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Un contratto di affitto percentuale è quello che richiede un "affitto base" per pagare un inquilino, quindi una percentuale in cima a quella basata sui volumi di vendita mensili. Leasing in percentuale vengono comunemente eseguiti nei punti vendita del centro commerciale. La posizione e la natura della tua attività possono avere un impatto drammatico sulla percentuale di affitto.
Questo tipo di contratto di locazione è più comune per le aziende con vendite notoriamente massicce, ma anche una piccola impresa che vuole prendere una residenza in un centro commerciale può essere soggetto ad esso.
->Percentuale di vendite
Leasing in percentuale non prende una percentuale di tutte le vendite. Esse comprendono una percentuale pagata al locatore o al locatore solo quando un inquilino ha effettuato una certa quantità e ha superato una determinata soglia di vendita in un determinato mese. Ad esempio, un affitto in percentuale potrebbe richiedere un inquilino a pagare il 7 per cento di tutte le vendite che superano più di $ 25.000 in un determinato mese. Sette per cento è una percentuale comune di locazione percentuale.
Il punto di interruzione
Il punto di interruzione è il punto in cui un locatore richiede tipicamente di iniziare a pagare l'affitto percentuale. È il punto in cui il tuo affitto percentuale corrisponde alla tua affitto di base. Puoi calcolarlo dividendo il tuo affitto base per la percentuale che il tuo padrone desidera addebitare. Ad esempio, la tua affitto di base potrebbe essere di $ 4,000 al mese. Se dividi quel numero del 7 per cento, esce a $ 57, 142. Questo è il punto in cui inizierebbe pagare l'affitto percentuale - quando le tue entrate lorde superano questo segno.
Devi pagare il 7 per cento di ogni dollaro nelle vendite di questo importo.
È importante notare che le tue entrate lorde sono ciò che conta qui - i tuoi ricavi prima di pagare altre spese. Molto probabilmente ogni potenziale padrone di casa chiederà le vostre vendite annuali minime e calcolerà il tuo affitto base da queste informazioni
Negoziare
Non ci può essere molto spazio per negoziare l'importo percentuale, anche se si potrebbe scoprire che un locatore è un po 'aperta a discutere della soglia di vendita dopo la quale entra. Ovviamente, più alto è, meglio per te. Finché non raggiungerete questo punto, non devi dividere i tuoi ricavi - i soldi sono tutti tuoi.
Be Cautious
Non dovresti mai firmare un contratto di locazione senza tentare di negoziare termini migliori. Le locazioni percentuali sono complesse e potrebbero costare un sacco di soldi lungo la strada, quindi paga di avere un avvocato di rivedere qualsiasi accordo prima di firmare.
Che cosa è APR o percentuale annuale percentuale
Il TAA è uno dei fattori più importanti di prestito i soldi. L'APR, o il tasso annuo percentuale, è il costo annuale di denaro di prestito.
Come negoziare le locazioni commerciali che favoriscono inquilini
Negoziare leasing commerciali è più un'arte che una scienza. Ecco alcuni suggerimenti per negoziare le locazioni che ti permettono, l'inquilino.
La definizione di "lordi" in locazioni commerciali
Se un edificio è occupato meno del 90%, le spese associate a determinate locazioni possono essere incassate per alleviare l'onere finanziario sul padrone di casa.