New Hampshire leggi e regolamenti

A New Hampshire, esistono leggi di locatore-locatario che ogni padrone di casa deve capire e aderire. Queste leggi includono regole per i depositi di sicurezza. Ci sono regole specifiche per tutto quanto da quanto potete raccogliere, a motivi per cui è possibile mantenere un deposito di sicurezza del locatario. Ecco alcune domande frequenti sui depositi di sicurezza a New Hampshire.

C'è un limite di deposito cauzionale a New Hampshire?

Sì.

In New Hampshire, un locatore non può raccogliere un deposito cauzionale da un inquilino superiore a un mese di affitto. Per i proprietari che detengono una proprietà in affitto che è considerata una "struttura condivisa", come una pensione, non esiste alcun limite all'importo che il locatore può raccogliere come deposito cauzionale.

Qualcuno è esente da seguire queste regole sul deposito di sicurezza?

Sì. Nello stato del New Hampshire, i proprietari di terreni che risiedono in proprietà occupati da proprietari, con cinque o meno unità, sono esenti dall'adesione alle regole del deposito di sicurezza a livello nazionale di New Hampshire. Tuttavia, se una singola unità ha un inquilino di età superiore ai 60 anni, le norme di sicurezza di livello nazionale si applicano a quell'inquilino e all'unità.

Come deve conservare il deposito cauzionale in New Hampshire?

In stato del New Hampshire, i proprietari devono immagazzinare depositi di sicurezza degli inquilini in un conto in un istituto bancario o finanziario che svolge attività nello Stato del New Hampshire.

I depositi di sicurezza devono essere tenuti separati dai fondi personali del padrone di casa, ma il locatore può tenere tutti i depositi di sicurezza degli inquilini nello stesso account.

Un anno o più lungo:

• Se un locatore sarà in possesso di un deposito cauzionale di un inquilino per un anno o più, il deposito cauzionale deve guadagnare interessi ad un tasso pari al tasso di interesse sui conti di risparmio nel New Hampshire.

Richiesta di un inquilino:

• Se un inquilino richiede, un locatore del New Hampshire deve fornire all'inquilino i dettagli di come viene depositato il deposito cauzionale, incluso l'importo del deposito, del tasso d'interesse, del nome dell'istituto bancario, l'indirizzo dell'istituto bancario e il numero di conto. Il locatore deve inoltre consentire all'inquilino di esaminare i propri documenti di sicurezza su sua richiesta.

La richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in New Hampshire?

La forma di pagamento che l'inquilino utilizza come deposito cauzionale determinerà se il locatore deve fornire all'avente una ricevuta scritta.

Sì:

• A meno che il deposito cauzionale non sia pagato mediante assegno, il proprietario deve fornire all'insente una ricevuta scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale. Questa ricevuta deve indicare l'ammontare del deposito cauzionale ricevuto, nonché il deposito del deposito.Il locatore deve anche servire l'inquilino con nota scritta che l'inquilino deve avvertire il locatore di tutti gli oggetti della proprietà che necessitano di riparazione facendo una nota sulla ricevuta o inviando una nota separata al padrone di casa. L'inquilino deve farlo entro cinque giorni dalla partenza dell'unità.

No:

• Se l'inquilino ha pagato il deposito cauzionale utilizzando qualsiasi forma di assegno, incluso il controllo personale, il controllo bancario, il controllo governativo o il controllo senza scopo di lucro, il locatore non è tenuto a fornire all'insente una ricevuta scritta ricevendo il deposito cauzionale del locatario.

Il locatore deve ancora notificare per iscritto al locatario che deve informare il locatore per iscritto se le riparazioni devono essere effettuate all'unità di noleggio entro 5 giorni dalla sua entrata.

Quali sono alcuni Motivi per mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino in New Hampshire?

In New Hampshire, un locatore può conservare tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

Affitto non pagato.

• Imposte non retribuite.
• Danni in eccesso di usura normale e strappo.
• Altre violazioni dell'accordo di locazione.
• È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta a New Hampshire?

No. I proprietari del New Hampshire non sono tenuti ad effettuare un controllo camminare quando un inquilino si sposta da un'unità di locazione.

Quando dovresti restituire un deposito cauzionale in New Hampshire?

30 Giorni:

• In New Hampshire, un locatore deve restituire la parte del deposito cauzionale del locatario che è dovuto all'inquilino, insieme a qualsiasi interesse maturato, entro 30 giorni dall'uscita del locatore.

Questo deposito deve essere spedito via posta certificata all'ultimo indirizzo noto dell'assistente.

Avviso scritto:

• Se il padrone di casa ha effettuato alcuna deduzione dal deposito cauzionale, il locatore deve includere un elenco dettagliato e scritto delle detrazioni. L'elenco deve comprendere il motivo della deduzione e l'importo della deduzione. Il padrone di casa deve inoltre includere prove come le ricevute o le stime di riparazione.

Trattamento errato:

• Se il locatore non restituisce il deposito di sicurezza del locatario entro 30 giorni, non fornisce una dichiarazione dettagliata scritta, se necessario o mantiene inevitabilmente qualsiasi parte del deposito cauzionale del locatario, l'inquilino potrebbe essere aggiudicato fino a due volte l'importo del deposito cauzionale più spese giudiziarie ragionevoli e spese legali.

Sei mesi:

• Se un padrone di casa ha fatto ragionevole tentativo di restituire la parte del deposito cauzionale che è dovuta all'assistente e l'inquilino non fa alcuna pretesa sul deposito, dopo sei mesi diventa proprietà del padrone di casa.

Che cosa accade al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se vendete la tua proprietà o la proprietà altrimenti cambia mani, devi trasferire tutti i depositi di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario della proprietà. Devi inviare agli inquilini una mailing certificata che li avverte che il deposito di sicurezza è stato trasferito, insieme al nome e alle informazioni di contatto per il nuovo proprietario.

Che cos'è la legge sul deposito cauzionale di New Hampshire?

Per il testo originale della legge sul deposito cauzionale nello stato del New Hampshire, si rimanda a New Hampshire Revised Statutes annotato §§ 540-A: 5 a A: 8 e 540-B: 10.