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Leasing di capitale rispetto ai contratti di leasing operativi - Qual è la differenza? Quale dovrei utilizzare per leasing di attrezzature?
Le attrezzature per leasing sono un'alternativa comune all'acquisto. Tra le due tipologie di contratti di locazione - leasing di capitali e leasing operativi - ognuno viene utilizzato per scopi diversi e provoca diversi trattamenti nei libri contabili di un'impresa.
Leasing di capitale
A leasing di capitali è un contratto di locazione di attrezzature aziendali che rappresenta la proprietà e si riflette sul patrimonio aziendale come attività.
Un contratto di locazione di capitale, in contrasto con un leasing operativo, viene considerato come un acquisto dal punto di vista del leasing e come prestito dal punto di vista della persona che offre la locazione, per scopi contabili.
- I contratti di capitale vengono utilizzati per leasing a lungo termine e per gli elementi che non diventano tecnologicamente obsoleti, come ad esempio molti tipi di macchinari.
- I contratti di capitale concedono al locatario (la persona che leasing) benefici e svantaggi di proprietà in modo da essere considerati come attività e possono essere ammortizzati.
- Questi contratti di leasing sono considerati debiti del locatario.
Titolo dell'attrezzatura
- passa automaticamente al locatario entro la fine del contratto di locazione Il contratto di locazione contiene un'opzione
- per acquistare l'attrezzatura alla fine del contratto di locazione per un valore sostanzialmente inferiore al fair value; a volte questo è un acquisto di $ 1
- termine del contratto è superiore al 75% della durata utile dell'apparecchiatura Il
- valore attuale del pagamento è maggiore superiore al 90% del valore equo del mercato dell'apparecchiatura. Come si può vedere, con un contratto di locazione di capitale è in sostanza il pagamento del costo dell'auto durante il periodo di locazione.
Leasing di capitale e ammortamento
Poiché sono considerati attività, possono essere ammissibili gli ammortamenti di capitale.
Se vuoi affittare ma vuole il beneficio di deprezzare l'attività, controlla con il tuo consulente fiscale prima di entrare in un contratto di locazione di capitale, per essere sicuri che soddisfi i criteri per essere ammortizzabili. Alcuni capitali di capitale potrebbero non essere idonei per un ammortamento accelerato (ammortamento bonus o detrazioni della sezione 179).
Leasing operativo
I contratti di leasing operativi, a volte chiamati leasing di servizi, vengono utilizzati per leasing a breve termine e spesso per attività ad alta tecnologia o in cui la tecnologia cambia spesso, come computer e attrezzature per ufficio.
Il locatario usa la proprietà, ma non si assume i vantaggi o gli svantaggi della proprietà, che vengono conservati dal locatore.
Il costo di locazione di un leasing operativo è considerato un costo operativo.
L'opzione di acquisto di bargain nei contratti di leasing
Un leasing di capitale non deve includere un'opzione di acquisto di affare, mentre le locazioni operative spesso includono questa opzione. Un'opportunità di acquistare un affare è proprio come suona - un'opzione per acquistare l'attrezzatura o il veicolo alla fine del contratto d'affitto ad un prezzo conveniente.
Qual è meglio, una locazione di capitale o un leasing operativo?
Come al solito, dipende. Se stai affittando un pezzo di attrezzatura ad alta tecnologia, avrai probabilmente un leasing operativo. Ad esempio, se leasing fotocopiatrici per il tuo ufficio, probabilmente hai un leasing operativo.
Se stai affittando un pezzo di macchine che si intende utilizzare per lungo tempo, probabilmente hai un contratto di locazione di capitale.
Per le locazioni di automobili, molte aziende usano leasing operative perché le macchine vengono utilizzate pesantemente e vengono convertite per nuovi modelli alla fine del contratto di locazione. Ma un leasing operativo non ti dà la possibilità di deprezzare l'attività.
Benefici e inconvenienti di leasing di attrezzature
In generale, le imprese affittano attrezzature per finanziare la loro attività senza dover finanziare l'acquisto di attrezzature. Ad esempio, un'impresa che utilizza furgoni o camion per le consegne può affittare quei veicoli senza dover ottenere un prestito o legare fondi per l'acquisto.
Gli inconvenienti per leasing di attrezzature sono che i contratti di locazione sono di solito più costosi su base mensile e alcuni contratti di leasing non sono idonei per le indennità di ammortamento fiscale.
Per saperne di più sui vantaggi e gli inconvenienti del leasing delle apparecchiature, assicuratevi di parlare con il proprio consulente fiscale prima di prendere una decisione sul noleggio o l'acquisto di attrezzature e il tipo di locazione.
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