REIT privati ​​- Investire in Trust Privati ​​di Investimento Immobiliare

Così, che cosa è un REIT?

Un REIT, Trust Real Estate Investment, è un po 'come un fondo comune, ma investe nella proprietà di proprietà del reddito o degli strumenti ipotecari. È un modo passivo per investire in immobili. Si acquista e vende azioni in un REIT come fai in un fondo comune. Ti basi inoltre su un team di gestione per acquistare e vendere proprietà e gestire la loro gestione.

Equity REITs acquistare proprietà per reddito nei settori multi-famiglia e commerciale di immobili ad includere:

• appartamenti
• centri commerciali
• suite mediche
• altre strutture di locazione commerciali
• Il team di gestione REIT acquista le proprietà e gestisce loro per il reddito. Come azionista, ricevi il 90% dei profitti di REIT come dividendi in base alla tua proprietà proporzionale. Storicamente, i REIT di equità sono risultati relativamente bene. Ancora una volta, è un modo passivo per investire nella proprietà di proprietà commerciali. I vantaggi di questo tipo di REIT possono includere:

la partecipazione all'apprezzamento del valore nel tempo

gli affitti aumentati con ipoteche stabili aumentano i profitti e i dividendi

• gli utili attraverso l'acquisto e la vendita di immobili a breve termine
• In tutti gli investimenti ci sono rischi, ma generalmente questi REIT hanno fornito ragioni ragionevoli a livelli di rischio accettabili.
• Mutui REITS

investono in mutui immobiliari. In generale un mutuo REIT porterà un rischio più elevato a causa delle fluttuazioni dei tassi di interesse. I tassi di interesse in aumento possono danneggiare i rendimenti ei prezzi di questi REIT sono generalmente più volatili.

Questo rende il trading in questi REIT più di una strategia di breve termine rispetto a REITs del patrimonio netto.

Ci sono ragioni valide per scegliere uno o l'altro, o addirittura diversificare con entrambi. Tuttavia, REITs, come si è detto, sono investimenti passivi. Sei affidato alle competenze di un management e alle chiamate di mercato. Naturalmente, nessuno può prevedere oscillazioni economiche e la natura ciclica del mercato immobiliare.

Inoltre, ci possono essere delle differenze nelle prestazioni di residenziale rispetto a REIT commerciali. E, come per tutti i beni immobili, il locale è importante, e alcuni mercati sono migliori di altri.

I mercati diversi in tutto il paese sono crollati in momenti diversi durante il fallimento ipotecario e di alloggi che è iniziato alla fine del 2006. Analogamente, i mercati stanno recuperando a tassi diversi in tutto il paese. Il settore immobiliare è sempre stato e sarà sempre molto locale nelle caratteristiche e nelle prestazioni. Le condizioni economiche locali, la maggiore crescita del datore di lavoro o la riduzione delle forze e anche le azioni governative possono avere un impatto drammatico sulle proprietà immobiliari in un'area.

È vero che ci aspettiamo i cosiddetti "esperti" e professionisti del settore immobiliare di avere risorse e informazioni a loro disposizione che non lo facciamo.Tuttavia, nessuno di loro ha una sfera di cristallo, e le economie e i mercati rispondono a molte influenze esterne e locali, dalle economie globali alle microeconomie. Fai la maggior parte delle ricerche su chi sono i manager REIT e la loro esperienza e le loro prestazioni passate.

REITs privati ​​

I REIT privati, che appaiono sulla scena degli investimenti immobiliari intorno al 2000, offrono generalmente dividendi più alti dei trust di investimenti immobiliari pubblici.

Prima di saltare in questi REIT, conoscere gli inconvenienti e fare la tua due diligence.

Mancanza di liquidità -

Generalmente offerti da pianificatori finanziari privati, i REIT privati ​​non sono quasi liquidi come le azioni pubbliche di investimenti immobiliari. Non si può chiamare il proprio broker e vendere le proprie quote REIT. Inoltre, i REIT privati ​​hanno solitamente requisiti di investimento più elevati, quindi i piccoli investitori normalmente non arrivano a partecipare.

Commissioni di vendita più elevate - I REIT privati ​​hanno generalmente una commissione di vendita più elevata al venditore, quindi meno dollari lo fanno nell'investimento. Per questo motivo possono essere presenti conflitti di interesse, poiché i venditori potrebbero desiderare che il REIT cresca per aumentare i loro profitti.

Prima di saltare in una fiducia di investimenti privati ​​immobiliari, assicuratevi di guardare attentamente il prospetto e ogni aspetto di come è gestito, dividendi distribuiti e costi / tasse. I costi e le commissioni sono fattori importanti delle decisioni di acquisto e vendita, in quanto possono contribuire in modo significativo o danneggiare il ROI. Puoi fare bene nel REIT privato, ma questo è il trucco. Quali sono "giusti?" Poiché non sono molto liquidi, puoi essere intrappolato in un investimento quando ti piacerebbe uscire. A volte non è a lungo, ma si può perdere soldi durante quel tempo o si può dover vendere a buon mercato per uscire.