Suggerimenti per acquistare in casa senza agente

È opportuno impegnarsi nel processo di acquisto di casa senza un agente? In primo luogo, l'Associazione Nazionale di REALTORS® vorrebbe che ti dica che tutti gli agenti sono etici, onesti, esperti e preoccupati per i loro clienti - specialmente per i primi acquirenti di casa - ma non sarebbe vero. Potrebbe essere vero per la maggioranza degli agenti del settore, ma non è vero per ogni singolo agente.

Ci sono agenti il ​​cui unico scopo è quello di fare quanti più soldi possibili, il più rapidamente possibile, con poco rispetto per gli acquirenti che stompano lungo la strada. Il problema è che alcuni di questi agenti osservano e agiscono proprio come gli agenti etici, quindi è difficile dirlo separatamente, è confuso. Questa confusione può anche rendere alcuni acquirenti di casa per la prima volta eccessivamente sospetti. Si chiedono se sarebbero meglio senza un agente. Pensano forse che possano acquistare la loro prima casa da solo e fare un lavoro migliore. Questo è quando l'acquisto di casa senza un agente inizia a sembrare un'opzione popolare.

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Informazioni su acquisto casa senza agente

Acquisto di casa senza agente non è necessariamente la scelta migliore. Per gli antipasti, gli acquirenti di casa per la prima volta sono generalmente impegnati in un'altra attività a parte i beni immobili, in modo che essi tendono a conoscere molto poco dei beni immobiliari. Gli agenti immobiliari più esperti sono in attività a tempo pieno, in modo da acquisire conoscenze ogni singolo giorno.

Il compito di acquistare una casa è complicato, pieno di documenti; richiede esperti negoziati e ci sono spesso piccoli problemi che, se lasciati inosservati, possono facilmente esplodere in proporzioni così enormi che l'intera transazione potrebbe essere messo in pericolo.

Il mio consiglio per i primi acquirenti di casa è quello di assumere un agente di compratore per lavorare per te.

In quasi ogni caso, il venditore paga la tassa per l'agente del tuo acquirente, quindi non costa niente di più. Ma per piangere ad alta voce, assicuratevi di assumere un agente esperto. Gli agenti che sono nuovi al business non gradiranno questo consiglio, ma il problema con i beni immobili è che gli agenti commettono i loro errori mentre apprendono. Non essere un maiale.

Come circa l'assunzione dell'agente del venditore per l'acquisto di una casa

C'è una cosa poco sconosciuta denominata commissione variabile, che rende alcuni acquirenti pensano che avranno un affare migliore andando direttamente all'agente quotidiano. Ecco come funziona. Dire che la commissione immobiliare è di 8 mele, e l'agente di registrazione è disposto a dividere quella commissione con un agente di acquirente, in modo che ognuno otterrà 4 mele.

In una commissione variabile di commissione, l'agente di quotazione potrebbe avere un affare laterale con il venditore o fare un affare laterale sulla presentazione offerta. Questo affare potrebbe essere se l'agente di quotazione accade anche di rappresentare l'acquirente, l'agente di quotazione potrebbe ridurre la commissione da 8 mele a 6 mele.Che salva il venditore 2 mele.

Innanzitutto, rendi conto che il venditore mangia quelle due mele e non le darà a te. Ma se l'acquirente ha ridotto il prezzo di vendita, ad esempio, 2 mele, il venditore si ripresenterà.

Alcune persone credono che l'agente di registrazione abbia più incentivo a spingere un'offerta quando l'agente rappresenta entrambe le parti in una doppia capacità di agenzia. Tenga presente che il comportamento è etico. Se è vero, vuoi lavorare con un agente etico? Nella maggior parte dei casi, non è vero. Inoltre, dimmi, per favore, come un agente di quotazione può avere il miglior interesse di un compratore a cuore mentre rappresenta il venditore?

Su Assunzione di un agente di un acquirente per acquistare una casa

Un agente di committente, se la spinta viene spinta, ha generalmente la capacità di abbinare una commissione variabile variabile dell'agente quotidiano, se necessario, quindi non lasciare che quel piccolo gioco vi impedirà di assumere un agente di un acquirente.

La responsabilità fiduciaria dell'agente acquirente è di guardare in primo luogo i tuoi interessi. I compiti di un compratore devono:

• Negoziare per conto tuo.
• Combatti per i prezzi di vendita, i termini e le condizioni che meglio corrispondono al tuo criterio.
• Anticipare i problemi e tirarli fuori al passo.
• Ti dico la verità.
• Rilasciare i difetti che l'agente può vedere.
• Fornire le divulgazioni dei venditori e ogni documento di cui hai diritto.

Dopo aver comprato alcune case e sono abituati al processo, potreste credere che non è necessario assumere il proprio agente per comprare un'altra casa; beh, almeno fino a quando qualcosa inaspettato soffia. Ma per la tua prima casa? Assolutamente, assumere un agente di acquirente. Inoltre, troverete che gli agenti che si specializzano nel lavorare con i compratori di casa per la prima volta tendono a trarre grande soddisfazione personale nel fornire un servizio clienti superiore e rendere i loro sogni dei loro acquirenti. Queste sono buone qualità in un agente di un compratore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.