Vantaggi dei trust immobiliari (REITs)

Gli investitori di investimenti immobiliari in titoli azionari possono possedere immobili commerciali senza le difficoltà di gestirlo. REITs, attraverso esperti team di gestione, acquista e gestisce immobili commerciali. Quando acquisti azioni in un REIT, diventi proprietario parziale di tali proprietà. Da questa prospettiva, sei anche un proprietario parziale di un'attività operativa che gestisce proprietà per un profitto. I REIT sono modellati dopo fondi comuni e vengono scambiati grandi borse valori; alcuni REIT sono detenuti privatamente.

I REIT includono un'ampia gamma di proprietà che includono, ma non sono limitate a, centri commerciali, alberghi, strutture produttive e alloggi studenti nei principali campus universitari. Tipicamente assumono le migliori squadre di gestione. Il lavoro della squadra è quello di gestire le proprietà per massimizzare i redditi da locazione e profitti. Gli Equity REITs non sono tassati a livello aziendale.

Gestione della proprietà senza mal di testa

REIT consente all'investitore medio di possedere immobili commerciali. L'investitore gode anche dei vantaggi di avere esperti gestori di proprietà di lavoro per fare soldi per loro senza le emicranie dei proprietari medio. Un team di gestione accuratamente selezionato gestisce la commercializzazione, la raccolta di affitto, la gestione degli inquilini e la manutenzione delle strutture. Tutti gli investitori REIT devono fare è raccogliere i loro dividendi.

Rendimenti con dividendi

Con azioni proprie, la direzione decide se pagare dividendi o reinvestire i profitti nella società.

REITs, d'altra parte, distribuisce 90 per cento o più dei profitti agli investitori. Gli investitori possono quindi decidere cosa fare con i loro dividendi. Se gli investitori scelgono di reinvestire, acquistano semplicemente più azioni. Se avrebbero preferito utilizzare i loro dividendi per una vacanza, possono anche farlo. I dividendi sono normalmente stabili; I REIT offrono l'opportunità di aumentare i dividendi in quanto aumentano gli affitti.

L'apprezzamento può essere realizzato anche attraverso l'aumento del valore delle proprietà della fiducia.

Ritorni attraverso l'apprezzamento

Anche se non sperimenterete l'entità degli aumenti dei prezzi delle azioni in un buon mercato, i REIT hanno storicamente ottenuto buoni risultati a causa della costante apprezzamento a lungo termine del settore immobiliare commerciale. Le fluttuazioni a breve termine dell'inflazione e dei tassi di interesse non hanno normalmente un impatto sui prezzi delle azioni commerciali e sui titoli azionari. Gli investimenti obbligazionari possono fornire risposte ragionevoli con un rischio accettabile, ma la maggior parte delle classi di obbligazioni hanno valori fissi senza possibilità di apprezzamento.

Bassa volatilità e bassa correlazione

I prezzi delle azioni REIT godono di una minore volatilità rispetto alle azioni azionarie. Ciò è dovuto al fatto che le spese di locazione e le spese di gestione sono prevedibili nel breve e lungo termine.Gli analisti possono predire la prestazione di REIT più facilmente di quello che può quello delle azioni azionarie perché il reddito da locazione è di solito molto prevedibile. Gli analisti possono essere molto accurati nelle loro previsioni per la performance di REITs. Ciò riduce la volatilità dei prezzi delle azioni.

REIT hanno anche una correlazione bassa con le performance di altre classi di asset. Ciò significa che normalmente non agiscono come azioni o obbligazioni azionarie.

Poiché i loro prezzi delle azioni effettuano con una correlazione bassa alle azioni e ad altre classi di investimenti, sono utili per la diversificazione del portafoglio. Quando i prezzi delle azioni sono in discesa, i REIT in genere funzionano meglio, bilanciando così le prestazioni del tuo portafoglio.