Trasferimento e acquisto in una nuova area

Se un trasferimento improvviso di posti di lavoro è nel tuo futuro, un po 'di pre-pianificazione può contribuire a rendere meno movimentato il tuo trasferimento. Perché dopo che l'emozione di spostarsi in una nuova città inizia a svanire, il panico spesso sostituisce l'euforia iniziale, soprattutto quando la realizzazione colpisce che non si sa nulla di acquistare una casa in una nuova area.

L'acquisto di una casa in una zona sconosciuta porta rischi, e può essere spaventoso.

Le leggi immobiliari variano da stato a stato. Le abitudini locali possono differire da una contea all'altra. Non si vuole fare un errore di acquisto di casa o acquistare nel quartiere sbagliato. Inoltre, se avete una casa da vendere per comprare una casa, vuoi che la tempistica sia perfetta. L'ultima cosa che vuoi succedere è tornare alla tua nuova casa con il camion in movimento e non puoi muoverti a causa di qualche sciocchezza. Così come puoi proteggervi?

Inizia una ricerca in linea

Avvia una ricerca su Internet inserendo parole chiave in Google come il nome della città, accoppiato con informazioni o alloggi. Ecco alcuni punti da osservare:

• Guarda i siti turistici della città.
• Controlla con la Camera di Commercio locale.
• Vai al sito Web del quotidiano della città principale per seguire le notizie in metropolitana e annunci immobiliari.
• Cercate i vicini siti web universitari e universitari.
• Se hai ridotto le tue scelte a specifici quartieri, cerca "nome del quartiere" e "associazione di quartiere".

• Vai al sito web della polizia locale per controllare le statistiche sul crimine.

Parlare con gli agenti immobiliari

Mentre la Legge federale sulle leggi sulle abitazioni può impedire agli agenti immobiliari di fornire informazioni sulle classi protette, che comprendono dove si trovano le chiese, le classi scolastiche di quartiere, la composizione etnica dei quartieri fattori, agenti possono essere una ricchezza di informazioni.

• In primo luogo, trovare un agente immobiliare. Sarete meglio protetti se assumete un agente inesperto che ha lavorato con gli acquirenti di trasferimento.
• Intervista a diversi agenti immobiliari. Alcuni agenti potrebbero pretendere di essere esperti di quartiere, ma non hanno alcuna conoscenza della parte della città in cui si desidera spostarsi.
• Chiedi a chi agenti rappresentano e chiedono una copia dell'accordo di compratore di un acquirente prima che venga richiesto di firmare un documento.
• Scopri il protocollo agente per lavorare con agenti locali. È bene, per esempio, assistere ad una casa aperta senza il tuo agente. Quanto spesso il tuo agente comunica con te?
• Determinare chi paga l'agente immobiliare. Potrebbe essere voi.
• Parla con un ufficiale di titolo presso una società di titolo locale sulle politiche del titolo e su come vengono gestite le chiusure.

Raccogliere i dati sulle ispezioni e le divulgazioni

Poiché ogni stato è diverso, scopri come i tipi di informazioni da prevedere e quali tipi di ispezioni vengono normalmente eseguiti.Alcuni stati non richiedono che i venditori divulgano fatti materiali ai potenziali acquirenti. Ecco domande da chiedere:

• È consuetudine per gli acquirenti ricevere rapporti sui rischi ambientali e, in caso affermativo, chi paga per essi?
• Le ispezioni di parassiti sono generalmente parte del contratto di acquisto?
• Chi paga per le ispezioni a casa e quali tipi di riparazioni fanno i venditori? Il tuo agente dovrebbe essere in grado di far riferimento a diversi ispettori.
• Le leggi della città governano il trasferimento di proprietà e le ispezioni?
• Gli acquirenti in determinati quartieri chiedono camini, impianti idraulici o ispezioni fognarie / settiche?
• In genere sono state ordinate le indagini?
• Come vengono valutate le imposte? Si desidera assicurarsi che le tasse delinquenti rimangano non pagate e calcolare le tasse accurate per le quali sarete responsabili.

Seleziona quartieri

Se scegliete vecchie o nuove case, perché gli agenti tendono a specializzarsi nei quartieri, assumono un agente che lavora nei quartieri dove si desidera acquistare. Un agente di vicinato può dirvi le differenze tra le case, a volte una casa attraverso la strada da un altro può variare notevolmente nel prezzo.

Gli specialisti locali hanno intima conoscenza delle loro aree che non si otterranno altrove.

Richiedi maggiori dettagli su:

• Vendite comparabili recenti. Questo è il tuo miglior punto di riferimento per evitare di pagare il mercato per la casa.
• Costo medio per metro quadrato. Disattivare questo per le gamme di prezzo e per i valori di piazza-piede, perché maggiore è la casa, minore è il costo del quadrato.
• Rapporti di prezzo list-to-sales medio.
• DOM. Questo è importante perché potrebbe cambiare la tua strategia di offerta, ma non sempre.
• Sei in un mercato venditore, acquirente o neutro?

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.