La definizione di "lati quadrati lordi"

I piedi quadrati lordi, chiamati anche area lorda, si riferiscono alla ripresa totale di un edificio. Capire che può essere fondamentale quando si entra in un contratto di locazione commerciale, ma il termine è in realtà un po 'fuorviante poiché il filmato quadrato lordo comprende misure utilizzabili e non utilizzabili dagli inquilini.

I piedi quadrati lordi non sono solo le dimensioni totali dei piani di pavimento per lo spazio occupato o in grado di essere occupato.

Comprende aree comuni, nuclei di costruzione e altre aree dell'edificio che possono essere utilizzate per la manutenzione e le operazioni.

Come è calcolato il filmato quadrato lordo?

La ripresa quadrata lorda di un edificio comprende alberi di ascensore, penetrazioni verticali, aree di attrezzatura, alberi di lavoro del canale e stairwells, nonché il filmato utile - le aree occupate o disponibili dagli inquilini. È determinato misurando dai volti esterni delle pareti esterne, non per conto di cornici, pilastri o contrafforti che si estendono al di là delle facce della parete. Le aree che hanno meno di 3 piedi di altezza del soffitto chiaro non sono incluse nel calcolo.

L'area lorda, oltre a tutti gli spazi interni, deve includere anche soffitti, portici coperti, scantinato scantinato, garage, balconi interni o esterni, scalinate e spazio interstiziale , compresi pavimenti meccanici o passerelle.

Comprende corridoi, passerelle, mezzanini, attici, alberi ascensore e alberi verticali per condotti.

Gross Footage Exclusions

Il filmato lordo non tiene conto di aree aperte come piscine, campi da gioco, campi, pozzi chiari, parcheggi, cantine non espiati e parti di piani superiori eliminati da spazi o lobby più elevati rispetto all'altezza del soffitto a un piano.

Piedi quadrati

I piedi quadrati netti non devono essere confusi con i piedi quadrati lordi. Piedi quadrati netti sono di solito utilizzati all'interno di una stanza e si riferiscono a filmati quadrati che possono essere utilizzati o assegnati in base alle dimensioni della parete interna.

Building Core

Il termine "nucleo di costruzione" si riferisce a aree non affittate a qualsiasi inquilino individuale ma sono disponibili e utilizzate da tutti gli inquilini. Queste sono le inclusioni di filmati quadrati lordi. Alcune di queste aree possono essere denominate come piazzole affidabili, come luoghi di incontro e lobby.

Effetto sui contratti di locazione

In un tipico contratto di locazione commerciale, pagherai i pacchi effettivi effettivi del tuo spazio e una quota proporzionale di aree comuni incluse nel filmato lordo. Se il vostro spazio, ufficio o magazzino affittato rappresenta il 35% dei piedi utilizzabili dell'edificio, potresti essere responsabile di una quota del 35% della locazione per le aree comuni.

Queste aree comuni possono essere escluse dai filmati quadrati lordi dell'edificio se sono all'aperto, ma ciò non impedisce al locatore di ricaricarsi per il loro utilizzo.Il parcheggio potrebbe essere escluso dal filmato lordo, ma tu, la tua azienda - ei tuoi clienti o clienti - ne approfittano comunque.

I piedi quadrati lordi e le aree comuni contribuiscono anche alle locazioni residenziali.

Per lo più pagherai di più in uno sviluppo che offre una piscina e una sauna che non sarebbe per un posto che non condivida questi servizi.