Contro di un affitto di affitti con un agente immobiliare

Ci sono vantaggi e contro per riempire un posto vacante presso la vostra proprietà in affitto, assumendo un agente immobiliare. I vantaggi di elencare il noleggio con un agente immobiliare includono un'esposizione diffusa per la tua proprietà e meno impegno di tempo per te. Mentre l'affitto di un agente immobiliare per riempire il posto vacante è la scelta migliore per alcuni padroni di casa, non è la scelta giusta per tutti. Ecco i segni di elencare il tuo noleggio con un agente immobiliare.

Non può essere la priorità numero uno

Gli agenti immobiliari fanno una commissione, ma la commissione che fanno è basata sul valore della proprietà. Ad esempio, una commissione del 10 per cento su un affitto di 12 000 dollari l'anno sarebbe solo $ 1 000. Per contro, una commissione del 10 per cento su una casa di $ 250.000 sarebbe $ 25.000, assumendo che l'agente immobiliare non stava dividendo la commissione con un altro agente immobiliare. Il rivenditore, quindi, ha un incentivo molto più grande per cercare di vendere la casa più costosa perché stanno per fare molto più denaro.

Con l'obiettivo di ottenere la proprietà costosa venduta, il tuo noleggio può essere messo sul back-bruciatore. Puoi contare sull'agente immobiliario per ottenere il posto vacante, ma mesi possono andare avanti e avrai ancora un posto vacante sulle vostre mani e nessun affitto aggiuntivo in tasca.

Taglia nel tuo profitto

Avere un agente immobiliare compilare il tuo posto vacante non è gratuito. Il realtor addebiterà una commissione, che varia a seconda dei termini specifici che viene con l'agente immobiliare.

Una commissione tra il tre e il dieci per cento è comune. Pertanto, dovrai decidere se l'affitto di un agente immobiliario vale la spesa.

Se l'agente immobiliare è in grado di riempire immediatamente il posto vacante, può essere un lavaggio. Tuttavia, se il posto vacante si trova sul mercato per alcuni mesi, non si perdono solo i redditi da locazione ogni mese, ma dovrete comunque pagare all'agente immobiliario la loro commissione una volta che trovano finalmente un inquilino per il tuo noleggio.

La perdita di reddito da locazione combinata con la commissione del realtor mangerà in qualsiasi potenziale profitto, che avreste potuto avere per l'anno.

Siti Online rendono più facile trovare gli inquilini

Internet è stato un ottimo strumento per i proprietari. Prima di Internet, gli affittuari sono stati trovati attraverso annunci giornalieri, volantini e segnaletica in affitto nelle finestre. Mentre queste sono tutte opzioni ancora valide, Internet ha dimostrato di essere uno dei modi più semplici per trovare gli inquilini. Puoi pubblicare un annuncio e raggiungere persone in tutto il paese.

Molti di questi siti, come Trulia e Craigslist, sono persino liberi di pubblicare annunci. Pertanto, si può assumere un agente immobiliare per fare qualcosa che si può fare facilmente, e per molto meno soldi.

Può non avere competenze nella locazione di inquilini

Un agente immobiliare potrebbe essere in grado di trovare inquilini potenziali per la tua proprietà, ma potrebbero non sapere come trovare il miglior inquilino per la tua proprietà.L'obiettivo del realtor sarà quello di riempire il posto vacante nel più breve tempo possibile. Questo può portare a loro trovare un inquilino "abbastanza buono" e non il "migliore" inquilino per la tua proprietà. Anche se questo può ottenere la tua immediata vacanza piena, potrebbe portare a problemi lungo la strada. Se dovete sfrattare l'inquilino in tre mesi, assumere l'agente immobiliare è stato uno spreco di tempo e denaro.

Tempo sprecato

Puoi mettere tutta la tua fede nel realtor quando è solo uno spreco di tempo. L'agente immobiliare può concentrarsi sulla vendita delle loro case costose in modo che possano fare una grande commissione. Mentre potresti aver assunto l'agente immobiliare credendo che avrebbero messo in ore lunghe e difficili cercando di riempire la tua vacanza, potrebbe essere un ulteriore pensiero a loro.

A causa della tua fiducia nell'agente immobiliare, non hai fatto altro impegno per ottenere la tua proprietà affittata. Dopo pochi mesi, la tua proprietà non è più vicina a essere affittata, e generare un reddito da locazione dalla proprietà sembra una memoria lontana.

Servizi della vostra proprietà Può rendere un agente immobiliare obsoleto

La verità della questione è, potrebbe non avere nemmeno bisogno di un agente immobiliare per ottenere la tua proprietà affittata. Se la tua proprietà si trova in un mercato caldo degli affittuari, potresti perdere i soldi per assumere un agente immobiliare per cercare di riempire il tuo posto vacante.

Inserendo alcuni semplici annunci online, la tua proprietà può noleggiare velocemente e ti risparmierà la spesa di assumere un agente immobiliare.

Inoltre, se la vostra proprietà è in una posizione ottima, come i mezzi pubblici vicini o con una splendida vista, è stato ben ristrutturato o dispone di altri servizi auspicabili, la proprietà può affittare rapidamente senza i servizi di un agente immobiliare. Sulla base di questi fattori, dovrai determinare se un agente immobiliare è il metodo migliore per riempire la tua vacanza.