Quanto tempo ci vuole per vendere una casa?

Quando elenco una casa in vendita, una delle prime domande che solitamente chiediamo ai venditori è quanto velocemente vorrebbero vendere. Non è un segreto che una casa troppo cara richiede più tempo per vendere e potrebbe vendere un prezzo molto inferiore al valore di mercato. In un mercato ad alta domanda, una casa a buon mercato potrebbe vendere entro 10 - 21 giorni.

Giorni medi sul mercato

I giorni medi sul mercato sono un numero che quasi ogni agente immobiliare conosce per cuore.

Se il tuo agente non ti può dare quel numero, si potrebbe pensare di assumere un agente che può. Per determinare i giorni medi di numero sul mercato, scopri il giorno in cui ogni casa in un dato mese va sul mercato e conta i giorni in attesa. Aggiungere quei giorni insieme e dividere per il numero di case.

Che cosa rende una casa in vendita velocemente?

A volte non c'è ragione logica per la durata del tempo necessario per vendere una casa. Potrebbe essere pura fortuna come in "luogo giusto, momento giusto". La tua casa potrebbe venire sul mercato proprio nel momento in cui un acquirente specifico sta cercando di acquistare una casa come quella. Ma più probabile, quanto tempo ci vuole per vendere una casa dipende dai tre fattori seguenti.

Prezzo
Una strategia intelligente che alcuni agenti utilizzano per attirare molteplici offerte, che tendono a spingere il prezzo più alto, è quello di vendere un po 'il valore di mercato alla casa. La fascia di prezzo fa anche la differenza. Spesso i ranghi di prezzo più bassi vendono più velocemente rispetto ai ranghi di prezzo più elevati, semplicemente perché ci sono più acquirenti che possono permettersi di acquistare case a basso costo.

Se la casa si trova in un quartiere altamente desiderabile vicino ad eccellenti scuole, ci sarà più domanda per la casa. Se è situato sul lato sbagliato delle piste nei pressi di una discarica tossica, non potrebbe mai vendere.

Condizione
Case in forma tip-top che scintillano e lucidano vendono molto più velocemente di quelle case che necessitano di riparazioni o sono ingombri. gli acquirenti devono immaginare come vivranno in quella casa, e non possono farlo se la casa sembra appartenere a te o è un disordine.

La temperatura del mercato determina quanto tempo prende una casa da vendere
Nei mercati dei venditori, le case tendono a vendere più velocemente perché ci sono meno venditori e più acquirenti. Quando più di un acquirente cerca di acquistare la stessa casa, ciò può portare ad una guerra di offerta con offerte ricevute al di sopra del prezzo di listino. casa da vendere nel mercato di un venditore in meno di una settimana.

Nei mercati dell'acquirente, gli acquirenti hanno più scelte e possono prendere eir tempo. Se la casa non è esattamente ciò che un acquirente vuole, un acquirente lo passerà e continua a guardare. Se sei un venditore nel mercato di un acquirente, la pazienza è la chiave.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.