Domande per Proprietari di Proprietà - Tasse e Servizi < Quando si cerca un gestore di proprietà, si può facilmente > chiedere a un gestore di proprietà prospettiva - parte II

Conoscere quali domande da fare sono una grande parte di trovare il miglior manager per la tua proprietà. Ecco le domande più importanti che dovreste chiedere riguardo ai servizi offerti, alle tasse, alla gestione del denaro e alla manutenzione delle proprietà.

Domande su servizi forniti e tariffe addebitate:

• Quali tipi di commissioni si paga? - La maggior parte delle aziende addebiterà una commissione di gestione.
  • Chiedete quanto la loro tassa è. Sarà in genere tra il 4 e il 10% del reddito mensile lordo.
  • Assicurarsi che la tassa si basi su un affitto raccolto anziché l'affitto dovuto. Questo ti protegge dal pagamento del responsabile della proprietà in caso di posti vacanti.
  • Fai il tuo lavoro e non fatevi ingannare da una tassa di gestione bassa. Volete sapere quali servizi il gestore di proprietà è incluso nella commissione di gestione. Stanno solo per raccogliere l'affitto e lo chiamano un giorno o forniranno una gamma completa di servizi dal collocamento dei locatari a gestire le richieste di manutenzione o anche l'assistenza con le tasse. Se le cose come il posizionamento degli inquilini, la gestione delle richieste di manutenzione e l'assistenza con le tasse implicano costi aggiuntivi, la tassa di gestione bassa non è un tale affare.
• Chiedere se ci sono costi supplementari per servizi quali collocamento dei locatari, manutenzione, pubblicità, sfratti o altro che considerano servizi aggiuntivi.
  • Ad esempio : Tassa di collocamento del locatore / Tassa di locazione:
    - Alcune società di gestione addebitano una tassa per il riempimento dei posti vacanti. Questa tassa corrisponde a circa il 50% dell'affitto del primo mese. È necessario assicurarsi che vi siano stipulazioni nel contratto di gestione che ti proteggano, ad esempio, la tassa di leasing verrà restituita se l'inquilino viene cacciato o interrompe un contratto di locazione o, se il gestore richiede più di x la quantità di giorni per trovare un inquilino, la tassa di leasing è rinunciata.
  - 9 -> Domande su come vengono gestiti i soldi / Dove si trovano i fondi:

Dove saranno detenuti i fondi degli edifici? - Tutti i redditi saranno immediatamente inseriti in un conto separato per la tua proprietà? - Chi avrà accesso a questo account?

• Quando e come farai, il gestore della proprietà, essere pagato?
• Quando e come ricevo i miei soldi? Chiedere un giorno specifico del mese e se sarai pagato tramite deposito diretto o tramite assegno ecc.

Dove conservi i depositi di sicurezza degli inquilini? Quanto si richiede un deposito cauzionale?

• -Le versioni variano in base allo stato. Alcuni Stati richiedono di tenere un deposito di sicurezza di un inquilino in un conto di interesse, informare annualmente l'inquilino di quanto interesse è stato guadagnato e di pagare gli interessi guadagnati per l'inquilino. Un gestore di proprietà dovrebbe conoscere le tue leggi statali.
  Quali sono le tue pratiche per la restituzione dei depositi di sicurezza?
• Ad esempio:
  se mantengono una parte del deposito cauzionale per danni alla proprietà, cosa ritiene siano danni e qual è la somma corrispondente da rispettare?Sono a conoscenza della legge del tuo stato su come trattenere adeguatamente una parte del deposito di sicurezza del locatario, per quali motivi legali sono autorizzati a farlo e come segnalare correttamente l'inquilino? Riceverò rapporti mensili di reddito e spese?
• Domande sulla manutenzione delle proprietà:

Effettui controlli preventivi di manutenzione / proprietà? - Che tipo e quanto spesso?

• Qual è la tua pratica standard per affrontare i problemi di manutenzione? - C'è una certa quantità di denaro che devo fornire per fronteggiare un fondo di manutenzione / riparazione? - Mi chiamate per tutte le richieste di manutenzione? - Vuoi solo richiedere richieste di manutenzione per un certo importo, ad esempio $ 500?
• Fornire un elenco dettagliato di tutte le spese?
• Avete spazio libero per effettuare le riparazioni in caso di emergenza?
• - Che cosa costituisce un'emergenza?
  Quanto tempo ci vuole per rispondere alle richieste di reclami / richieste di riparazione?
• Che tipo o risorse hai in termini di contraenti o di altri riparatori?
• -Sono chiamati per gestire le emergenze?
  -Ti contare esclusivamente su questo gruppo o ottieni anche altre stime?
  Avanti: cosa cercare in un accordo di gestione

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