Video: ORIENTAMENTO AL CLIENTE SERVIZI IMMOBILIARI 2025
Definizione: L'orientamento è il posizionamento di una casa in un sacco. L'orientamento di una casa può influenzare il valore di mercato di quella casa. In breve, un orientamento a casa è la direzione di una casa di fronte. Alcune culture asiatiche possono tendere ad appoggiarsi verso particolari richieste di orientamento e certi tipi di questi acquirenti non comprenderanno una casa con qualsiasi altro tipo di orientamento.
Perché gli acquirenti di casa si preoccupano dell'orientamento di una casa?
L'orientamento è spesso una preferenza personale.
Non esiste un solo formato. Ad esempio, case che si trovano sul lato sud di una faccia di strada a nord. Ciò significa che il cortile ha più sole in estate, una delizia per i giardinieri. Viceversa, le case situate sul lato nord di un fronte di strada a sud offrono una certa tonalità nel cortile durante i pomeriggi estivi, perfetti per divertirsi in climi caldi.
In climi innevati e freddi, alcuni costruttori preferiscono orientare le case verso il sole per essere verdi in inverno. Significa che i raggi del sole possono riscaldare la casa durante l'inverno. Anche gli alberi svolgono un ruolo importante; per esempio, gli alberi decidui perdono le foglie in inverno, permettendo alla luce del sole di riscaldare la casa. In estate, gli alberi a foglia ombreggiano la casa. Alcuni nuovi costruttori di casa limitano il numero di installazioni di finestre a est e ovest per risparmiare energia.
Sei mai entrato in casa di qualcuno e ha notato drammaticamente lo spostamento della temperatura quando sei passato da una stanza all'altra?
A volte le temperature fluttuanti sono dovute al cattivo posizionamento di aria condizionata o di ventilatori di calore o forse il sistema HVAC è sottodimensionato e non abbastanza grande per gestire le esigenze di riscaldamento e raffreddamento dell'ambiente, ma le temperature cambiano anche a causa dell'orientamento della casa .
Se la vostra cucina si affaccia a est, la colazione viene servita in un ambiente caldo e soleggiato che può diventare più freddo quando il giorno si sposta e il sole si sposta sopra.
Le stanze che sono riparate come le lavanderie situate tra le zone di soggiorno e il garage possono mantenere più caldo.
Il miglior orientamento per una casa
Se preferisci scegliere una casa che si affaccia a nord, ad esempio, dipenderà se preferisci godere di più luce solare in un cortile, per esempio, con pochi alberi. Potrebbe anche dipendere da elementi precisi che confinano con il tuo cortile. Diciamo che il cortile di fronte ad un lago, per esempio. Molte persone preferiscono un cortile orientato verso sud su un lago su un cortile di fronte a nord.
Quando ho venduto case a Sacramento su un lago, ho sentito questa preferenza più e più volte dagli acquirenti. Le case con i cantieri di fronte a nord generalmente non vendono per un premio come le case con i cantieri di fronte al sud.
D'altra parte, gli agenti immobiliari vi diranno che alcune culture asiatiche preferiscono case che si affacciano a est e non considerano una casa che affronta un'altra direzione, e per loro, il feng shui gioca spesso un ruolo importante.Ho anche lavorato con gli acquirenti che hanno chiesto domande a sud e preferiscono un cortile che si affaccia a nord, e questa particolare preferenza sembra essere più comune.
La mia casa si affaccia a nord, ed è stato difficile per noi crescere un'ampia varietà di fiori colorati nel cortile davanti all'ombra.
Questo particolare aspetto ha alimentato il mio fascino con fuchsias. Mi ha anche dato apprezzamento per assicurarsi che la porta del nostro bagno padrone sia completamente chiusa di notte perché il sole del mattino può striarci e ci ha colpito negli occhi mentre dormiamo. Pensare che quasi installassi una porta di vetro al bagno prima che il pensiero attraversasse la mia mente sul sole del mattino.
Non esiste un modo esatto o errato per orientare la tua casa. Il suo orientamento dipende dalle tue preferenze. Ma è un buon fattore da considerare se sei un acquirente di prima casa o un veterano.
Esempi: Se Linday Lohen volesse dormire tardi la mattina, avrebbe comprato una casa con orientamento nordico e dormire in una camera da letto sul lato nord-ovest.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.