Acquisto di un acquisto di locazioni

L'acquisto di un contratto di locazione è un accordo scritto tra un locatore e l'inquilino che dà all'inquilino un'opzione per acquistare la proprietà in un momento futuro. I termini di questi accordi possono variare molto. Possono o non possono includere un prezzo fisso. Quando lo fanno, il prezzo potrebbe essere il valore stimato al momento dell'acquisto, o un altro valore concordato. Ecco alcune domande comuni su questo tipo di transazioni immobiliari.

Gli affitti si applicano verso il pagamento anticipato?

potrebbero perché tutti i termini di un acquisto di locazione sono negoziabili. Le parti possono accettare una quota di affitti pagati che vanno verso il pagamento anticipato, ma non è necessario. Naturalmente, questo significherebbe in genere l'inquilino paga più in affitto in modo che non può voler questa opzione. Ma alcuni acquirenti potrebbero preferirlo come metodo di risparmio forzato verso un anticipo.

Sono necessari pagamenti in anticipo?

In genere, il venditore vuole che l'inquilino dia in anticipo un pagamento non rimborsabile per "acquistare" l'opzione per acquistare in seguito la proprietà. Questo è chiamato pagamento "opzione" e può essere qualsiasi importo. Esso "si blocca" l'opzione del locatario ad acquistare anche se il padrone di casa in seguito cambia la sua mente.

Cosa c'è di buono su un acquisto di locazioni per gli acquirenti di un inquilino?

Ci sono diversi motivi per cui qualcuno potrebbe desiderare di affittare una casa con l'opzione di acquistarlo in un secondo momento.

• Potrebbe essere necessario un po 'di tempo per risolvere problemi di credito in modo da poter beneficiare di un'ipoteca tradizionale.
• Ha bisogno di tempo per risparmiare un anticipo e non vuole perdere la casa nel frattempo.
• La sua locazione è già finchè il proprietario accetta e vuole l'opzione di acquistare piuttosto che doversi spostare di nuovo.
• A volte vengono offerte offerte molto creative per riparazioni e miglioramenti effettuati dagli acquirenti. Il valore di questo lavoro può essere applicato ai down payment o al prezzo di acquisto.

Che cosa è in esso per i venditori o gli affittuari?

I proprietari di immobili in affitto potranno considerare le modalità di acquisto di un contratto di locazione per migliorare i loro rendimenti sull'investimento o per aiutarli a vendere proprietà ad un buon prezzo.

• L'opzione di pagamento anticipato può aumentare il rendimento dell'investimento e rimarrà con il proprietario anche se l'inquilino non acquista la proprietà.
• Il proprietario può bloccare in anticipo un prezzo ragionevole per la casa.
• L'offerta di un'opzione di acquisto di locazioni può portare gli inquilini eccellenti con occupazione a lungo termine.
• Se l'inquilino pensa di finire per possedere la casa, potrebbe essere più propenso a mantenerlo in buone condizioni durante il periodo di locazione.

Un acquisto di locazioni può essere un buon affare per entrambi gli inquilini e i proprietari

Se sei un proprietario di casa bloccato con una casa che non sta vendendo e devi spostare per qualche motivo, o se sei un immobile investitore con più proprietà, un acquisto di locazione potrebbe essere un'opzione valida.

Se hai perso una casa, hai problemi di credito o non puoi semplicemente ottenere un pagamento anticipato in un breve periodo di tempo, un acquisto di locazione può funzionare anche per lei come inquilino.

Non importa quale sia il lato dell'accordo di acquisto del contratto di locazione in cui sei in uso. Se il concetto può aiutare a soddisfare le vostre esigenze di abitazione come acquirente o gli obiettivi di investimento come proprietario, potrebbe essere qualcosa che si desidera considerare.