Proporzione di ipoteca ipoteca presunta

Gli investitori immobiliari, se sono finanziariamente vantaggiosi, possono assumere un'ipoteca esistente dal venditore all'acquisto di una proprietà di investimento. Quando questo è fatto, è necessario proporzionalmente per l'interesse presunto ipotecario.

Come interessi ipotecari viene pagato in arretrati, il venditore deve obbligare l'acquirente per interessi "a o attraverso" la data di scadenza, in quanto l'acquirente pagherà tale interessi sul pagamento successivo dopo la chiusura.

Come per la maggior parte delle prorazioni, dovremo sapere dal contratto di acquisto se stiamo prorando o chiudendo.

• 1. Calcola i giorni di interesse che il venditore deve all'acquirente.
• 2. Determinare l'importo al giorno dell'interesse.
• 3. Moltiplica il numero di giorni per l'importo / giorno per il totale.

Facciamo una proporzione di esempio. Un investitore immobiliare sta chiudendo su una proprietà in affitto il 16 luglio. Il saldo ipotecario è di $ 257,505, con un tasso di interesse del 6,75%, e stiamo usando un anno di calendario di 365 giorni. Saremo proporzionando "attraverso" il giorno della chiusura. Ciò significa che il venditore sta pagando per il giorno di chiusura di interessi.

• 1. I venditori di giorni dovuti all'acquirente sono 16 per il 1 ° luglio al 16 luglio.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 diviso per 365 giorni = 47 dollari. 62 / giorno
• 3. $ 47. 62 / giorno interesse X 16 giorni = 761 dollari. 92 dal venditore all'acquirente

Questo sarebbe un DEBIT al Venditore e un CREDIT all'Acquirente.

La propagazione delle transazioni immobiliari

La propagazione dell'interesse ipotecario in ipotesi non è effettivamente comune, in quanto ipotesi ipotesi non sono comuni.

Ci sono un certo numero di elementi in una dichiarazione di chiusura, residenziale o commerciale, che richiedono un pro-rating di soldi per assicurarsi che l'acquirente e il venditore stanno pagando la loro quota di tariffa in base alla data di chiusura.

Imposte sulla proprietà

Le tasse sulle immobilizzazioni sono pagate in arretrati, ovvero per l'anno precedente. La propagazione delle imposte immobiliari è probabilmente la più comune, poiché le imposte sono tipicamente pagate annualmente, non mensilmente.

Inoltre, se c'è un'ipoteca, allora è probabile un'esclusione di tasse raccolte mensilmente per essere sicuri che l'importo annuo fatturato può essere coperto quando ricevuto. Sulla base della data di chiusura, l'acquirente riceverà un credito per l'importo della tassa dovuta a partire da quel giorno all'inizio dell'anno fiscale. Quindi pagheranno il conto fiscale completo quando dovuto. Il venditore effettivamente pagherà la parte della tassa dell'anno all'acquirente per essere poi utilizzata a tempo fiscale.

Assicurazioni di proprietà

Il compratore sarà responsabile dell'assicurazione dal giorno di chiusura. Il venditore può avere pre-pagato qualche assicurazione, in modo da ricevere un credito per qualsiasi importo che hanno pagato giorni di copertura dopo la chiusura.

Affitti

Questo è più comune nelle offerte di appartamenti e multi-famiglia, ma sono anche affittate case singole.Una chiusura dovrebbe essere l'ultimo giorno del mese per evitare un requisito di proporzione di affitto. Se chiuso ad esempio a metà del mese, il venditore avrà già raccolto gli affitti per tutto il mese. Il compratore otterrà un credito per gli affitti dal centro alla fine del mese.

Spazio commerciale più complesso

Ci sono modi diversi per strutturare leasing commerciali. Alcuni hanno gli inquilini pagando una porzione, o addirittura tutte, di tasse e altri costi di funzionamento.

Qualsiasi di questi potrebbe richiedere un voto pro-rating, e per un ufficio di vendita al dettaglio o centro commerciale, ciò richiederebbe calcoli per ogni spazio di locazione se condividere la spesa con il padrone di casa.

Ho già menzionato la proporzione degli affitti commerciali, perciò per un grosso affare di vendita per le vendite al dettaglio, ci possono essere molti di questi calcoli. Ecco perché ci sono ragionieri.

Praticamente qualsiasi transazione immobiliare che prevede importi prepagati o post-pagati richiederà un pro-rating di tali elementi nella dichiarazione di chiusura. Non è qualcosa che il professionista del settore immobiliare fa, ma deve essere in grado di spiegarlo al proprio cliente acquirente o venditore.