Le leggi e i regolamenti di sicurezza del michigan

Lo stato del Michigan ha alcune leggi che regolano i depositi di sicurezza residenziale. Come affittuario nello Stato, è essenziale capire queste leggi per proteggere il tuo investimento. Tieni presente, devi anche controllare con il tuo comune locale per determinare se esistono ulteriori regole che possono essere applicate nella tua città o contea.

C'è un limite di deposito cauzionale in Michigan?

Sì. Nello stato del Michigan, un locatore può addebitare a un inquilino un affitto massimo di un mese e mezzo come deposito cauzionale.

Come deve conservare il deposito cauzionale in Michigan?

Nello stato del Michigan, un locatore dispone di due opzioni per la memorizzazione di un deposito di sicurezza di un inquilino.

1. Account di impegno - il locatore può depositare un deposito di sicurezza di un inquilino in un conto in una banca o istituto finanziario regolamentato.
2. Assicurazione obbligatoria - un padrone di casa può inviare un prestito di cassa o un prestito di garanzia per l'importo del deposito cauzionale. Questo obbligo di garanzia deve essere redatto da una società di garanzia che è concessa in licenza per fare affari nello stato del Michigan. Questo legame deve essere depositato presso il segretario di stato e deve essere approvato dal procuratore generale. Se un padrone di casa pubblica questo tipo di obbligazione, il locatore è quindi libero di utilizzare i soldi del deposito di sicurezza del locatario come suo.

È richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in Michigan?

Sì. Un locatore deve fornire all'inquilino con avviso scritto e con una lista di inventario.

Avviso scritto:
Questo avviso scritto deve essere comunicato entro 14 giorni dall'arrivo del locatario e deve includere:

• Il nome del padrone di casa.
• L'indirizzo del padrone di casa.
• Il nome della banca, dell'istituto finanziario o della garanzia in cui si trova il deposito cauzionale.
• L'indirizzo della banca, dell'ente finanziario o della garanzia in cui il deposito cauzionale è detenuto.
• La seguente dichiarazione, che precisa l'obbligo di un inquilino di fornire al locatore l'indirizzo di inoltro del locatario entro quattro giorni dalla partenza del locatario. Questa dichiarazione deve essere scritta in tipo di grassetto a 12 punti, che deve essere 4 punti più grande del resto dell'avviso.

  " Devi notificare per iscritto il tuo padrone di casa entro 4 giorni dopo aver spostato un indirizzo di spedizione in cui è possibile accedere e dove riceverai la posta; altrimenti il ​​vostro padrone di casa sarà sollevato dall'invio di un elenco dettagliato dei danni e delle sanzioni aderenti al fallimento . “

Se un locatore non fornisce un inquilino con questa notifica scritta, un inquilino non è legalmente vincolato a fornire al locatore il proprio indirizzo di spedizione.

Lista di controllo dell'inventario:
Quando un inquilino si sposta in un'unità, il proprietario deve fornire loro due copie di una lista di inventario.Questa lista di controllo deve elencare tutti gli elementi dell'apparecchio, compresi elettrodomestici, finestre, moquette ecc. L'inquilino deve esaminare la lista di controllo, annotare la condizione della proprietà e restituire una copia della lista di controllo al padrone di casa entro sette giorni dall'arrivo .

La lista di controllo deve contenere la seguente dichiarazione scritta con il tipo di grassetto a 12 punti nella parte superiore della prima pagina:

" Dovresti completare questa lista di controllo, notando la condizione della proprietà di noleggio e di restituirla il locatore entro 7 giorni dopo aver ottenuto il possesso dell'unità di locazione. Hai anche il diritto di richiedere e ricevere una copia dell'ultima lista di controllo delle scadenze di terminazione che indica quali richieste sono state addebitate agli ultimi inquilini precedenti. "

Quali sono i motivi per mantenere un deposito di sicurezza per un inquilino in Michigan?

Nello stato del Michigan potresti mantenere tutta o una parte del deposito di un inquilino per i seguenti motivi:

• affitto non pagato
• fatture di servizio non pagate
• danni superiori alla normale usura e lacrima
• Brevetto di locazione

È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta in Michigan?

Sì. All'insediamento del locatore, il locatore deve compilare una lista di controllo di inventario di terminazione e notare eventuali danni all'unità.

Quando dovresti restituire un deposito di sicurezza per un inquilino in Michigan?

Nello stato del Michigan, un locatore ha 30 giorni dal passaggio del locatore per restituire il deposito di sicurezza del locatario * all'indirizzo di inoltro fornito **. Se il padrone di casa ha effettuato alcuna deduzione dal deposito cauzionale, il locatore deve includere un elenco dettagliato di tali detrazioni insieme all'importo sostenuto o costo approssimativo per la riparazione. Il proprietario deve includere un assegno o un ordine di pagamento per la differenza tra il deposito cauzionale originale del locatario e le detrazioni effettuate.

Questa lista dettagliata deve contenere la seguente dichiarazione scritta in tipo boldface a 12 punti e deve essere almeno 4 punti più grande del resto dell'avviso:

" Devi rispondere a questo avviso per posta entro 7 giorni dopo la ricezione della stessa, altrimenti si perde l'importo richiesto per danni. * (Se un locatore non fornisce l'inquilino con questo avviso entro 30 giorni, il locatore perde il diritto di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino.)

** (Se l'affittuario non ha a condizione che l'affittuario disponga di un indirizzo di spedizione entro quattro giorni dalla partenza (vedi eccezione sotto "nota scritta" sopra), il locatore è esonerato dal dover fornire un avviso di risarcimento, ma non di dover restituire la quota del locatario della sicurezza deposito.)

Risposta degli inquilini:

L'inquilino ha sette giorni per rispondere a questo avviso indicando il proprio accordo o precisando il loro disaccordo con le spese.
Se l'inquilino contesta l'ammontare di deposito mantenuto per i danni e il locatore e l'inquilino non possono raggiungere un accordo, il locatore deve avviare una causa in tribunale entro 45 giorni dalla locazione di un inquilino per mantenere la parte del deposito cauzionale hanno mantenuto. Il fallimento del padrone di casa per presentare una denuncia quando si verifica una controversia può comportare il proprietario che causa l'inquilino due volte il deposito cauzionale.

Che cosa accade al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Dopo la vendita o l'altro trasferimento di beni, il padrone di casa deve trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario e notificare a tutti gli inquilini per iscritto il trasferimento insieme al nome e all'indirizzo del nuovo proprietario.

Che cosa è la legge del deposito di sicurezza del Michigan?

Per il testo effettivo della legge del deposito di sicurezza del Michigan, si prega di fare riferimento alle leggi compilate in Michigan §§554. 601-616.