Imparare perché molte vendite brevi

Vendite corte spesso mi ricordano Elizabeth Barret Browning. Come può una breve vendita fallire? Lasciatemi contare i modi. Una breve vendita può mancare alla profondità e all'ampiezza e all'altezza dell'anima di un acquirente nervoso. È normale temere che una breve vendita non riesca, perché si sente di più sulle vendite corte che non si chiudono.

Ma anche molte vendite corte si chiudono. Avrei voluto indovinare che 2 fuori di ogni 3 tentativi di vendita corti non mancano; loro chiudono.

Il tasso di successo può essere quello alto. Le tue probabilità di chiusura di una vendita breve aumentano notevolmente in proporzione diretta al numero di chiusure riuscite gestite dall'agente quotato.

Questo non significa che un agente novizio non possa gestire una vendita corta, ma esperti esperti di vendita breve spesso imparano dai loro errori. Un agente di vendita corto inesperto potrebbe non avere affrontato alcuni dei problemi inerenti alle vendite corti e non avere accesso a una soluzione rapida, il che potrebbe causare la tua breve vendita a fallire.

Quindi cosa può andare male? Che cosa può fare una breve vendita fallire? Supponendo che abbia offerto un prezzo ragionevole per quella breve vendita e che i venditori possano beneficiare di una vendita breve, molti dei problemi in una breve vendita si verificano vicino alla fase di approvazione. Dopo aver atteso mesi per approvazione di vendita brevi, tempeste di pioggia e piogge di pioggia e deserti incrociati di sole. Di seguito sono riportati 10 dei motivi principali che una breve vendita fallirà:

spesso rimbalzato tra primo e secondo prestatore.

Il primo prestatore potrebbe non accettare di soddisfare la richiesta del secondo prestatore.

Un terzo prestatore potrebbe rifiutarsi di giocare a tutti.

• Alcuni finanziatori secondari spingono i venditori a commettere una frode a breve mutuo di vendita, cosa che potrebbe succedere se il prestatore richiede un pagamento al di fuori del HUD-1.
• # 2) Vendite a breve termine perché la casa è vacante
• Molte linee guida per la manutenzione richiedono che la casa sia occupata.

Possono andare fino a insistere affinché il venditore ritorni, e molti venditori non possono permettersi di farlo. Avrai maggiori probabilità di chiudere la tua vendita in breve se il venditore vive nella proprietà.

# 3) Vendite insufficienti a causa di richieste di contributi di venditori

Le banche richiedono sempre il contributo dei venditori, anche se il venditore non dispone di denaro e di asset. La banca potrebbe insistere sul venditore in contanti o firmare una nota promozionale a lungo termine senza interessi.

# 4) Vendite insufficienti a causa della mancanza di verbiage

Molti stati permettono di giudicare carenze quando i finanziatori prendono un breve compenso, indipendentemente dal fatto che il finanziamento sia un acquisto di denaro o un prestito denaro. Non tutti i prestatori accettano di rimuovere il verbiage di carenza da una breve lettera di approvazione di vendita.Anche in situazioni esenti da carenze, fare una vendita breve potrebbe modificare o alterare l'esenzione dei venditori.

# 5) Short Sales Fail Poiché PSA preferisce la preclusione

È possibile che le linee guida per la manutenzione non possano contenere disposizioni per una vendita breve. In quel caso, la vendita breve non sarà concessa, anche se è probabile che sia finita per tutta la durata che la banca approva la vendita corta. Inoltre, alcuni PSA fanno più soldi se la casa va a preclusione a causa di incentivi nelle linee guida.

# 6) Vendite a breve termine a causa di vincoli fiscali, scadenze UCC e giudizi

Un controllo rapido dei record pubblici avrebbe divulgato i vincoli presentati contro la casa o il venditore, ma pochi acquirenti ordinano un controllo del titolo fino a quando non ottengono approvazione di vendita. Alcuni tipi di prestiti seguiranno il venditore anche dopo un preclusione e richiederanno il pagamento prima che la vendita breve possa chiudere. In genere, le banche non pagheranno tali prestiti.

# 7) Breve vendite falliscono perché la banca offre la modifica del prestito

I venditori mi hanno telefonato al centro di una breve vendita per dire alla banca, che in precedenza aveva rifiutato di offrire loro una modifica del prestito, ora vuole per dare ai venditori un incredibile piano di rimborso che i venditori possono permettersi di pagare.

# 8) Breve vendite falliscono perché la casa è vandalizzata

Le case libere possono essere anatre sedute per i ladri. I tubi dell'acqua possono rompere e inondare la casa.

Il fulmine può colpirlo e bruciare la casa a terra. Ma più spesso, i ladri si rompono, rubano gli elettrodomestici e strappano il rame. Le banche spesso non pagano per le riparazioni.

# 9) Breve vendite falliscono perché i venditori ottengono un lavoro

Alcune vendite corte possono richiedere molto tempo per ottenere l'approvazione che alla fine il venditore troverà un lavoro. Una volta impiegato e guadagnando un buon reddito, il venditore potrebbe non essere più qualificato per la vendita corta.

# 10) Vendite a breve termine perché non tutte le commissioni sono approvate per il pagamento

Il compratore potrebbe avere bisogno di un credito verso i costi di chiusura e la banca potrebbe rifiutarsi di pagare. I costi di chiusura dell'acquirente possono essere pari al 3% del prezzo di vendita, quasi quanto il minimo anticipo per un prestito FHA. Se le quote di associazione di casa sono in ritardo, una banca potrebbe rifiutare di pagare tali tasse, tra le altre spese.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.