Rilasciare Homebuyer Contingencies

Dico a tutti i proprietari di casa che possono cancellare un contratto firmato. Altri agenti mi guardano agghiacciante, come, "Cosa, sei pazzo? Perché diresti agli acquirenti che possono camminare?" Perché gli acquirenti della California possono e perché gli acquirenti hanno il diritto di conoscere questo fatto. La maggior parte dei contratti contengono contingenze. Fino a quando tali contingenze non saranno rilasciate, gli acquirenti sono liberi di annullare.

Questa è la ragione principale che alcuni agenti di elenchi sono talmente severi per ricevere tempestivamente le release di contingenza.

Una volta che le contingenze sono scritte in un contratto di acquisto, il contratto deve anche specificare come una contingenza sarà soddisfatta, rilasciata o rimossa dal contratto. Parlerò come le contingenze vengono rilasciate in California - perché molti Stati seguono leggi simili sul contratto - ma essere consapevoli che il tuo stato può differire. Per ulteriori informazioni, leggere il contratto - sì, tutti e 15 milioni di pagine.

Rilascio delle contingenze di acquisto in casa

Rilascio delle contingenze di valutazione
I contratti di acquisto standard della California Association of Realtor (C. A. R.) contengono in via di default un acquirente per 17 giorni per rilasciare una contingenza di valutazione. Tale periodo di tempo può essere esteso o abbreviato nel contratto. Alla fine di quel periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di contingenze, il venditore può annullare il contratto dopo aver consegnato all'acquirente una richiesta per l'acquirente di eseguire, dando all'obbligatore 48-72 ore, in genere, per eseguire.

Gli acquirenti hanno opzioni se è stata ricevuta una valutazione bassa.

Rilascio di contratti di prestito
Standard California Associazione dei contratti di acquisto di Realtor, per default, dare a un acquirente 21 giorni per rilasciare una contingenza di prestito. Tale periodo di tempo può essere abbreviato o eseguito fino alla chiusura dell'impegno nel contratto. Alla fine di quel periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di contingenze, il venditore può annullare il contratto dopo aver consegnato all'acquirente una richiesta per l'acquirente di eseguire, dando all'obbligatore 48-72 ore, in genere, per eseguire.

Se la contingenza di prestito è in vigore fino alla chiusura dell'impegno, l'acquirente può allontanarsi dal contratto il giorno in cui chiude, se il prestito è stato negato.

Rilascio di contingenze per altre ispezioni e condizioni del titolo
Ad eccezione della vernice a base di piombo, C. A. R. contraggono, per impostazione predefinita, gli acquirenti 17 giorni per completare tutte le altre ispezioni, compresa l'ispezione a casa. Tale periodo temporale può essere abbreviato o esteso nel contratto. Alla fine di quel periodo, se l'acquirente non ha firmato un rilascio di contingenze, il venditore può annullare il contratto dopo aver consegnato all'acquirente una richiesta per l'acquirente di eseguire, dando al compratore 24-72 ore, in genere, per eseguire.

Non è insolito per gli acquirenti che stanno comprando terra per chiedere una contingenza per ottenere un permesso per il diritto di costruire.Altri acquirenti di casa potrebbero fare un contratto contingente di essere in grado di mettere in una piscina. Queste contingenze devono contenere un intervallo di tempo o un'azione che si prevede dal compratore di rilasciare le contingenze.

Se l'acquirente ha riscontrato carenze nel rapporto di ispezione domestica come un basamento bagnato, scoiattoli morti in soffitta, perdita di integrità strutturale o problemi di salute e sicurezza, un acquirente può rilasciare una richiesta di riparazione al venditore.

Il venditore non è tenuto a rispettare la richiesta di riparazione e può, a discrezione del venditore, rifiutare. In tal caso, l'acquirente ha il diritto di annullare l'operazione, rinegoziare un'alternativa reciprocamente accettabile o semplicemente andare avanti.

Rilasciare la contingenza per la vendita
A volte, gli acquirenti vogliono acquistare una casa prima di vendere una casa esistente. In quell'occasione, offrono di acquistare la casa del venditore a condizione di poter vendere la propria casa entro un certo periodo di tempo. La maggior parte dei venditori, se accetta un'offerta contingente alla vendita, acconsente a dare all'acquirente un primo diritto di rifiuto se e quando i venditori ricevono un'altra offerta.

Se i venditori ricevono un'altra offerta e rilasciano una richiesta per l'acquirente da eseguire, gli acquirenti possono annullare la transazione o rimuovere la contingenza da vendere.

Quando gli acquirenti si rifiutano di firmare un contratto di licenza

in CA

, se l'acquirente non firma un rilascio di contingenti entro il termine specificato, spetta al venditore esigere che l'acquirente effettua . Se il venditore non richiede prestazioni, le contingenze rimangono in atto e non scadono. Non tutti i venditori richiedono prestazioni, e molti agenti immobiliari trascurano di monitorare le contingenze.

Dopo che un acquirente ha rilasciato tutte le contingenze nel contratto, l'acquirente è obbligato a procedere all'acquisto. Se l'acquirente decide di annullare il contratto, dopo aver firmato un rilascio di contingenze, il venditore ha il diritto di chiedere il deposito di denaro più sicuro del compratore e può avere diritto a danni liquidati.

Se le parti non possono accettare la disposizione del deposito di denaro più gravoso, il venditore e l'acquirente dovranno risolvere la controversia, sia mediante arbitrato che mediante la presentazione di una denuncia, a seconda della lingua del contratto. Per ulteriori informazioni, consultare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.