Venditore Sospetto all'acquirente per rifiutare di chiudere vendita breve

Domanda: Il venditore è responsabile dell'acquirente per rifiutare di chiudere una vendita corta?

Un lettore chiede: Sono un agente immobiliare molto impazzito e ti contatterò perché penso di sapere la risposta a questo. I miei acquirenti stanno acquistando una vendita breve. L'agente di quotazione ci ha fornito una copia della lettera di approvazione di vendita breve e ci ha detto che siamo stati approvati. I miei compratori hanno poi pagato una valutazione, e abbiamo fatto un'ispezione a casa, più un controllo di parassiti. Hanno speso più di $ 1 000 in tasse anticipative. Ora il venditore rifiuta di chiudere la vendita corta. Possiamo citare in giudizio il venditore o farlo chiudere? Il venditore è responsabile di un compratore per aver rifiutato di chiudere una vendita breve? " California REALTOR®

Risposta: mi chiedo se il venditore è responsabile dell'acquirente per aver rifiutato di chiudere la vendita corta perché la risposta che avresti ottenuto da un avvocato di vendita breve potrebbe essere: "Hot dog, andiamo in tribunale".

I pensa quasi sempre che tu abbia un avvocato in grado di fare un sacco di soldi sulla base dei consigli dell'avvocato, potrebbe essere un conflitto. È come chiedere un chirurgo se deve operare. Come chiedere un parrucchiere se hai bisogno del tuo taglio di capelli O chiedere ad un impiegato di vendite di Nordstrom se dovreste comprare quelle pompe di pelle brevettate Jimmy Choo. Sì, oh, sì.

D'altra parte, chiedendomi di un responsabilità del venditore, non posso rendere un parere giuridico perché io non sono un avvocato e non pratico la legge. Come agente immobiliare come te stesso, non posso dare consigli giuridici, ma posso condividere con voi i miei pensieri personali circa una selle r, basandomi sulle mie esperienze da gestire vendite corte in California.

Certamente posso sentire la tua rabbia in questa situazione. Qui si hanno degli acquirenti che hanno creduto che il venditore stava collaborando con la vendita corta e, sulla base di questa credenza, gli acquirenti spendono un sacco di soldi per indagare sulla proprietà in preparazione per chiudere. Potresti sentirti ingannato e ingannato. Potreste ritenere che il venditore abbia violato un patto implicato di buona fede nel contratto.

Ma ci sono due importanti pezzi di documentazione che sono probabilmente inclusi nel tuo contratto di acquisto, che permetterà al venditore di allontanarsi dalla vendita breve.

L'addendum di vendita corta consente al venditore a corto raggio di uscire dalla chiusura

C. R. R. sta cambiando costantemente e aggiornando le proprie forme immobiliari, e il breve addebito di vendita, SSA, non fa eccezione. Molti altri Stati seguono e utilizzano forme simili per spiegare le conseguenze di una vendita breve perché i contratti di acquisto standard non riguardano vendite corte.

L'addendum di vendita a breve dice che l'acquirente ei venditori non devono accettare nessuno dei termini del prestatore di vendita corta.Potresti dire che il venditore ha lasciato ai tuoi acquirenti spendere soldi per le ispezioni significava che il venditore aveva dato l'approvazione implicita. Un tribunale potrebbe essere in disaccordo e dire che l'approvazione deve essere scritta perché tutti i contratti immobiliari devono essere scritti.

L'addendum di vendita a breve dice anche che l'acquirente e il venditore sono responsabili dei propri costi, anche se una delle parti annulla la vendita corta.

La segnalazione di soccorso ipotecario MARS consente al venditore di vendita a corto di uscire dalla chiusura

L'offerta di sollievo di assistenza di mutuo ipoteca di avviso di ipoteca è il risultato di una decisione del FTC conosciuto come MARS.

Tutti gli agenti immobiliari che gestiscono vendite brevi in ​​ogni stato sono tenuti a fornire una copia delle informazioni di MARS al venditore prima che il venditore sia tenuto a pagare una commissione. E sì, i venditori pagano la commissione in una breve vendita. Le commissioni vengono pagate dai proventi della vendita.

Le basi di MARS sono le seguenti:

• Il venditore può smettere di fare affari con l'agente di registrazione in qualsiasi momento.
• L'agente di quotazione non è associato al governo né approvato dal governo.
• Il prestatore di vendita a breve potrebbe non approvare l'offerta.
• Se e quando un'offerta viene rilasciata dalla banca di vendita a breve, il venditore ha il diritto di rifiutare l'offerta.
• Se il venditore accetta l'offerta, il venditore pagherà la tassa prevista per l'agente di quotazione.
• Se il venditore rifiuta l'offerta, il venditore non deve nulla per l'agente di quotazione.
• L'importo della commissione dell'agente quotidiano è esplicitato.
• Se il venditore smette di pagare l'ipoteca, il credito del venditore scende dai tubi e il venditore potrebbe perdere la casa.

Finora, in California, gli agenti non sono tenuti a dare agli acquirenti una copia di una delle informazioni di MARS - non il MARSSN né il MARSMRN. È il mio parere personale che dal momento che i documenti MARS consentono al venditore di annullare la vendita in breve in qualsiasi momento prima dell'accettazione scritta della lettera di approvazione breve vendita, l'acquirente dovrebbe essere informato di questa divulgazione.

La linea di fondo è una vendita breve è in genere una vendita in difficoltà. In situazioni di disagio di vendita, i proprietari di abitazione hanno diritti specifici. Nessuno probabilmente avrà successo nel fare un venditore a vendere la sua casa come una vendita breve se il venditore non vuole vendere. Una breve vendita è un'elezione. Ma non significa che non troverai un avvocato disposto ad andare a farlo.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.