È Un'assunzione di ipoteca o soggetto a ipoteca?

Supponendo che un'ipoteca esistente quando si acquista una casa è abbastanza diversa da acquistare soggetto ad un'ipoteca esistente. L'ipotesi di prestito richiederà sempre l'approvazione del prestatore. Questo è perché stai assumendo la responsabilità per l'ipoteca dal precedente mutuatario. Molti prestiti oggi non sono assunti. Se si assume un'ipoteca, il mutuatario originale non è più responsabile e tu sei responsabile per i pagamenti sul prestito e sarai la parte nominata nell'azione di preclusione.

Quando si acquista la proprietà soggetta a un prestito esistente, il mutuatario originale non viene rilasciato dalla responsabilità. Come acquirente si assumeranno i pagamenti e speriamo di farli in tempo come richiesto. Se il prestito diventa delinquente, il mutuatario originale viene nominato in qualsiasi azione o successiva preclusione. Se si acquista la proprietà soggetta ad un'ipoteca e la persona da cui lo si è acquistato ha fatto lo stesso, il debitore originale all'inizio della catena è ancora responsabile.

Mutui immobiliari

I mutui sono come la maggior parte delle proprietà sono acquistate in questo paese. È un grande affare, e il governo è fortemente coinvolto.

Definizione: Un mutuo è un prestito a lungo termine che è garantito dal valore della casa. Chiede un basso interesse con un termine da 15 a 30 anni. È progettato per rendere la proprietà di casa più accessibile.

I mutui a tasso fisso sono stati il ​​sostegno dell'industria del prestito a domicilio per decenni.

Nel corso degli anni, i rapporti tra prestiti e valori hanno oscillato e i tassi di interesse si sono spostati verso l'alto e verso il basso, ma la sicurezza di un mutuo a tasso fisso non ha mai perso il suo appello.

Ci sono molti motivi per cui amiamo i prestiti FHA oggi. I prestiti FHA inizialmente sono scesi per grazia per alcuni anni, ma dal 2005 sono rimbalzati!

È un'istituzione che da molto tempo è stata da circa 27 giugno 1934. Il Dipartimento di Housing & Urban Development ha piegato la Federal Housing Administration (FHA) sotto il suo ombrello nel 1965.

Il Congresso ha creato il prestito VA Programma di garanzia nel 1944 per aiutare i membri del servizio di ritorno a raggiungere il sogno della proprietà di casa. Da allora, il Dipartimento per gli Affari dei Veterani ha aiutato più di 18 milioni di membri militari a comprare case.

Che cosa è una seconda ipoteca? Potresti avere familiarità con un'ipotila di piano-vaniglia, quindi che cosa è un mutuo secondo ? È semplicemente un altro mutuo in casa tua - un prestito garantito contro la proprietà. Il termine "secondo" indica che il prestito non ha priorità sulla tua casa nel caso in cui si è in default. Invece, la tua prima ipoteca (in genere il prestito usato per acquistare la tua casa) ha priorità e che il prestito sarebbe stato pagato prima che i fondi vengano verso la seconda ipoteca.

L'ipoteca di interesse solo è diventata una scelta popolare per gli investitori nelle aree in cui i valori immobiliari aumentanti hanno reso particolarmente difficile trovare investimenti positivi per il flusso di cassa.

Un prestito ipotecario da interessi consente a un investitore di rinviare i pagamenti di capitale per un periodo predeterminato, generalmente da tre a dieci anni.

Durante questo periodo, il mutuatario paga solo interesse. Dopo la chiusura del periodo iniziale, il prestito viene rimaneggiato per rimborsare il capitale nei rimanenti anni.

Gli agenti immobiliari lavorano con acquirenti con un'esperienza diversa nell'acquisto di case e di mutui. Per la prima volta acquirente ci sarà più supporto necessario per spiegare i diversi tipi di ipoteche e il processo da applicare a un prestatore e finanziare una casa. Puoi anche essere invitato a spiegare le opzioni di ipoteca a nuovi investitori immobiliari.

Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, utilizzano anche ipoteche coperte per diversi motivi. I finanziatori fanno soldi che fanno prestiti. Se i numeri lavorano e ricevono sicurezza sufficiente, i finanziatori commerciali provengono da ipoteche coperte usate negli investimenti immobiliari commerciali.

Forse il tuo prossimo investimento sarebbe meglio servito utilizzando un mutuo coperto.

Questa è la riduzione dei tassi sui mutui e la maggior parte di noi usa uno o più nella nostra vita, quindi è bene comprendere le basi.