Procedure di chiusura immobiliare in North Carolina

Le transazioni immobiliari variano negli Stati Uniti, quindi non esiste una lista di passaggi "tipici" che possono essere utilizzati per preparare acquirenti e venditori per la progressione dal contratto alla chiusura. Di seguito è un sguardo alle chiusure in North Carolina. In generale, gli avvocati eseguono ricerche di titolo e acquisiscono un'assicurazione di titolo per i venditori di casa della Carolina del Nord, ma alcuni passaggi di chiusura variano tra le giurisdizioni della Carolina del Nord.

La maggior parte dei contratti di vendita residenziale è presentata ai venditori da agenti immobiliari che utilizzano i moduli standard forniti dall'Associazione di Realtors della Carolina del Nord.

Questi "compilare i vuoti" sono stati sviluppati da avvocati e conformi alle leggi statali. Gli acquirenti di casa spesso chiedono ai loro avvocati di presentare offerte per loro.

Ispezioni domestiche, contingenze

Le ispezioni domestiche avvengono normalmente dopo che il contratto è accettato da tutte le parti. Le ispezioni sono tipicamente pagate dall'acquirente.

Le contingenze per le ispezioni domestiche di base e le ispezioni di parassiti sono parte del corpo principale del contratto. Le date vengono inserite per indicare quando gli acquirenti completeranno le ispezioni e quando saranno inviate al venditore le richieste di riparazioni, se del caso.

Le contingenze contrattuali per alcuni tipi di ispezioni, come quelle relative ai sistemi settici e ai livelli del radon, vengono aggiunti includendo un addendum speciale con l'offerta. Lo stesso vale per molte altre contingenze, quali i requisiti di valutazione, il possesso del compratore prima della chiusura e il finanziamento del venditore.

• Altre contingenze standard comprendono le disposizioni relative ai finanziamenti, una descrizione degli elementi da rimanere in casa (o da rimuovere) e chiarimenti sulle quote di associazione.
• La legge sulla Carolina del Nord richiede che la maggior parte dei venditori fornisca una dichiarazione di proprietà residenziali che descrive la condizione di tutti i sistemi in casa.
• Sondaggi di confine

Gli acquirenti in alcune regioni, in particolare le aree rurali, pagano solitamente indagini, ma a volte chiedono al venditore di condividere il costo.

La maggior parte dei finanziatori locali non richiede sondaggi.

Highlights

Gli avvocati effettuano ricerche sul titolo, acquisiscono l'assicurazione del titolo per gli acquirenti e gestiscono la transazione di chiusura.

Avvocati e agenti immobiliari lavorano con i creditori per coordinare la chiusura, assicurandosi che tutto sia trattato in tempo.

L'avvocato prepara le azioni per i venditori.

Gli acquirenti e i venditori assumono i loro avvocati di scelta. Homebuyers e venditori dovrebbero lavorare con diversi avvocati in modo che ciascuna delle parti abbia una rappresentazione se si verifichi un problema che richiede negoziati.

• Spese tipiche di Homebuyer
• Ispezioni a casa
• Sondaggi
• Una quota delle imposte annuali sulle proprietà, tasse di associazione immobiliare e altre tasse simili proporzionate alla data di chiusura.

Tasse legali per una ricerca sul titolo

• Tasse per le polizze di titolo, assicurazione per un anno, acconti e prestiti, tasse di certificazione per le zone di inondazione.
• Commissioni per registrare il nuovo atto
• Fondi per aprire conti di prestito per le imposte sulle proprietà e le assicurazioni che verranno pagate dal prestatore l'anno successivo.
• Spese di vendita tipiche
• Tassa di avvocato per la preparazione degli atti.
• I bolli fiscali, un'accisa basata sul prezzo di vendita.
• Quota proporzionale di: tasse di proprietà, diritti di associazione immobiliare, altre commissioni simili.

commissione immobiliare se si tratta di un broker.

• Tasse associate al pagamento del prestito o al trasferimento di fondi in un conto corrente.
• Ogni venditore dei costi accetta di condividere con l'acquirente.
• Passo passo per chiudere
• Il compratore fa l'offerta.
• Agenti immobiliari facilitano qualsiasi negoziazione.
• Il venditore accetta l'offerta.

Il denaro seriale dell'acquirente, noto anche come deposito in buona fede, viene inserito nell'account di deposito dell'agente di quotazione.

1. valutazione degli ordini del prestatore.
2. Le ispezioni vengono ordinate dopo aver ricevuto una valutazione accettabile.
3. Tutte le richieste di riparazione vengono negoziate con il venditore.
4. L'ispezione termite è ordinata - deve essere entro 30 giorni dalla chiusura.
5. Le ricerche vengono ordinate dopo una valutazione e controlli di successo - gli acquirenti non vogliono investire troppo nella proprietà finché non sono sicuri che sia un passaggio
6. L'acquirente si rivolge all'assicurazione pericolo e le informazioni vanno al prestatore e alla chiusura avvocato.
7. In prossimità della data di chiusura, gli acquirenti prevedono che le utilità siano passate ai loro nomi
8. La chiusura avviene presso l'ufficio dell'avvocato del compratore. L'avvocato del venditore ha trasmesso azioni firmate all'avvocato del compratore.
9. Il compratore dà avvocati fondi certificati per pagare la chiusura e firma documenti di prestito e altri documenti necessari.
10. L'avvocato acquirente registra una nuova azione presso il tribunale e dispensa i fondi a causa di tutte le parti.
11. Immobiliare nella tua zona
12. Le transazioni nel tuo stato potrebbero differire molto. Parlare con un agente immobiliare locale per ottenere le specificità del tuo stato. Dimmi come si svolgono le chiusure immobiliari nella tua zona.