Imparare a tenere titoli immobiliari sulle azioni

Il modo in cui acquisite il titolo ha un impatto sulla proprietà legale e sul trasferimento in caso di decesso. Alcuni tipi di titolo portano le conseguenze fiscali. Dovresti parlare con un avvocato per scoprire le tue leggi statali e come il titolo di possesso ti interesserà. Alcuni stati limitano il modo in cui i partiti possono avere titolo, in modo che tutte queste scelte potrebbero non essere disponibili.

Sole e Separato

Se la casa è in nome di una delle parti e l'altra non è di titolo, la parte non nominata può perdere una voce nel dire e controllare la proprietà e non ha alcun diritto di condividere i profitti futuri .

Le coppie sposate che vogliono possedere un immobile separatamente in alcuni stati devono registrare un atto di censura da un coniuge all'altro.

Talvolta solo una delle due o più acquirenti può qualificarsi per l'ipoteca. Quel evento, è comune aggiungere i singoli individui omessi registrando un atto di clausola di chiusura dopo la chiusura. Tuttavia, cercare sempre consulenza legale perché il prestito può contenere una clausola di alienazione.

Tenants comuni con diritto di sopravvivenza

Ogni persona possiede una quota uguale e se una parte muore, i trasferimenti di titolo al sopravvissuto, indipendentemente da ciò che una volontà può specificare.

La locazione congiunta richiede quattro unità:

• Tempo: Ogni proprietario deve ricevere titolo contemporaneamente.
• Titolo: Ogni proprietario deve ricevere il titolo sullo stesso atto o documento che attesta il titolo.
• Interesse: Ogni proprietario riceve la stessa proporzione e uguale quota di proprietà.
• Possesso: Ogni possessore ha il diritto di possesso identico.

Se uno degli inquilini congiunto vende o trasmette l'interesse creato in un contratto di locazione congiunta ad un'altra persona, la locazione congiunta viene rotta e viene creata una locazione comune.

Gli inquilini congiunti non possono impedire a un altro inquilino di rompere la locazione congiunta.

Tenancy in Common

Gli inquilini in comune possesso di azioni ugualmente ma possono possedere azioni uguali o ineguali della casa. Se una parte muore, a meno che la parte sopravvivente non sia nominata nella volontà, l'interesse del decedente passa agli eredi.

Gli inquilini in comune condividono un'unità.

Il diritto di possesso. Tutti gli inquilini in comune hanno il diritto di occupare la proprietà e nessuna delle parti può escludere l'altra.

Proprietà comunitaria

In CA, ad esempio, solo gli individui sposati possono essere titolari di proprietà comunitaria. Alla morte, la metà di proprietà trasferisce agli eredi del decedente.

Negli stati della proprietà della comunità, se una persona sposata acquista sole e separata dal titolo, è ancora possibile che il coniuge omesso acquisisca un interesse comunitario nella proprietà, anche se tale nome non è sul titolo. Questo evento è in genere causato da fondi di co-mingling.

Proprietà comunitaria con diritto di sopravvivenza

Se una persona muore, i trasferimenti di titolo al sopravvissuto, ma durante la proprietà, entrambe le firme sono tenute a gravare o vendere la casa.

Questo tipo di titolo non consente a nessuna delle parti di trasferire la rispettiva proprietà a un erede.

Trust

Alcune persone fondano fiducia e trasferiscono il titolo alla fiducia per ridurre le tasse sulla tenuta in caso di morte. Un avvocato di pianificazione immobiliare può creare una fiducia riconosciuta dall'IRS Questo tipo di fiducia non deve essere confuso con una fonte straniera offshore, che i planner finanziari senza scrupoli vendicano come un modo per evitare di pagare le tasse alla IRS

Corporation o Partnership

L'ente giuridico possiede la proprietà, non i singoli proprietari, e può comportare conseguenze fiscali che potrebbero non essere altrettanto favorevoli come alcuni immaginano.

Ad esempio, le società possono essere soggette a doppia imposizione (tassando la società e tassando nuovamente gli azionisti). Una società S evita la doppia imposizione ed è esente da alcune imposte federali. Sempre cercare consulenza fiscale prima di formare una società o una partnership.

Le società a responsabilità limitata sono gestite dal partner / i generali. I partner limitati non sono responsabili dei debiti della partnership; tipicamente il più un partner limitato potrebbe perdere è l'investimento del partner limitato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.