Imparare A proposito di Ammortamento a quote costanti nel settore immobiliare

L'ammortamento lineare è l'ammortamento della proprietà immobiliare in somme uguali rispetto alla vita consentita dell'immobile per fini fiscali. Ad esempio, una certa proprietà commerciale può essere ammortizzata con una vita fiscale di 39 anni. Se il costo della proprietà è di $ 895.000, dividendo tale importo a 39 avrebbe conseguito un ammontare pari a $ 22.949 in linea retta ogni anno per 39 anni.

Deduzioni e vantaggi per il noleggio Home Investitori

L'investimento immobiliare ha alcuni vantaggi distinti rispetto all'investimento nel mercato azionario.

Ci sono alcune deduzioni regolari che ci si aspetterebbe, ma anche altri che non si può sapere. Stiamo parlando adesso sulle proprietà in affitto, in particolare case a noleggio per singole famiglie o condomini, e prontamente da affittare, nessun fix da affittare.

Prima di parlare delle deduzioni, voglio rendere perfettamente chiaro che non si desidera considerare le detrazioni nella valutazione di una casa in affitto per investimenti. --2 ->

Due diligenza e acquisto di diritti

Certo, quando fai il numero finale di scricchiolio puoi guardare a quanto ti farai con le detrazioni considerate. Ma, quando si entra nell'affare, si desidera solo guardare le basi e concentrarsi sul FLUSSO CASH.

• Puoi acquistare la proprietà ad un prezzo che è al di sotto del valore attuale del mercato, bloccando un profitto in patrimonio netto alla chiusura?
• Il mercato attuale e l'ambiente concorrenziale sostengono l'affitto che pagherà le spese e lasciano ancora un buon profitto mensile come flusso di cassa da portare in banca?
• Hai permesso qualche perdita di posti di lavoro e di credito?
• Avete TUTTE le vostre spese chiuse o valutate attentamente:
  • pubblicità
  • gestione
  • riparazioni
  • tasse di proprietà
  • assicurazione
  • e la fognatura
• Con il vostro pagamento ipotecario e tutte le considerazioni sopra esposte, sarai in grado di prendere qualche bel denaro in banca ogni mese?

Questi sono tutti da capire prima di acquistare quella proprietà! Tutto quello che parliamo dopo questo è il sugo. Certo, potresti prendere in considerazione alcune o tutte queste altre cose per valutare l'investimento, ma così facendo ti stai avvicinando alla linea se qualcosa va storto.

Deduzione delle spese superiori

Le spese sopra indicate sono tutte deducibili a fronte di reddito per fini fiscali. Anche se non è considerato un costo operativo, si arriva anche a dedurre l'interesse ipotecario. Non è possibile dedurre grosse riparazioni, come la sostituzione dell'apparecchiatura, in quanto dovranno essere ammortizzate, ma si deduce ogni anno.

Ammortamento Struttura

Attualmente, l'IRS consente di ammortizzare la struttura di una proprietà in affitto su 27.5 anni. Devi sottrarre il valore reale della terra, poiché la terra non si svaluta. Così, come un esempio di una deduzione annua extra, supponiamo che tu abbia una struttura di $ 180.000. Divide quella per 27.5 per ottenere $ 6. 545. Questa è la tua deduzione annua di ammortamento e non hai speso un centesimo per farlo!

Quello che vediamo è un accumulo di spese e se tutti questi sono riuniti insieme e sei nella fascia di imposta del 25%, puoi mettere un altro $ 3. 000 a $ 5, 000 in tasca ogni anno.

Che sono poche centinaia di dollari ogni mese.

Growth Through 1031 Exchange

Questo è usato solo se si decide di aumentare il proprio portafoglio vendendo proprietà in modo proficuo e arricchendo tale denaro in altre proprietà. È complicato, per cui un consulente dovrebbe essere consultato e le regole sono rigorose. L'investitore è praticamente esaurito, come un terzo deve prendere i proventi della vendita e versare i fondi per acquistare la nuova proprietà.

Tuttavia, fatto bene non dovrai pagare guadagni di capitale sulla vendita nell'anno venduto. Si arriva a rinviarli finché non venderai in definitiva la proprietà e non entrerai in un altro. Ma, se si tiene la proprietà fino alla morte, i vostri eredi l'erediteranno al valore corrente e tutti questi guadagni di capitale vanno via per scopi fiscali!