuni regolamenti statali e associazioni di ispettori permettono ad un ispettore di intraprendere riparazioni specifiche, ma non raccomando l'assunzione di un tale ispettore.

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Richiedi informazioni sulla lunghezza della tua ispezione domestica

Per fare un lavoro adeguato, la maggior parte delle ispezioni a casa richiedono almeno tre ore, a volte più a lungo.

Un ispettore a Sacramento, con una reputazione di effettuare ispezioni in 90 minuti o meno, una volta spuntò la testa nella soffitta e dichiarò che l'isolamento fosse installato a testa in giù quando era, infatti, installato correttamente.

Fortunatamente, l'acquirente era consapevole che le barriere di vapore sono tipicamente disposte verso il lato caldo della superficie e chiamato l'ispettore sul suo errore.

In caso contrario, l'errore dell'ispettore domestico potrebbe aver causato all'acquirente l'esigenza di sostituire tutto l'isolamento e mettere il venditore in un avaro, causando forse il venditore a annullare la transazione.

Chiedere se l'ispettore carica per una nuova ispezione

La domanda non è se l'ispettore troverà qualcosa di sbagliato. Tutte le case hanno difetti. Non esiste una casa perfetta. Anche le nuove case hanno imperfezioni.

Tuttavia, se un ispettore rileva un problema e il venditore accetta di ripararlo, in molti stati, è considerata una cortesia per l'ispettore verificare la riparazione senza ricaricare una visita di ritorno.Ad esempio, in altri Stati come il Texas, alcuni ispettori addebitano un viaggio di ritorno. Quando intervista gli ispettori, chieda anticipatamente la politica dei diritti.

Suggerimento: Se si sceglie di accettare la parola del venditore che il problema è stato riparato, si può ritrovarsi nel Tribunale di Small Claim dopo la chiusura della transazione. Una coppia nel quartiere di Land Park di Sacramento si trovava in acqua calda quando l'ispettore domestico dell'acquirente insisteva che una riparazione del trave non fosse stata eseguita correttamente. Questo ispettore, che era senza licenza, senza credenziali, ha chiesto ai venditori di salire in casa e di aggiungere altri moli. I venditori sono stati in panico.

L'acquirente ha minacciato di uscire dalla vendita.

Gli appaltatori che hanno eseguito la riparazione di travi specializzati nella costruzione di fondazioni e hanno insistito sul trave, è stato ora il più forte sostenitore della costruzione della casa. Inoltre, se i contraenti dovessero intraprendere il compito richiesto dall'ispettore domestico non informato, i pavimenti in legno sarebbero stati pop. L'imprenditore ha chiesto all'ispettore domestico di incontrarsi in casa in modo che l'imprenditore possa educare correttamente l'ispettore domestico sulla costruzione della fondazione, ma l'ispettore ha rifiutato. L'ispettore voleva che l'acquirente lo pagasse per la visita.

Attraverso la pazienza e la determinazione, gli imprenditori finalmente convinto l'ispettore per telefono che la fondazione era solida. Più tardi, quel ispettore di casa confidò nell'agente dell'acquirente che aveva imparato qualcosa sulle fondazioni.

Ma a cui spesa era questa educazione ottenuta?

Richiedi di partecipare all'ispezione domestica

Se il tuo calendario è tale da non essere presente durante l'intera ispezione a domicilio, dovrai esserti a trovarvi per gli ultimi 30 minuti. Lasciate che l'ispettore vi accompagni attraverso la casa per segnalare difetti. Usate questa opportunità per porre domande su quali "oggetti d'azione" noti siano minori e importanti.

A volte un ispettore di casa suggerirà ulteriori ispezioni. Scopri se l'ispettore sospetta un problema o se l'ispettore comunica periodicamente che gli acquirenti ottengano ispezioni per gli elementi che l'ispettore non copre generalmente.

Un ispettore può suggerire un'ispezione dei parassiti perché gli ispettori domestici non sono autorizzati a eseguire ispezioni di controllo dei parassiti. Un tale suggerimento non implica necessariamente che l'ispettore ha trovato termiti o rotture secche. Non tutti gli ispettori domestici camminano sul tetto e pertanto potrebbero suggerire un'ispezione sul tetto. In California, molti venditori pagano le ispezioni contro i parassiti e sui tetti.

Richiedi credenziali e qualifiche

Certificazione.

• Scegliere un ispettore certificato. Non c'è carenza di associazioni di ispettori domestici. Una delle organizzazioni più conosciute e più antiche è la Società americana di ispettori domestici.

  qualificazione.

• Chieda agli amici per i rinvii. Chieda al tuo agente immobiliare una raccomandazione e poi doppia verifica delle qualifiche dell'ispettore. Alcuni agenti inesperti raccomandano agli ispettori inferiori perché non vogliono un'ispezione piena che potrebbe colpire il loro affare.Gli agenti rinomati richiedono l'ispezione qualificata perché vogliono informare il loro acquirente. Ma soprattutto, scopri perché l'ispettore è qualificato per eseguire ispezioni.

  Assicurazione E & O.

• Assicurazione errori e omissione suppone che ti protegga nel caso in cui l'ispettore fa un errore. Tuttavia, tenere a mente, in alcuni casi, che la responsabilità per gli errori è limitata all'importo della tassa di ispezione a casa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.