Definizione di inquilini da parte degli Entirety

È possibile tenere il titolo in proprietà in diversi modi in base ai tuoi obiettivi e alle circostanze personali. Una locazione per intero è un'opzione disponibile per i coniugi in alcuni stati. È solo disponibile per i coniugi e, in alcune giurisdizioni, ai partner dello stesso sesso. Se si tenta di entrare in un accordo di tale proprietà con qualcuno a cui non sei sposato, l'atto "fallisce" - non può essere rispettato per legge.

Gli inquilini dell'entiretia: chi possiede ciò che?

Ogni coniuge individualmente possiede l'intera proprietà come inquilino per intero. Marito e moglie sono trattati come una singola persona giuridica. Se Tom e Sue Smith acquistano proprietà e detengono il titolo insieme come inquilini per intero, ciascuno ha un 100% di proprietà di proprietà nel settore immobiliare.

Ciò impedisce a Tom di vendere la proprietà o, in molti stati, di immettere un'ipoteca contro di essa o di utilizzarla come garanzia senza la collaborazione e il consenso di Sue. Ha anche la proprietà. I creditori di Tom e Sue non possono raggiungere l'attività, almeno non per i debiti con il nome di un solo coniuge. Se Tom è citato per un debito non pagato di $ 50.000 che ha contratto per il suo solo nome, il creditore non può forzare la vendita della proprietà o inserire un vincolo contro di essa perché è anche di proprietà di Sue, che non è parte contrattuale il debito.

Gli inquilini da parte dell'entiretto hanno diritti di sopravvivenza

Quando un coniuge muore, il coniuge superstite diventa immediatamente il solo proprietario della proprietà perché una locazione per intero porta diritti di sopravvivenza.

La proprietà passa al di fuori del probato al coniuge superstite invece che agli eredi del coniuge deceduto o ai termini del piano immobiliare del coniuge defunto. Infatti, non può legalmente includere la proprietà nel suo piano immobiliare.

Quali Stati osservano questa forma di locazione?

A partire dal 2016, circa la metà di tutti gli stati - 26 per essere esatti - riconoscono le locazioni per intero con regole diverse.

• Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon e Rhode Island riservano questo tipo di proprietà solo per immobili.
• Gli Stati che riconoscono interamente la proprietà per tutti i tipi di proprietà includono Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming. Il Distretto di Columbia osserva anche le locazioni per tutta la proprietà.
• Sull'altra estremità dello spettro, le coppie possono solo tenere le proprie fattorie come inquilini per intero in Illinois. Non possono acquistare e titolare di proprietà immobiliari in questo modo.
• In Michigan, qualsiasi condominio congiunto stipulato da un marito e da una moglie diviene automaticamente in locazione per intero in virtù del loro matrimonio.
• Ohio riconosce solo questo tipo di proprietà per azioni creata prima il 4 aprile 1985.

Tenancies da parte della totalità, non sono in genere il modulo predefinito di proprietà quando un bene è detenuto da una coppia sposata meno che la proprietà è reale immobiliare. Questo tipo di proprietà può essere utilizzato anche per conti bancari e investimenti negli stati che lo consentono.

NOTA: Le leggi statali possono cambiare frequentemente. Consultare un avvocato per i consigli più aggiornati se stai pensando di tenere titolo a property in questo modo. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza legale e non sostituiscono i consigli legali.

Questo contrasto a " Joint inquilini con diritto di sopravvivenza " e " Gli inquilini in comune ."