Il metodo di reddito di valutazione e valutazione del bene immobile

Questo metodo viene utilizzato per le proprietà di reddito

Se l'utilizzo di una proprietà deve essere quello di generare redditi da affitti o locazioni, il metodo di reddito di valutazione o di valutazione è più comunemente utilizzato. Il reddito netto generato dalla proprietà viene utilizzato in combinazione con determinati fattori per calcolare il suo valore sul mercato corrente se venduto.

Non solo gli investitori della proprietà che sono interessati al reddito netto generato dalle operazioni.

Saranno quasi sempre alla ricerca di finanziamenti e gli istituti di credito verranno attentamente esaminati i dettagli sul reddito e sulle spese per essere il più sicuro possibile che il loro investimento sia protetto. I finanziatori vogliono vedere gli affitti normali di occupazione che superano le spese sufficienti per fare pagamenti ipotecari con un profitto lasciato per i proprietari.

Utilizzando il tasso di capitalizzazione (Cap Rate) per stimare il valore

Utilizzando il tasso di capitalizzazione per valutare una proprietà reddituale, viene utilizzato il reddito operativo netto della proprietà e vi è una relazione inversa tra la chiedendo prezzo e cap rate. In altre parole, più alto è il tasso massimo, più basso è il prezzo richiesto.

Utilizzando il moltiplicatore di afflusso lordo per il valore

il fattore di affidamento lordo o il GRM utilizza gli affitti lordi di una proprietà piuttosto che il reddito operativo netto utilizzato con il tasso di cap. Esistono due modi per eseguire questo calcolo, in quanto vi è un reddito potenziale lordo (GPI) e un reddito operativo lordo (GOI).

Come si può vedere dai calcoli di ciascuno, la stima del valore è molto meglio usando il reddito operativo lordo, in quanto vengono considerate perdite per occupazione e mancato pagamento.

Quindi la condizione e le spese future devono essere considerate

Più soggettivo, ma molto importante, sta prendendo in considerazione la condizione della proprietà.

Poiché nessuno dei metodi di valutazione del reddito considera la condizione di proprietà e le future probabili spese di riparazione grandi, queste devono essere considerate nell'arrivo ad una stima finale del valore.

Quando si acquista una proprietà esistente, avrebbe potuto funzionare in modo molto efficiente, oppure potrebbero esserci problemi operativi che stanno deprimendo il reddito netto. Quando gli investitori stanno valutando un progetto di appartamento come esempio, gli affitti non possono essere gli affitti e le spese possono essere più alte o minori di quanto dovrebbero essere.

Supponiamo che un locatore abbia concesso concessioni di locazione ad alcuni inquilini in cambio di servizi, o semplicemente perché hanno avuto problemi e il padrone di casa non vuole allontanarli. O, le spese di riparazione e di manutenzione sono state inferiori alla norma per proprietà simili. Il padrone di casa può essere stato faticoso di compiti di gestione o semplicemente non quello che riguarda i problemi che scendono lungo la strada da mancanza di manutenzione.

Gli investitori che esaminano ogni aspetto dell'operazione potrebbero vedere un'opportunità perché i numeri di affitto non sono reali.Vedono che ottenere gli inquilini in quelle unità a pieno affitti attuali farebbe una differenza significativa nella redditività netta, quindi vogliono comprarla. Possono vedere che le spese della proprietà non sono come dovrebbero essere e la proprietà sta cadendo in disrepair, in modo che possano passare l'acquisto.

Gli investitori Sharp e sicuramente gli istituti di credito verranno distratti con attenzione i finanziamenti del progetto per essere sicuri che i numeri reali siano con quelli che stanno lavorando. È sorprendente quante piccole proprietà commerciali siano mismanagate. O gli affitti sono troppo bassi, le spese troppo alte o una combinazione di entrambi. Gli investitori che si fermano ai calcoli di valutazione di base senza scavare negli affitti e le spese spesso superano le offerte migliori o il sovrapprezzo per le proprietà.

Conoscere il metodo di reddito, in quanto è usato molto

Se si prevede di lavorare con i clienti degli investitori, trascorrere il tempo necessario se necessario per imparare il metodo reddito di valutazione. Non si desidera che i tuoi acquirenti o venditori di investitori utilizzino una terminologia che non riconosca o chiedi calcoli che non è possibile eseguire.

Lavorare con gli investitori può essere abbastanza gratificante, poiché questo mercato immobiliare di nicchia è piuttosto attivo.

Sarà anche costruire grandi attività di ripetizione, nonché i rinvii da clienti soddisfatti degli investitori.

** Aggiornamento:

Sto aggiornando questo articolo dopo il crash del mercato immobiliare e durante quello che sembra essere l'inizio di una ripresa. Gli apprezzatori sono diventati estremamente conservatori dopo i problemi di mercato e sono stati colpiti per rallentare il recupero sottovalutando le proprietà e utilizzando i preclusioni per comparables. Tuttavia, sembrano tornare ad una chiglia pari adesso.