Finanziamento immobiliare commerciale: banche e privati ​​

Ogni volta che un individuo prende in prestito denaro ci sono inerentemente alcuni vantaggi e svantaggi. Ciò è particolarmente vero per l'industria immobiliare commerciale in cui il potenziale di reddito di una proprietà e il merito di credito di un mutuatario non possono raccontare tutta la storia del fatto che un prestito multi-milioni di dollari ha senso.

Come agente immobiliare commerciale, però, è il tuo compito assicurarsi che i tuoi clienti siano ben informati su tutte le loro opzioni di finanziamento.

Questi includono sia istituti di credito tradizionali come banche, sia soluzioni alternative come i finanziatori privati.

Una volta che il tuo cliente è a conoscenza delle sue opzioni, può determinare quali termini gli avrebbero giovato più in base alla sua situazione attuale.

Banche

Pros
- Offrono normalmente i tassi ipotecari più bassi sul mercato
- Linee guida tradizionali per la qualificazione dei prestiti riducono il rischio di default di un mutuatario
- I prestiti possono essere a lungo termine, anni o più
Contro
- Rigidi acconti, verifica del reddito e requisiti di punteggio
- Non prestano spesso tipi di prodotto non conformi
- Lungo processo di approvazione, con denaro fino a 90 giorni da assicurare
- Alti tassi di penalità di pre-pagamento

Naturalmente, abbiamo tutti familiarità con le grandi banche che fanno prestiti sia residenziali che commerciali:

Bank of America

• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank
• Finanziamento privato

Pros

- Non sono previsti requisiti di prestito. Le due parti possono venire alle proprie condizioni
- Il finanziamento può essere garantito estremamente rapidamente
- Il processo di qualificazione del prestito è spesso meno complesso e richiede molto tempo
- Minori soldi spesi per tasse e costi di chiusura associati al prestito

- I prestiti tradizionalmente sono dotati di tassi di interesse più elevati

- In genere è previsto un alto rendimento dell'investimento
- La maggior parte dei prestiti privati ​​sono a breve termine
- Deve mostrare il potenziale di reddito della proprietà
- Deve creare una strategia di uscita realistica
- Il settore immobiliare cerca finanziamenti per gli atti come garanzia del prestito
- A seconda del rapporto tasso e valore, collateralizzare per ottenere il loro pieno finanziamento richiesto
Quindi chiamati "prestatori di denaro", li trovate in una ricerca web, con alcuni dei migliori risultati qui:
La Banca Privata

Commercial Loaning

• Fairview Lending commerciale
• C'è un sacco di soldi là fuori per i prestiti commerciali, ma confronta attentamente tutti i costi, comprese le tasse e gli interessi.
• Finanziamento transazionale

Una specializzazione prestito nicchia che è cresciuta notevolmente nel fix & flip boom è il finanziamento transazionale. Questi istituti di credito si specializzano nel finanziamento di immobili di vendita all'ingrosso e fix & flip, con il giro d'affari all'ingrosso a volte lo stesso giorno, e riparare e flip per pochi mesi.Alcuni sono accesi in una ricerca Web:

Miglior Finanziamento transazioni

Fund-a-Flip

• Finanziamento transazionale di un giorno
• Il denaro è là fuori. Tutto il mutuatario commerciale deve fare è quello di fatturare tutti i costi nell'affare e coprirli con un buon profitto per giustificare i loro rischi. È raro che un investitore o uno specialista di fix-and-flip non riescano a trovare una risorsa di finanziamento, ma la chiave è controllare i costi e non vendere il loro prezzo fuori dal mercato.
• Quando la ri-vendita ad un altro investitore, come un investitore immobiliare, i margini si rafforzano e il costo del finanziamento transazionale può essere una quota significativa del costo complessivo. Non è solo l'interesse, in quanto la maggior parte di questi prestiti sono di breve durata.

Alcune tasse possono essere eseguite nelle migliaia di dollari. La buona notizia è che è possibile quantificare tali commissioni in anticipo rispetto all'impegno ad un accordo. La maggior parte di questi istituti di credito anche ti metterà con lettere veloci di prova di finanziamenti per accelerare le tue offerte.

Gli istituti di credito transazionali riempiono una nicchia con gli investitori "fix-and-flip". L'investitore esperto di fix-and-flip acquisterà l'economia e utilizza la condizione di povertà e la riabilitazione come componente più grande del profitto. Ci può essere un sacco di spazio nella riabilitazione, quindi c'è spazio per i costi di un prestito di transazione. Basta prestare attenzione se non hai lavorato con uno di questi prestatori per essere assolutamente certo della loro struttura dei diritti.