La definizione di "lordi" in locazioni commerciali

Il termine "gross-up" si riferisce in genere alle locazioni completamente servite, a volte chiamate "leasing a servizio completo". L'inquilino paga importi fissi per alcuni servizi in cima ad un affitto base per lo spazio effettivo che sta affittando con questo tipo di locazione.

Ad esempio, un locatore potrebbe pagare la manutenzione comune delle aree, chiamato anche spese CAM, quindi dividere questa tassa per il numero di metri quadrati lordi in un edificio e addebitare ad ogni inquilino un importo basato sul percento dei piedi quadrati occupati.

Una clausola di cessione in contanti in un contratto di locazione consente che, se un edificio è occupato da meno di 90-100 per cento, le spese sono ancora calcolate per la quota proporzionale delle spese operative dei locatari fino a quelle percentuali da 90 a 100 per cento.

L'indennità viene pagata come affitto aggiuntivo e copre generalmente le spese variabili, quelle che possono aumentare o diminuire in un determinato mese in base all'occupazione e ad altri fattori.

- 9 ->

I vantaggi del lordo per i proprietari

Questo è un caso in cui non si può ottenere quello che si paga se sei l'inquilino. Ad esempio, diciamo che Leo Landlord ha appena acquistato un edificio commerciale. Tom Tenant è il primo a noleggiare lo spazio da lui. Tom affitta 10.000 piedi quadrati di spazio. L'edificio ammonta a 100.000 piedi quadrati. Tom sta affittando il 10% dell'edificio.

In uno scenario pro rata di base che divide i costi variabili tra gli inquilini, Tom avrebbe pagato il 10 per cento di quei costi perché il 10 per cento dell'edificio è stato assegnato a lui.

Ma ora diciamo che Leo ha difficoltà a trovare altri inquilini e questo stato di cose continua per alcuni mesi. Assente una clausola di salvataggio in leasing di Tom, Leo è bloccato con il conto per il 90 per cento delle spese che normalmente sarebbero pagate dai suoi inquilini semplicemente perché non ci sono altri inquilini che li assegnerà.

Una clausola "gross-up" potrebbe permettergli di colpire il percentuale di Tom al 50 per cento, ma molto probabilmente a 95 o 100 per cento perché è l'unico inquilino dell'edificio.

Come è questa fiera?

Tom Tenant potrebbe non pensare che questo accordo sia giusto, ma Tom è infatti l'unico inquilino a beneficiare dei servizi inclusi in queste spese variabili. Leo Landlord non ha benefici direttamente, quindi si potrebbe dire che è ingiusto per lui che deve pagare il 90 per cento dei servizi che solo Tom usa. Forse una di queste spese implica il mantenimento di telecamere di sorveglianza nel parcheggio. Poiché non ci sono altri inquilini, le persone che vengono e che vanno in quel parcheggio sono i clienti di Tom, quindi sembra ragionevole che solo Tom dovrebbe pagare per il servizio.

Leggere la Fine Print

Se stai pensando di entrare in un affitto commerciale, leggere attentamente la bella stampa e proteggervi facendo un po 'di compiti a casa.Se esiste in realtà una clausola lorda, assicuratevi che l'aumento ammissibile sia entro percentuali ragionevoli. Se Tom sta pagando per tutto quel dispositivo di sorveglianza, probabilmente si rammarica che non ha tentato di negoziare la percentuale in discesa. La percentuale consentita dovrebbe essere chiaramente definita nel contratto di locazione.

Inoltre, se Tom avesse esaminato la storia passata di Leo con il noleggio di edifici commerciali, avrebbe potuto sapere che Leo ha storicamente avuto difficoltà a prendere e tenere gli inquilini per un motivo o per un altro. O forse Leo è solo inesperto: questo è il suo primo tentativo di un investimento così potrebbe richiedere un po 'di tempo per farlo bene. In entrambi i casi, Tom potrebbe non voler entrare in un contratto di locazione con Leo che comprende una clausola di brutto salario per questo motivo - è più probabile che egli potrebbe essere uno dei pochi inquilini dei locali in qualsiasi momento. Se c'erano sette inquilini che affittassero 70.000 piedi quadrati da Leo, il saldo sarebbe meno, fondamentalmente, la differenza tra il 70 e il 95 o il 100 per cento, e questa differenza sarebbe divisa tra tutti i sette inquilini.

Altri termini connessi

Affitto Tripla Netto

• Affitto Netto
• Piedi Quadrati
• Piedi Quadrati Utilizzabili
• Fattore di Carico