Venditore Etiquette per la visualizzazione di una casa

Quando ho prima visitato la mia casa attuale, guidata dal mio agente immobiliare durante un pomeriggio di fiamme di spettacoli di casa, siamo stati accolti dai venditori alla porta. I venditori hanno ritenuto di essere utili mostrandoci la casa e indicando le caratteristiche che pensavano che altrimenti avremmo potuto perdere, ma abbiamo odiato l'esperienza. A questo punto vorrei ricordare vivamente i venditori a tirare fuori i cassetti sotto l'armadio per mostrarci la profondità, una caratteristica che non ha fatto alcuna differenza a noi.

Continuammo a sperare che andassero e si fermassero, ma continuavano a parlare e continuavano a seguirci. Ho potuto sentire il nostro agente immobiliare che si fondeva sul pavimento. Abbiamo accusato i venditori, ma la persona a cui avremmo dovuto mettere le dita era l'agente di quotazione del venditore. E 'la responsabilità dell'agente quotidiano informare correttamente i venditori di una casa comune che mostra l'etichetta e educare i venditori su cosa aspettarsi quando si presentano gli acquirenti.

Sai quali acquirenti si aspettano, signora Venditore? Ci aspettano che tu diaccia fuori la casa. Questo significa che non siate a casa per eventuali home che mostrano l'evento. I venditori non dovrebbero essere in casa per qualche motivo durante le seguenti occasioni di vendita di vendita:

• Broker tour e roulotte
• Home visualizzando appuntamenti
• Case aperte
• Ispezioni a casa pagate per l'acquirente
• Valutazione dell'acquirente

Perché 99 dei 100 agenti immobiliari si aspettano che il venditore lascia la casa? Perché vogliono la privacy. Vogliono la privacy per se stessi, per esempio, per parlare tra gli altri agenti durante un tour broker / caravan.

Gli agenti vogliono discutere di servizi, condizioni, problemi di prezzo e non lo faranno se il venditore è in orecchio. Se gli agenti non si sentono liberi di discutere apertamente la tua casa, non condivideranno alcuna informazione pertinente con il tuo agente, che è uno dei motivi per cui il tuo agente ha invitato altri agenti a girare durante una carovana.

Se tu, come venditore, senti che stai semplicemente scoppiando alle cuciture per sbattere tutti agli sconosciuti della tua casa, salva per il tuo agente di registrazione. Il tuo agente deve conoscere i difetti, gli aggiornamenti e le caratteristiche speciali. La ragione per cui avete deciso di assumere un agente immobiliare per vendere la tua casa è perché ti aspetti di fare affidamento sulle conoscenze specialistiche del tuo agente per consigliare, commercializzare, pubblicizzare e produrre un acquirente.

Il tuo agente sa vendere la tua casa. Se non credi questa dichiarazione, probabilmente hai probabilmente assunto l'agente sbagliato, che è sempre una possibilità. Non tutti gli agenti immobiliari sono gli stessi.

Gli agenti del compratore richiedono la privacy anche per i loro acquirenti. Durante la prima esposizione, gli agenti del compratore aiuteranno i loro compratori a immaginare se stessi vivendo in casa tua. Non possono fare quel lavoro se il venditore è sotto i piedi, facendo un fastidio di se stesso nel tentativo di aiutare.La presenza del venditore farà a un acquirente di sentirsi a disagio e in fretta di partire, il che è l'obiettivo esatta opposto della maggior parte dei venditori. Inoltre costringerà gli acquirenti a cercare di essere educati e di dire solo belle cose sulla casa, piuttosto che sollevare preoccupazioni che, se indirizzate immediatamente, potrebbero restituire un'impressione favorevole all'acquirente.

In altre parole, i venditori possono facilmente sabotare le proprie vendite in casa rimanendo in casa durante una mostra. Fornisce anche agli acquirenti l'opportunità di formare giudizi e opinioni sui colori dei venditori e, a sua volta, la casa potrebbe perdere il suo appello iniziale, una reazione che il venditore potrebbe non desiderare. Le persone possono essere molto discriminanti per le cose più strane; non vi è alcuna ragione per consegnare acquirenti munizioni supplementari.

Inoltre, se un venditore sospinge ciò che potrebbe essere percepito come un commento negativo dall'acquirente, il venditore potrebbe formare una disapprovazione immediata dell'acquirente. Diciamo che l'acquirente manifesta apertamente il dispiacere di un muro arancione nella sala da pranzo, facendo un breve commento sul colore che gli altri si trovano nella stanza a ridere ma invece fa che il venditore iniziava a bollire dentro di sé, come pensi che il venditore sia disposto a quella offerta potenziale dell'acquirente?

Anche dopo aver sentito che i venditori non dovrebbero parlare con gli acquirenti o gli agenti di compratori, alcuni venditori ignoreranno la direzione professionale. Non è sempre la colpa dell'agente di iscrizione se un venditore rifiuta di lasciare la casa quando gli acquirenti si presentano alla porta d'ingresso con il loro agente in viaggio. I venditori a volte credono che possano aiutare e non ostacolare la vendita, e se persistono in quella forma di testardaggine, ci può essere un po 'che l'agente di quotazione può fare ma lasciare che i chip cadono dove possono. Basta non dire che non sei stato avvertito.