Cosa è un REIT (Trust Real Estate Investment Trust)?

REIT è un'abbreviazione per "fiducia in investimenti immobiliari". Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che titoli o obbligazioni. Il REIT è responsabile dell'acquisizione e della gestione del patrimonio immobiliare che possiede.

Come investitore l'obiettivo è quello di ricevere il reddito da locazione sulle proprietà e di partecipare all'apprezzamento dei prezzi. Il vantaggio di investire in immobili attraverso un REIT è ottenere esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non è necessario gestirli da soli.

I regolamenti regolano i REIT e richiedono che un REIT distribuisca almeno il 90% del proprio reddito imponibile agli azionisti. Queste distribuzioni vengono pagate come dividendo. Poiché REIT paga i dividendi, spesso vengono commercializzati come investimenti per la pensione di reddito. I versamenti di dividendi tendono a diminuire nell'ambito del 5-8%, ma non sono garantiti. In tempi economicamente difficili, tutte le proprietà non possono essere affittate. Se non è disponibile abbastanza reddito da locazione, un REIT potrebbe dover ridurre o eliminare il pagamento del dividendo.

Tipi di REIT

I REIT rientrano in una delle due categorie; patrimonio REITs o mutui REITs.

Gli Equity REIT dispongono tipicamente di grandi edifici commerciali, rivenditori di negozi o edifici residenziali, anche se esistono anche REIT specialità che possiedono hotel o altre proprietà dell'industria dell'ospitalità e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altri servizi proprietà dell'industria medica.

Un esemplare di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbe un grande edificio per uffici a più piani, spesso utilizzato come sede per aziende di medie e grandi dimensioni.

Un esempio di proprietà frontali del negozio di proprietà di REIT sarebbe negozi come WalMart, PetsMart o Ultimate Electronics. Molte di queste aziende affittano i loro punti vendita piuttosto che possederli.

I mutui REIT hanno il debito sulle proprietà, non la proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede i mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e privato

I REITS possono essere quotati in borsa, il che significa che hanno un simbolo del ticker e si può facilmente cercare il prezzo delle azioni e il rendimento del dividendo su internet.

Altri REITS sono privati ​​e non si scambiano su uno scambio. Sebbene siano ancora una protezione registrata, i REIT privati ​​non dispongono di un simbolo del ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare che li offre (o tramite uno dei loro rappresentanti di vendita). I REIT privati ​​spesso pagano commissioni elevate a venditori finanziari che li offrono. Spesso è difficile uscire dal momento che non esiste un mercato pubblico in cui è possibile vendere facilmente le proprie azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​hanno una strategia di uscita in cui intendono pubblicarsi, ma non sempre funzionano.Nel 2008/2009 molti investitori che detenevano REIT privati ​​hanno registrato una significativa riduzione del reddito dei loro dividendi e non hanno potuto vendere il loro investimento per molto tempo. Il loro denaro era sostanzialmente intrappolato nell'investimento.

Come parte di un portafoglio

REITs sono utilizzati come parte di un portafoglio diversificato piuttosto che come un singolo investimento.

Non sono fortemente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che cosa sta facendo il mercato azionario o obbligazionario avrà poco a nulla a che fare con il valore di un REIT.