Pro e contro di trovare locatari senza un agente immobiliare

Trovare gli inquilini per la tua proprietà in affitto è qualcosa che ogni locatore deve affrontare. Tuttavia, hai due opzioni per affittarlo. Puoi provare a riempire il posto vacante, oppure puoi assumere un agente immobiliare per farlo. Impara quattro professionisti e quattro difetti di trovare locatari per la tua proprietà di investimento senza un agente immobiliare.

I professionisti della ricerca di inquilini senza un agente immobiliare

Ci sono diversi vantaggi per riempire un posto vacante senza utilizzare un agente immobiliare.

Non devi pagare la commissione di un agente immobiliare e potrai usare la tua conoscenza e la tua passione per la proprietà per rivolgersi a inquilini potenziali.

• Risparmia denaro - Se non assumi un agente immobiliare per mostrare la proprietà, ti risparmierai denaro perché non devi pagare la commissione del Realtor. L'importo da pagare come commissione varia notevolmente, ma si dovrebbe aspettare di pagare al Realtore l'equivalente di almeno un mese di affitto per trovare un inquilino per il tuo noleggio.
• Screen Tenants - Quando sei colui che effettua la proprietà e incontra gli inquilini, puoi fare le domande che un agente immobiliare non lo può fare. Esempi di domande di screening potrebbero essere:
  • Perché stai passando dal tuo appartamento attuale?
  • Quante persone vivranno nella proprietà?
  • Quanto hai lavorato al tuo lavoro attuale?
  Bisogna assicurarsi di fare le stesse domande di ogni affittuarto futuro e di aderire alle regole del Fair Housing, in modo da non essere accusato di discriminazione.
• Passione per la proprietà - Poiché sei il proprietario effettivo della proprietà, avrai la passione per la proprietà che un agente immobiliare non lo farà. La proprietà è il tuo bambino e la tua capacità di effettuare un pagamento ipotecario mensile può dipendere dal fatto che la proprietà sia stata affittata. La tua passione potrebbe anche convincere un affittuario che lui o lei ama la proprietà e vuole vivere lì come tu.

- Mentre alcuni Realtors sono grandi, hanno una conoscenza approfondita di un'area e fanno la loro ricerca sulla tua proprietà e proprietà comparabili nella zona, altri non fanno questo sforzo. In questi casi, è nel tuo interesse essere quello che mostra la tua proprietà. Sarete in grado di spiegare tutte le ottime caratteristiche e servizi della vostra proprietà e saprete quali sono le tasse di proprietà e le fatture di servizio medio. Avrete anche una conoscenza migliore dei mezzi pubblici e dei parchi e dei negozi nelle vicinanze.

• Controversie per la ricerca di inquilini senza un agente immobiliare
  Mentre esistono molti vantaggi per trovare locatari senza l'utilizzo di un agente immobiliare, ci sono anche diversi aspetti negativi di questo approccio. Può richiedere molto tempo e sforzo per trovare un inquilino e perderai i collegamenti del Realtor.

Rischio di sicurezza

- lasciare che un estraneo nella tua proprietà possa costituire un rischio per la tua sicurezza. Mentre la maggior parte delle persone non ha intenzione di danno, ci sono quelli che hanno intenzioni maligne. Che si tratti di spoglierlo o di rubare dalla tua proprietà, devi prendere misure per proteggerti da questi tipi di criminali.

• Tempo Consumo
  - Un altro vantaggio di mostrare la proprietà è la quantità di tempo necessario. Potresti dovervi riorganizzare il tuo orario o convertire il tempo trascorso durante i fine settimana in tempo trascorso, mostrando potenziali inquilini e acquirenti la tua proprietà.
• Smaller Market
  - Potrebbe non avere accesso a tutte le risorse che un agente immobiliare effettua per commercializzare la tua proprietà su larga scala. Mentre è sicuramente ancora possibile commercializzare la tua proprietà online e nei supporti di stampa, potrebbe non essere in grado di raggiungere facilmente il mercato più ampio che un agente immobiliare ha accesso. Può anche richiedere tempo e costoso per mettere gli annunci.
• Perdere un venditore
  - Gli agenti immobiliari sono venditori. Alcuni possono essere migliori di altri, ma giorno dopo giorno, il loro lavoro è quello di vendere proprietà a potenziali acquirenti e affittuari. Se scegli di non assumere un agente immobiliare, puoi perdere questa esperienza nel marketing della tua proprietà e facendogli appello agli acquirenti e agli affittuari.