Utilizzare High-Tech per acquistare una casa senza agenti immobiliari

Acquistare una casa il modo high-tech non è un tutorial in come evitare gli agenti immobiliari. Il fatto è che più dell'80% di tutte le case vendute sono elencate nei sistemi MLS locali online. Questo articolo ti aiuterà a utilizzare tecnologie e professionisti del settore immobiliare esperti in tecnologia per trovare la tua casa perfetta.

Invece imparare qui come utilizzare i giusti strumenti di ricerca online e trovare il giusto professionista immobiliare che capisce e utilizza la tecnologia con l'idea di aiutarti nella tua ricerca di casa piuttosto che ottenere una casa venduta e una commissione.

Così vengono pagati, quindi non c'è niente di sbagliato, ma ci sono agenti che sono più interessati al servizio clienti superiore e alle transazioni senza soluzione di continuità che solo il giorno di paga alla fine.

Utilizzo di IDX Search

In primo luogo, copiamo i motivi per utilizzare una funzione di ricerca di siti web immobiliari che fa parte di un IDX. Questo è Internet Data Exchange. Si tratta di un accordo tra i membri del broker di un MLS locale, Multiple Listing Service, che consente a ciascun membro di visualizzare gli elenchi di tutti i membri sulle loro pagine di ricerca sul sito. Quindi, non dovete andare a più siti locali per vedere tutto quello che è elencato per la vendita.

Perché questo è meglio di siti come Realtor. com, Zillow. com e Trulia. com? Non c'è niente di sbagliato con questi siti, ma Zillow e Trulia non hanno tutti gli elenchi MLS locali. Agente immobiliare. com ha molti di loro, ma non tutti, e c'è molto pubblicità pagata da agenti immobiliari per guidarti nella loro direzione.

Ancora una volta, niente di sbagliato, ma stai perdendo una certa flessibilità nella scelta di chi vuoi. Inoltre, i siti IDX locali vengono aggiornati almeno una volta ogni giorno, quindi stai visualizzando case in vendita e nuove inserzioni quando vengono aggiunte.

Ottenere rapporti di allarme email personalizzati

I sistemi MLS computerizzati di oggi permettono agli agenti immobiliari di creare ricerche personalizzate che ti invieranno ogni nuovo annuncio immediatamente quando saranno inseriti nel sistema.

È anche possibile ottenere rapporti quando le case sono vendute. L'agente li stabilisce una sola volta e richiede solo pochi minuti. Vuoi lavorare con un agente che offre questi rapporti, di solito avranno forme nei loro siti web.

Se un agente si oppone a questo o ti dice che non sono necessari, trova qualcun altro che li creerà. L'unica persona che è completamente interessata SOLO alle tue esigenze è lei. Anche i migliori agenti devono lavorare con più clienti allo stesso tempo per fare un reddito decente. Dire che ti bloccano ogni nuovo elenco che sembra uno per te è nella migliore delle ipotesi una promessa, ma potrebbero perdere alcuni quando sono occupati.

Richiedi rapporti statistici

Di nuovo, qualsiasi agente dovrebbe essere in grado di produrre questi per te.Uno che è abbastanza utile è un rapporto di prezzi di listino rispetto ai prezzi effettivi venduti. Questo ti dà lo sconto per l'elenco delle vendite. Tutti si trovano in mercati normali, quindi le case vendono per un importo inferiore al prezzo indicato. Ottenere un rapporto per i quartieri mirati vi dirà la percentuale media al di sotto dell'elenco in cui le case stanno effettivamente in contratto.

Un altro rapporto che può aiutare è un report DOM, Days on Market. Conoscere le case giornaliere medio erano sul mercato prima della vendita ti dà alcune informazioni che potrebbero aiutare nei negoziati.

Se la media è di 180 giorni e sei interessato a una casa che è stata sul mercato da 250+ giorni, potrebbe esserci spazio per una prima offerta più aggressiva. Tu sei il capo, quindi non lasciare che un agente ti dica che non funziona. Possono avere ragione, ma non saprai mai prima di provarlo. Tuttavia, quando il DOM medio è di 180 e una casa è stata solo sul mercato per 30 giorni, non aspettatevi molta motivazione a sconti da parte del venditore.

Ottenere un CMA, analisi comparativa del mercato

Questo è un rapporto fatto principalmente per i venditori da agenti immobiliari. Il suo scopo è quello di determinare le case simili (comparabili) che vendono nel mercato attuale. Ciò aiuta l'agente e il venditore a decidere sul prezzo di listino.

I mercati sono costantemente in movimento, le case vendono, vengono fuori dal mercato e nuovi annunci vengono sul mercato.

Il CMA fatto per il venditore potrebbe essere obsoleto e i prezzi potrebbero essere più alti o più bassi. Inoltre, la selezione delle case comparabili utilizzate nel calcolo è fino all'agente. A volte, per errore o intenzionalmente, possono scegliere case che incoraggino un prezzo di listino più elevato.

Ottenendo la tua attuale CMA dal tuo agente di acquisto, ottieni una stima del valore di mercato suggerito della casa che stai considerando. Se è più basso, utilizzalo per giustificare un'offerta inferiore. Non lasciare che un agente ti dica che non hai bisogno di una CMA.

La tecnologia di oggi può aiutarti a trovare il giusto professionista immobiliare e lavorare in modo efficiente con loro per trovare la casa perfetta e ottenere il tuo affare migliore.