Motivi comuni per l'evasione di un inquilino

Ogni padrone di casa desidera avere un inquilino che paga l'affitto in tempo, non si lamenta mai e rinnova il contratto di locazione ogni anno. In realtà, questo ideale locatore-locatore rapporto è difficile da trovare. La maggior parte dei proprietari dovrà affrontare un discarico di un inquilino ad un certo punto. Ecco cinque ragioni comuni che potrebbe essere necessario file per ottenere un inquilino fuori.

1. Non pagamento di affitto
2. Pagamento ritardato abuso di affitto
3. danni alla proprietà
4. Disgregazione di altri inquilini
5. Tentativi

Ogni Stato dispone di leggi uniche circa l'espulsione di un inquilino. Devi quindi controllare la legge del locatore del tuo proprietario di stato per scoprire come e quando puoi file per recuperare il possesso nel tuo stato. Devi sempre avere una "giusta" o "buona" causa di file per uno sgombero.

1. Non pagamento di affitto

Per natura, un inquilino paga a un padrone di casa un importo di denaro concordato per occupare un'abitazione per un determinato periodo di tempo. L'affittuario firma un contratto di locazione e deve rispettare i termini di questa locazione. La responsabilità più fondamentale di un inquilino nell'ambito di questo contratto di locazione è quello di pagare l'affitto. Se l'inquilino non paga il proprio affitto mensile, essi sono in violazione del loro contratto di locazione.

Le leggi statali differiranno per quanto riguarda il processo di sfratto per motivi di affitto non pagato. In alcuni stati, è possibile avviare immediatamente il processo di espulsione. In altri Stati, è necessario innanzitutto inviare all'inquilino una Avviso per pagare l'affitto o chiudere.

Un avviso di pagamento di affitto o di chiusura informa l'inquilino che non hanno pagato l'affitto e indica l'importo da essi dovuto. Lascia che sappiate che se non riescono immediatamente a risolvere la situazione, presenterai per uno sgombero. Dovresti anche sapere che esistono alcune situazioni in cui un inquilino è legittimamente autorizzato a trattenere l'affitto, ad esempio fino a quando non viene rimessa in causa una violazione della salute o della sicurezza.

2. Pagamento in ritardo abituale di affitto

Nella maggior parte degli Stati non solo è possibile presentare il file per espellere un inquilino per il mancato pagamento dell'affitto, è anche possibile presentare un reclamo se il locatario paga tardivamente il proprio affitto. I termini esatti, come quanti giorni l'affitto deve essere tardivo, variano a seconda dello stato.

Prima di poter presentare il file per lo sfratto, devi innanzitutto inviare all'avente una Avviso per uscire. Questa comunicazione deve essere inviata, in alcuni casi, fino a un mese prima di poter presentare il file per uno sgombero. Consente all'inquilino di sapere che devono pagare il proprio affitto in tempo, oppure farà un deposito per uno sgombero. Se l'inquilino effettua un altro ritardo di pagamento dopo aver ricevuto questa avviso per uscire, è allora che puoi presentare il file per lo sgombero.

3. Danni alla proprietà

Se l'inquilino danneggia la proprietà, è possibile presentare un deposito per uno sgombero. Questo danno deve essere superiore alla normale usura della proprietà. Un esempio di normale usura sarebbe un paio di macchie su un tappeto.Un esempio di danno eccessivo potrebbe essere un inquilino che mette un buco gigante attraverso una parete esterna.

I danni devono essere intenzionalmente causati dall'inseguente o dalla loro negligenza grave. Se l'inquilino danneggia la proprietà, possono accettare o volontariamente pagare per risolvere il danno.

È poi su di te se vuoi accettare il pagamento e credo che questo non accada più o se vuoi andare avanti con i processi di sgombero. È necessario presentare una notifica per uscire prima di poter avviare procedure di sgombero.

4. Disgregazione di altri inquilini

Se l'inquilino è un disturbo e interferisce con il godimento tranquillo e pacifico degli altri inquilini dell'edificio, è possibile presentare un sgombero. Ancora una volta, devi prima presentare l'inquilino con una Avviso per chiudere il comportamento.

Nella nota per chiudere, è necessario notare in modo specifico il comportamento in questione, sia che si esegua musica ad alto volume, parti in forte voce o qualsiasi altro comportamento disruptivo. Se l'inquilino continua il comportamento dopo aver ricevuto la Notice to Quit, puoi eseguire il file per lo sfratto.

5. Holdover

Se l'affittuario rifiuta di spostarsi dopo che il contratto di locazione è terminato, è possibile presentare un deposito per uno sfratto.

Molti contratti di leasing passano automaticamente a contratti di locazione a mese dopo il termine del contratto di locazione iniziale. In questo caso, è necessario presentare l'inquilino con una notifica di chiusura, che spiega di avere il numero di giorni "X", di solito tra i 30 ei 60 giorni, per uscire dalla proprietà o per l'espletamento.