Scoprire quali domande da chiedere all'agente acquirente di vendita breve

La maggior parte degli agenti di vendita corti sono utilizzati per essere domande, ma pochi agenti pensano di interrogare l'agente del compratore. La qualifica dell'agente del compratore in una transazione di vendita a breve è imperativa perché è la parte mancante dell'equazione di vendita corta.

Occorrono due agenti, generalmente, per vendere una vendita breve. Un agente di quotazione e un agente di compratore. L'agente di quotazione rappresenta il venditore. L'agente dell'acquirente rappresenta l'acquirente.

Alcuni agenti del compratore vengono portati via quando un acquirente dice di voler comprare una piccola vendita. Potrebbero mettere un'offerta di acquisto davanti all'acquirente e dire, "Press hard, la terza copia è tua", senza mai definire le aspettative del compratore per la vendita breve.

È difficile gestire le aspettative di un compratore ma è imperativo che un acquirente capisca cosa sia coinvolto nell'acquisto di una vendita breve. È molto diverso dall'acquisto di una casa regolare in vendita. L'acquisto di una vendita breve richiede pazienza.

La domanda numero uno per chiedere ad un agente di compravendita di vendita breve

Non è insolito che un acquirente di breve vendita si senta un po 'insicuro dopo aver scritto un'offerta per una vendita breve. Questo perché l'acquirente non sa cosa succede dopo. L'acquirente si chiede se dovrebbe iniziare il suo prestito o fare un esame di casa, e la risposta non è né di queste cose. L'acquirente deve aspettare.

La domanda numero uno da chiedere a un agente di acquirente è quanto tempo l'acquirente aspetterà l'approvazione di vendita breve?

Può richiedere da 4 settimane a 4 mesi per ottenere l'approvazione di vendita breve. Alcune vendite corte richiedono più tempo di quello per ottenere l'approvazione. Non vi è alcuna ragione per avviare il processo di vendita corto se l'acquirente non è impegnato per la transazione o non motivato ad attendere. Gli acquirenti che non aspettano oltre 30 giorni per l'approvazione dovrebbero acquistare una vendita breve di Wachovia o acquistare una casa che non sia una vendita breve.

Molti possono essere approvati entro 30 giorni.

Altre domande da rivolgere ad un agente di compravendita di vendita rapida

Come agente di quotazione, spesso analizzo e controlla le offerte che ricevi dagli agenti del compratore. Questo perché voglio che il mio venditore andiamo a chiudere. Conosco i segni che causano vendite corte a fallire, e spesso possono essere incolpate sul lato acquirente della vendita corta. Qui ci sono domande di esempio che chiedo ad un agente di compratore prima di consigliare al mio venditore di bloccare in un contratto con l'acquirente.

• Quante vendite corte hanno chiuso l'agente del compratore? Se l'agente ha chiuso vendite più corte di quanto sia possibile contare su due mani, tale agente ha esperienza nel gestire le aspettative di un acquirente. Gli acquirenti che fottono fuori sono nel dolore e vogliono che il dolore si fermi. Per fermare il dolore, vogliono annullare. Un agente esperto li guida gentilmente alla chiusura.
• Accetti di non scrivere altre offerte per l'acquirente? I miei venditori insistono affinché gli agenti del compratore promettano di non solo rifiutare di scrivere altre offerte, ma si aspettano che gli agenti del compratore ritirino le offerte eccezionali che gli acquirenti hanno già presentato, che potrebbero essere accettati. Non facciamo che gli acquirenti scrivano offerte multiple per vedere quale è prima approvato. Devono aspettare la casa che vogliono.
• Avete preparato l'acquirente ad anticipare una contro offerta dalla banca di vendita a breve? È una procedura standard per una banca di approvare le tasse in una breve vendita. Non tutte le tariffe che l'acquirente si aspetta che un venditore paga sia sempre approvato. A volte, un acquirente potrebbe avere bisogno di accettare di pagare una tassa che la banca non approva o, soprattutto, la banca potrebbe modificare il prezzo di vendita.
• L'acquirente rilascerà il deposito cauzionale più grave? A volte gli acquirenti non vogliono liberare un deposito di soldi sinceri. Tendono a prendere i loro indizi per quanto riguarda la disposizione del deposito dal loro agente, e il loro agente potrebbe suggerire che si tratti di esso. Non chiamiamo questi tipi di acquirenti un compratore. Perché gli acquirenti rilasciano il loro deposito di soldi sinceri.
• Hai una lettera di preapprovazione con una data corrente? Ho visto gli agenti inviare lettere di preapprovazione e controlli settimanali se non mesi prima del contratto di acquisto. Questo è un sicuro segno di guai. Non solo il compratore potrebbe scrivere più offerte, ma la banca di vendita a breve vede una scaduta lettera di preapprovazione come bandiera rossa che l'acquirente non è veramente qualificato.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}