Step di padrone di casa se il cane di un inquilino

Quando consentite agli inquilini di avere animali domestici, ci sono alcuni problemi che potrebbero doversi occupare come locatario. Può aprire un insieme di nuovi reclami da parte di altri inquilini. Una paura più grande è che un cane del locatario effettivamente danneggierà o mordere un altro inquilino. Scopri i passi da prendere se questo accade effettivamente nella tua proprietà.

Situazione:

Se uno dei tuoi inquilini è morso da un cane che è di proprietà di un altro inquilino, devi intraprendere un'azione immediata.

Questo è l'incubo di ogni padrone di casa quando decide di avere una proprietà amichevole per gli animali domestici.

1. Parli con la vittima del morso del cane:

• Una volta che si è resi conto che un cane di un inquilino ha morso qualcuno sulla tua proprietà, dovresti parlare con la vittima.
  Se l'inquilino non lo ha già fatto, lasciate che l'inquilino sapesse di chiedere un'assistenza medica se pensano che sia necessario.
• 
  Informi la vittima che hanno la possibilità di contattare il controllo degli animali locali.
• 
  Avvisare la vittima di prendere nota di qualsiasi testimone del pregiudizio, sia per i tuoi record che per qualsiasi questione legale, come i rapporti di polizia o le domande di assicurazione.

Una volta che l'inquilino ha ricevuto l'assistenza medica, se necessario, parli con loro per quanto riguarda l'incidente. Possono sostenere che il cane li ha attaccati e vogliono che l'animale sia rimosso o che possano dire che è stato un malinteso e non credo che occorra prendere ulteriori azioni.

2. Parlare al proprietario del cane:

Ci sono due parti di ogni storia, quindi è importante parlare con l'inquilino che possiede il cane per vedere se sono d'accordo con la storia della vittima o se lo negano.

Possono avere una storia diversa e potrebbero sentire che la "vittima" stava provocando o abusando il cane in qualche modo.

3. Parla con tutti gli altri inquilini dell'edificio:

Se avete altri inquilini, si vuole anche avere il proprio parere sul cane. Ascoltare la prospettiva di altri può aiutare a dare una visione più approfondita della situazione.

• Sono stati testimoni dell'incidente?
• Si sono mai sentiti minacciati dall'animale?
• Avevano visto che l'animale presentava un comportamento aggressivo?

Avete mai visto la "vittima" provocare l'animale?

4. Azione:

• Il prossimo passo appropriato da prendere dipenderà da un paio di fattori.

  Le vittime

  • La vittima del morso può chiedere che l'animale sia andato, o che non possano avere problemi con l'animale rimasto sulla proprietà. Dovresti consultare la vittima e ottenere i loro desideri per iscritto, soprattutto se dicono di non considerare il cane da minacciare. Per esempio

• , la vittima avrebbe potuto essere un figlio di quattro anni. Se il bambino stava tirando alle orecchie del cane e avvicinandosi alla coda, l'inquilino può determinare che il cane ha mostrato una reazione naturale e non costituisce un'ulteriore minaccia.Se, invece, l'inquilino andasse a salutare il proprietario del cane e il cane divenne territoriale e si trattava di un inquilino, l'inquilino non si sentirebbe più sicuro intorno all'animale e vuole che venga rimosso dal locale.

  Il tuo contratto di locazione e le leggi statali e locali

  • L'azione che puoi prendere può essere limitata dai termini dell'accordo di locazione firmato dall'assicurato, nonché dalle leggi statali e locali.

    Hai ereditato l'inquilino:

  • Questa situazione potrebbe verificarsi se hai comprato una proprietà già esistente di inquilini. Se hai ereditato l'inquilino e il suo cane, potresti dover rispettare i termini del contratto di locazione originario e le tue azioni potrebbero essere limitate a mettere in evidenza i segni "Beware of Dog". Potresti provare ad espellere l'inquilino sotto il motivo che il loro animale costituisce una minaccia per la sicurezza degli altri inquilini e di quelli che lo circondano, ma non vi è alcuna garanzia che avrai successo.

    Hanno firmato un contratto di locazione con te:

    Se l'affittuario ha firmato un contratto di locazione con te, i termini del contratto di locazione prescriveranno l'azione da intraprendere. Ecco perché è così importante avere un affittuario firmare un addendum per animali da compagnia. Questo addendum dovrebbe avere una clausola che richiede all'inquilino di sbarazzarsi dell'animale o l'inquilino deve spostarsi con l'animale se l'animale diventa una minaccia per gli altri inquilini. Dovresti spiegare quali comportamenti sarebbero considerati minacciosi, come mordere o tentare di mordere.

Se l'affittuario non ha firmato alcun tipo di addendum per animali da compagnia o clausola di sicurezza come parte dell'accordo di locazione, potrebbe essere più difficile sbarazzarsi dell'animale. Il controllo degli animali locali potrebbe tentare di rimuovere l'animale se la considerano una minaccia o si potrebbe tentare di sfrattare l'inquilino perché stanno minacciando la sicurezza degli altri.

È sfortunato che si verificano situazioni come queste, ma come padrone di casa, è l'obbligo di guardare al benessere di tutti i vostri inquilini e della comunità in cui risiedono. Quando un animale morta, l'animale è diventato una responsabilità e un pericolo per coloro che lo circondano. È necessario prendere le precauzioni necessarie, sia che segnalino "Beware of Dog", avendo l'animale rimosso dal locale, avendo l'inquilino spostarsi o allontanarli.